경매 · 상가
인천지법 2023타경551557-9 두레비지니스센터
인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터)
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터)
- 감정가
- 6900만
- 최저가
- 2366만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.61㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 214만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2366만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.70㎡ (4.4평)
- 건물면적
- 36.61㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 236만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 2386만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 남동대로239번길
건물 · 대지권
- 건물
- 9층 건물 · 두레비지니스센터 · 36.61㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 논현동 448-2 · 14.70㎡ (4.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재, "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 제반 관련시설 등이 밀집하여 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 남측 인근으로 "남동인더스파크역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 8개호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "두레비즈니스센터" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-19 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 24-02-15 | sd | 2024.02.29 이사불명 |
| 24-02-15 | sd | 2024.02.29 이사불명 |
| 23-12-22 | sd | 2023.12.26 도달 |
| 23-12-22 | sd | 2023.12.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 4 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 5 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 6 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 7 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 8 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
- 목록 9 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 2
- 점유
- 3
- 점유
- 2
- 점유
- 2
- 점유
- 2
- 점유
- 3
- 점유
- 3
- 점유
- 1
- 본건 경매목적물 1목록(4층 401호)은 4층 전체이나, 임의적으로 구조변경을 한 것으로 보임. - 본건 건물은
인천광역시 남동구 논현동 448-2 4층401호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층501호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층502호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층503호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층504호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층505호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층506호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층507호
인천광역시 남동구 논현동 448-2 5층508호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 지티알플러스코리아 주식회사, 신○○ | 401호 | 10,000,000 | 20220620~20240420 | |
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 베스트, 유○○ | 502호 | 1,000,000 | 20210610~20220609 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| (주)두레종합건설, 구○○ | 5층 506-1 | 50,000,000 | 20161007~20211006 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 | ||
| 차○○ | 5층 507호 | 5,000,000 | 20210525~20220524 | |
| 오○○ | 508호 | |||
| 주식회사 태봉, 정○○ | 4,5층 | 5,000,000 | 20211028~20231027 | |
| (주)두레종합건설, 구○○ | 5층 508호 | 50,000,000 | 20131216~20151024 | |
| 주식회사 지케이산업개발, 조○○ | 5층 | 20220620~20230620 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 구OO
- 가압류권자
- 구OO (O)
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 기타
- 안OO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 임차인
- (주)OOOOOO(OOO)
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 주OOO OO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO(OOO)
- 임차인
- 지OOOOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 차OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 업무시설 지층 883.10㎡ 1층 797.03㎡ 2층 958.55㎡ 3층 958.55㎡ 4층 595.90㎡ 5층 518.20㎡ 철근콘크리트구조 36.61㎡
등기부등본
권리 69건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1128m · 연수중학교 · 중학교
- 1237m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
- 1261m · 인천연화초등학교 · 초등학교
- 1293m · 선학중학교 · 중학교
- 1308m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
- 1356m · 연화중학교 · 중학교
- 1400m · 인천금융고등학교 · 고등학교
- 1404m · 연수고등학교 · 고등학교
- 1417m · 인천연일학교
- 1463m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
- 1472m · 인천중학교 · 중학교
- 1474m · 인천연성초등학교 · 초등학교
버스
- 95m · 인천상공회의소 · 인천e음55
- 96m · 남동산단우편취급국 · 103, 34
- 101m · 남동인더스파크역 · 103, 34, 522
- 182m · 남동산단1단지공구상가 · 인천e음55
- 215m · 남동인더스파크역1번출구 · 522, 인천e음55
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-02, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2019.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-02)
인수 권리 1건: 보전처분
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-02 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-07 | 소유권보존 | 구림건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-06-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 10-07-27 | 가압류 | 우○○ | 2억 5834만 | 말소 |
| 갑4 | 11-05-16 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-07-08 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-07-13 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-07-27 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 12-12-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 13-02-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-05-06 | 가압류 | 유진기업 주식회사 | 1756만 | 말소 |
| 갑10 | 13-07-16 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-07-24 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 14-02-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 15-05-15 | 임의경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 16-02-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사더블유원 | — | 말소 |
| 갑1-3 | 16-03-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 16-06-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-02-21 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-05-08 | 보전처분 | — | 인수 | |
| 갑17 | 18-07-05 | 16번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 19-07-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑20 | 19-09-02 | 13번임의경매개시결 정, 14번압류, 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-09-02 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-02-01 | 가처분 | 허○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 21-06-11 | 21번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-09-26 | 가압류 | 중소기업은행 | 1억 3800만 | 소멸 |
| 갑24 | 23-12-15 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑25 | 24-08-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-07-19 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을3 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을4 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4억 9400만 | 말소 |
| 을5 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 03-08-18 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을6-1 | 04-07-28 | 6번근저당권변경 | 4억 5500만 | 말소 | |
| 을7 | 08-07-29 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5억 8500만 | 말소 |
| 을8 | 09-08-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 10-02-24 | 근저당권설정 | 동신건설산업주식회사 | 3900만 | 말소 |
| 을10 | 10-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사대들보 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을11 | 10-07-01 | 근저당권설정 | 선우철강주식회사 | 4억 | 말소 |
| 을12 | 11-07-04 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-07-04 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 11-07-04 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 11-07-04 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 11-07-04 | 근저당권설정 | 부산치과의사신용협동조합 | 37억 4400만 | 말소 |
| 을17 | 11-07-04 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 13-04-30 | 근저당권설정 | 부산치과의사신용협동조합 | 5억 7200만 | 말소 |
| 을16-1 | 14-02-17 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을16-2 | 14-02-17 | 16번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을19 | 14-04-29 | 근저당권설정 | 임○○ | 5억 | 말소 |
| 을20 | 14-10-08 | 근저당권설정 | 건설기업주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을16-3 | 15-10-29 | 16번근저당권이전 | 주식회사더블유원 | — | 말소 |
| 을16-4 | 15-10-29 | 16번근저당권부질권 | 37억 4400만 | 말소 | |
| 을18-1 | 15-10-29 | 18번근저당권이전 | 주식회사더블유원 | — | 말소 |
| 을18-2 | 15-10-29 | 18번근저당권부질권 | 5억 7200만 | 말소 | |
| 을21 | 16-03-08 | 근저당권설정 | 안○○ | 5000만 | 말소 |
| 을23 | 19-09-02 | 16번근저당권설정, 18번근저당권설정, 19번근저당권설정, 20번근저당권설정, 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 19-09-02 | 16-4번질권, 18-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을24 | 19-09-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 6000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2366만
- 매각비용
- 35만
- 배당 가능액
- 2331만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경508836-1 · 아파트 · 논현동9억 (100%) · 26-10-29
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