인천지법 2012타경3960-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-01-16 · 경매접수
2. 12-01-17 · 경매개시결정
3. 12-03-30 · 배당요구종기
4. 13-03-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.81㎡ (22.3평)

건물면적

163.71㎡ (49.5평)

토지면적

73.81㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2247만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

도로명주소

장승남로

건물 · 대지권

건물

163.71㎡ (49.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

만수동 1037 · 73.81㎡ (22.3평)

호

20층

당사자

채권자

민선희

채무자

신현량 외 1

소유자

신현량 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-03-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1-6 토지는 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재염전" 북서측 <br />근거리에 위치하며, 주위는 선재도 내 북측에 조성된 펜션 단지로서 다가주주택 등의 <br />펜션 및 조성된 펜션부지, 단독주택, 임야 등이 혼재한 해안주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호 7은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥초등학교" 북서측 근거리에 <br />위치하며, 주위는 자연림, 전 등의 농경지와 농가주택, 도로를 따라 간헐적으로 근린생<br />활시설이 소재하고, 도로 안쪽으로는 본건과 같이 건축신고 후 지적 분할한 부지 등이 <br />혼재한 해안야산지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로를 따라 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 <br />대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건 서측으로 도로를 통해 제반차량통행 가능하며, 영흥대교를 통해 대부도 및 경기도 <br />시흥시 등지로 진출입 가능하나 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1,3은 2필지 일단의 부정형 토지이고 기호4는 사다리형 토지로서, 필지내 일부<br />단차를 두어 조성하여 주거용 건부지(현황 청남대별장펜션 펜션동)로 이용중임.<br /><br />기호 2는 사다리형의 토지로 인접한 북측도로 대비 고지이며, 주거용 건부지(현황 <br />청남대별장펜션 펜션동 및 관리동)로 이용중임.<br /><br />기호 5, 6은 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

본건 기호 7토지는 부정형의 하향 완경사지로, 서측 일부는 건축신고 후 토목공사 중<br />이며, 동측으로는 자연림 상태임.<br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 16미터의 소로에 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호 1- 4토지 모두 단지내의 로폭 약 4미터의 도로에 접하며, 기호 2토지 북측으로 <br />로폭 약 4미터의 도로에 접하나 고저차로 도보통행만 가능함.<br /><br />기호 5, 6토지는 현황 도로임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 7토지(1349-104)<br />보전관리지역, 접도구역<도로법>, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>, <br /><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.<br />

