인천지법 2024타경13748-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-11 · 경매접수
2. 24-10-23 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 10억 3549만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

510.36㎡ (154.4평)

토지면적

753.24㎡ (227.9평)

제시외면적

24.00

보증금

1억 354만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9522만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

510.36㎡ (154.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

영흥면 636-84

호

3층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재, "영흥대교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 펜션 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1,2,4,5)은 현황"도로"로 이용중임. 3) 토지는 남서하향 완경사지대에 자체지면을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 건축이 중단된 주거기타 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

3) 현황"도로"를 이용하여 인근 도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 ㄱ) 이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2,4,5) 토지는 지목 임야,대 이나 현황"도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 6-8) 철근콘크리트조 3층,2층 건물로서, 외벽: 치장 돌붙임 등 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 6-8)는 공부상 "제2종근린생활시설"임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

--.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기준시점 현재 미준공상태로, 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 2023년 4월 5일 건물 등기된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재, "인천작전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 "아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 3필 일단의 광평수의 토지로서, 현재 "삼천리아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 인근 도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

9-1) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-2) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-3) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 1동 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 2동 · 건물
• 목록 8 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 3동 · 건물
• 목록 9 · 인천광역시 계양구 주부토로 470, 1동 4층403호 (작전동,삼천리아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

- 목록 1.~8.은 영흥면 영흥대교 인근의 건물과 토지로서 현장에 임한바 목록 6.7.8.에 거주하는 사람들은 없었으며 건축 공사가 완공되지 않은 것으로 보였고 현장에 대주종합건설(주) 명의로 유치권 행사 중이라는 플랭카드가 부착되어 있었으니 경매시 참고 바람 - 목록 3.은 목록 6.7

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 269㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51 · 1688㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 · 660㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27 · 95㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29 · 31㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46

인천광역시 계양구 작전동 34-5 1동 4층403호

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

대OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOO

가처분권자

광OOOOOOO

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

신OO

공유자

오OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOO

공유자

주OOO OOOO

공유자

최OO

공유자

현OO

교부권자

인OOOO OOO

유치권자

대OOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 269㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 269㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 1688㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 1688㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 660㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 660㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 95㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 95㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 31㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 31㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 1동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 2동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 3동 · 철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 44.10㎡ 2층 44.10㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 305m · 너출(드무리입구) · 선재리행
• 329m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행
• 366m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 광명신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 광명신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 3549만

매각비용

1553만

배당 가능액

10억 1996만

소유자 잔여

9억 3808만

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