인천지법 2012타경81922-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-18 · 경매접수
2. 12-10-19 · 경매개시결정
3. 13-01-02 · 배당요구종기
4. 13-09-13 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 2606만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1354.13㎡ (409.6평)

토지면적

892.00㎡ (269.8평)

제시외면적

405.60

보증금

1억 2260만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3717만

담당계

6계 · 032-860-1606(구내:1606)

도로명주소

논현고잔로128번길

건물 · 대지권

건물

1354.13㎡ (409.6평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

고잔동 204-10

호

3층

당사자

채권자

유에스아이유동화전문 유한회사 외 1

채무자

김근회

소유자

김근회

상세

법원 서류 · 매각기일 13-09-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "보루네오가구공장" 남동측인근에 위치에 위치함.<br />본건주위는 중소규모의 공업용건물(공장)등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근가능 하며,노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

동측하향 경사지대내 부정형의 토지이며 공업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 소재하는 로폭 약3-4미터내외의 포장도로를 이용하여 출입함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역,도로(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건건물2): 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 3층건으로서,<br />외벽:벽돌쌓기 및 샌드위치판넬잇기 마감.<br />내벽:몰탈위페인팅 및 판넬 마감.<br />창호:칼라샷시(나무창호) 및 하이샷시 창호임.<br /><br />본건건물2)부속건물1:샌드위치판넬지붕 단층건<br />외벽:샌드위치판넬잇기 마감.<br />내벽:벽지도배 마감.<br />창호:하이샷시 창호임<br /><br />본건건물2)부속건물2:샌드위치판넬지붕 단층건<br />내,외벽:샌드위치판넬잇기 마감.<br />창호:하이샷시 창호임.<br /><br />본건건물3):철골조 스라브지붕 3층건으로서,<br />벽체 및 내,외벽:H-BEAM주기둥 및 샌드위치판넬 잇기마감.<br />창호:하이샷시 창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상용도<br />본건건물2):지하1,1층-2층:일반공장, 3층:사무소,창고,<br />부속건물1):기숙사, 부속건물2):화장실<br />본건건물3):1층-3층:공장<br /><br />현황<br />본건건물2):지하1(휴게실),1층-2층(일반공장),3층(사무소,창고)로 각각 이용중임.<br />부속건물1),2):가격시점현재 이용하지않는 상태.<br />본건건물3):1층-3층:공장(일부공실)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수시설 및 위생설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"지적및건물개황도"란 참조.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 2층으로 제시된 부속건물2)는 1층임.<br />부속건물1),2)관련 "평가가액산출근거및그결정에관한의견"란 참조.<br /> <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.본건3)1층내부 일부 중2층구조(사진참조)되어있음.이에대한 별도평가함<br />없이 본건3)평가시 감안평가하였음.<br />건축물관리대장상 위반건축물 기재되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동소재 "동방초등교" 남서측인근에 위치하는 어진마을<br />한화꿈에그린 제607동임. 본건주위는 아파트단지 및 학교,근린공원등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건은 차량접근이 용이하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통<br />시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2007.12.24일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 29층건내 4층 401호로서,<br />외벽:콘크리트 면처리후 페인팅마감.<br />내벽:벽지도배 및 타일붙임마감.<br />창호:하이샷시 창호임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

지역난방설비에의한 난방임. 승강기시설 및 옥내소화전설비등이 되어있음.<br />급.배수시설 및 위생설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한사항은별도확인:건축과)),특수도로(보행자전용도로)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청평생교육과문의(460-6249))<학교보건법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 거주중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 204-10 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현고잔로128번길 37-14 (고잔동,제1동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 고잔동 204-10 제2동 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 논현고잔로 208, 607동 4층 401호 (논현동,어진마을한화꿈에그린) · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 인천 남동구 고잔동 204-10 · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

-본건 1,2,3번 부동산은 논현고잔로 논고개길사거리 인근에 위치하고 있는 남동구 고잔동 204-10번지 지상소재 3층공장 건물로 기계기구는 제1동건물에 위치하고 있음. -본건 4번 부동산은 남동구 논현동 634-1번지 지상소재 어진마을한화꿈에그린아파트로 논현2동주민센터 인근에 위치하고 있음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

부○○

교부권자

부천시오정구

교부권자

인천남동구

근저당권자

주식회사 키움저축은행

근저당권자

주식회사삼신상호저축은행

배당요구권자

(선정당사자)이영길

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

국민건강보험공단인천남동지사

압류권자

국민연금공단남동연수지사

압류권자

근로복지공단

압류권자

남인천세무서

압류권자

부○○

압류권자

인천남동구

임차인

김○○(에스제이테크)

임차인

김○○(주안텍)

임차인

인○○(원일이엔지)

채권자

유에스아이유동화전문 유한회사

채권자

주식회사신한은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-09-13 · 인천광역시 남동구 고잔동 204-10 · 공장용지 892㎡
• 13-09-13 · 인천광역시 남동구 논현고잔로128번길 37-14 (고잔동,제1동) · 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 3층 공장 1층 288.71㎡ 2층 288.71㎡ 3층 225.64㎡ 지하 102.51㎡ 부속건물 1층 39.96㎡ 1층 3.00㎡ 제시외-창고 벽체이용판넬지붕및일부스라브 (30)㎡ -화물용승강장 벽체이용경량철골조판넬잇기 (15.6)㎡
• 13-09-13 · 인천광역시 남동구 고잔동 204-10 제2동 · 철골조 스라브지붕 3층 공장 1층 120.00㎡ 2층 120.00㎡ 3층 120.00㎡
• 13-09-13 · 소재지:인천 남동구 고잔동 204-10 · 등록번호:null 종류:기계기구 5식PAINT도장설비(자동화라인)외4식

주변

학군

• 620m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 660m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 791m · 인천고잔 고등학교 · 고등학교
• 858m · 인천한누리학교
• 923m · 인천사리울 초등학교 · 초등학교
• 937m · 미추홀 외국어고등학교 · 고등학교
• 987m · 인천사리울 중학교 · 중학교
• 1126m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1146m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1228m · 동방중학교 · 중학교
• 1379m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1388m · 원동초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 예림임업 · 인천e음53
• 211m · 예림임업 · 인천e음53
• 261m · LG물류센터 · 인천e음53
• 454m · 집단에너지시설 · 인천e음53
• 496m · 희경산업·남동스카이장례식장 · 인천e음53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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