인천지법 2012타경80349-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-12 · 경매접수
2. 12-10-15 · 경매개시결정
3. 13-01-02 · 배당요구종기
4. 14-05-16 · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.28㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 10%)

청구금액

2334만

담당계

6계 · 032-860-1606(구내:1606)

도로명주소

구월말로16번길

건물 · 대지권

건물

59.28㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1309-19

호

5층

당사자

채권자

인천산림조합

채무자

박애선

소유자

박애선

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천예술고교" 북측 인근에 위치하며, 부근은<br />단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며,<br />부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천예술고교" 북측 인근에 위치하며, 부근은<br />단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 집합건축물대장 건축물현황도상 5층 501호,<br /> 외벽: 인조석 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지도배 마감 등.<br /> 창호: 칼라샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 5층 502호,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일자 - 2001. 03. 24)<br /> 외벽: 인조석붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽: 벽지도배 마감 등.<br /> 창호: 칼라샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 101호,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일자 - 2001. 03. 20)<br /> 외벽: 드라이비트 마감.<br /> 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.<br /> 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

상·하수도 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

상·하수도 및 위생설비 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

위생설비 및 도시가스 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지를 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지를 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 유사토지를 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 로폭 약 10m, 8m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 로폭 약 10m, 8m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 8m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대<br />정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청<br />학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대<br />정화구역(인천동부교육지원청학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 Ⅰ. 3항(기타사항) 참조.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 Ⅰ. 3항(기타사항) 참조.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상처리함.<br />2) 본건 다세대주택은 누수가 있을 수 있다는 탐문조사가 있었는바 경매 참여시 사실<br /> 여부에 대한 별도 확인이 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상처리함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1309-19 1층 101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 간석동 453-14 1동 5층 502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 인천광역시 남구 용현동 41-1 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 현황조사차 현장에 임하였으나 501호와 502호는 모두 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어, 현장 202호의 거주자를 만나 알아본 바, 건물의 등기는 건축물현황도와 다르게 경료되었고, 올라가는 계단을 기준으로 왼쪽에 표시된 501호는 윤미화가 몇년 전에 매수하여 이전하여 거주하고 있고, 502호는 임차인(김숙희)이 계속하여 거주하고 있다고 함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

인천산림조합

교부권자

금천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천남동구

근저당권자

박○○

근저당권자

상촌농업협동조합

근저당권자

옹진수산업협동조합

근저당권자

주식회사국민은행

기타

소유자 윤○○

배당요구권자

상촌농업협동조합

배당요구권자

서울신용보증재단

배당요구권자

옹진수산업협동조합

배당요구권자

주식회사국민은행

유치권자

서○○

임차인

김○○

임차인

서○○

임차인

조○○

임차인

조○○

전세권자

서○○

채권자

인천산림조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 14-05-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1309-19 1층 101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 74.13㎡ 2층 161.24㎡ 3층 161.24㎡ 4층 161.24㎡ 5층 161.24㎡ 철근콘크리트조 59.28㎡

주변

학군

• 367m · 신월초등학교 · 초등학교
• 511m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 773m · 구월초등학교 · 초등학교
• 864m · 만수초등학교 · 초등학교
• 916m · 정각중학교 · 중학교
• 927m · 건설기술교육원
• 1006m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1030m · 정각초등학교 · 초등학교
• 1038m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1068m · 만성중학교 · 중학교
• 1107m · 만수중학교 · 중학교
• 1169m · 만수여자중학교 · 중학교

버스

• 176m · 벽산아파트(인천도서관) · 22, 27, 46, 536, 순환56
• 178m · 은성아파트 · 532, 540
• 183m · 한희빌딩 · 532, 540
• 184m · 은성프레미오 · 532, 540
• 233m · 인천도서관.인천신월초등학교 · 22, 27, 46, 536, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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