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 - 6토지(549-11, 544-2, 549-12, 549-17, 544-5, 544-8) 공히<br />계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정요항표" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호 2토지는 토지대장 및 등기사항전부증명서(토지)상 지목 "임야"이나 현황 기호14, 15 <br />건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상입니다.<br /><br />② 본건 기호 7 토지(내리 1349-104)는 관계 구청 확인시 일부 건축신고(산지전용허가득,<br /> 형질변경허가득) 후 평탄하게 조성중인 것으로 조사되었으나, 관련 허가 사항은 추후<br /> 변경될 수 있으니 경매진행 시 재확인 하시는 등 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반목구조, 목구조지붕 2층건 다가구주택(기호 8-13, 15) 및 단독주택(기호 14)로서,<br />-기호 8-13:일반건축물대장상 사용승인일 2010.08.26<br />-기호 14,15:일반건축물대장상 사용승인일 2010.11.04<br /><br />외벽 : 목재사이딩판넬 마감, 일부 치장벽돌붙임 등<br />바닥 : 강화마루 마감 등<br />창호 : 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건물 기호 8-13, 15는 건축물대장상 "다가구주택"으로 등재되어 있으나, 현황 펜션동으로 <br />이용중이며, <br />기호 14는 건축물대장상 "단독주택"으로 등재되어 있으나 현황 관리동으로 이용중이며, <br />전체 단지의 명칭은 "청남대별장펜션"임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급탕설비, 심야전기온수난방시설 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외건물]<br />㉠ 철파이프조, 비닐천막지붕(바베큐장) : 약 69㎡<br />㉡ 목구조, 목조지붕(정자) : 약 10㎡<br />㉢ 나무데크,목구조, 비닐천막지붕(바베큐장) : 약 43㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는<br />본건과 같은 아파트 단지 등과 다세대주택, 소규모 빌라, 아파트 상가 및 생활편의시설<br />및 음식점 등이 혼재한 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반차량 접근 <br />가능하며, 동측의 무네미길을 통해 영동고속국도 및 제2경인고속국도로의 접근 용이하며, <br />서측 인근의 소래길을 통해 인천시내 및 소래포구, 시흥시 등으로의 접근 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건물 내 제9층 제904호로서<br />(집합건축물대장 상 사용승인일 : 1993.10.08)<br /><br />외벽 : 철근콘크리트 위 페인팅 마감 등<br />내벽 : 벽지마감<br />바닥 : 마루깔기 등<br />창호 : 샷시 2중창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트 1개호(방5, 거실, 주방, 식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중이며, 거실<br />및 일부 방의 발코니는 확장된 것으로 탐문 조사됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생및급탕설비, 도시가스난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 지상 및 지하주차장 등<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접대비 등고평탄한 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트부지 북측 및 서측으로 도로에 접하며, 본건동까지 단지내 도로를 통해 <br />진출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 1,2토지(1037, 1037-2번지) 공히<br />제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((건폐율,용적율,건축물용도,층수)자세한 사항<br />별도문의(건축과,도시계획과)), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부<br />교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 15 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 544-2 2동 · 건물 · 다가구주택
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• 목록 9 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-11 비단지2동 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 기호1 ~ 기호6 소재의 별첨사진과 같이 청남대별장펜션 펜션동들과 제시외 바베큐장 및 그부지, 도로로 이용중임.인근필지와 경계가 특정치 ？아 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람. ㄴ. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1349-104 소재의 토지형질변경된 잡종지 상태임. ㄷ. 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 102동 9층 904호 소재의 주거용 아파트임.

부동산표시목록

공유자

강○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

조○○

공유자

최○○

공유자

홍○○

교부권자

인천남동구

교부권자

인천세무서

근저당권자

남동농업협동조합

근저당권자

메이저스틸주식회사

근저당권자

민○○

근저당권자

박○○

근저당권자

비아농업협동조합

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사늘푸른저축은행

배당요구권자

남동농업협동조합

배당요구권자

박○○

배당요구권자

비아농업협동조합

배당요구권자

이○○

압류권자

인천세무서

유치권자

이○○

유치권자

천○○

임차인

미래주택개발 대표 신현금

임차인

신○○

전세권자

이○○

지상권자

남동농업협동조합

채권자

민○○

채무자겸소유자

신○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 13-03-14 · 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 102동 9층 904호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 현대아파트 제102동 1층 731.256㎡ 2층 731.256㎡ 3층 731.256㎡ 4층 731.256㎡ 5층 723.416㎡ 6층 723.416㎡ 7층 723.416㎡ 8층 723.416㎡ 9층 723.416㎡ 10층 723.416㎡ 11층 723.416㎡ 12층 723.416㎡ 13층 723.416㎡ 14층 723.416㎡ 15층 723.416㎡ 16층 723.416㎡ 17층 723.416㎡ 18층 723.416㎡ 19층 723.416㎡ 20층 723.416㎡ 지층 710.716㎡ 철근콘크리트조 163.710㎡

주변

학군

• 381m · 남동중학교 · 중학교
• 436m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 470m · 담방초등학교 · 초등학교
• 506m · 만수고등학교 · 고등학교
• 764m · 만성중학교 · 중학교
• 798m · 만수초등학교 · 초등학교
• 859m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1011m · 건설기술교육원
• 1105m · 서창초등학교 · 초등학교
• 1260m · 서창중학교 · 중학교
• 1335m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1391m · 만수중학교 · 중학교

버스

• 192m · 삼익.광명아파트 · 103-1, 1301, 27, 33, 536, 540, 6, 6-1, 순환56
• 275m · 한국건설생활환경시험연구원 · 1301인천
• 290m · 담방로사거리 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 324m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 357m · 담방아파트 · 536, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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