인천지법 2013타경36080-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-23 · 경매접수
2. 13-04-24 · 경매개시결정
3. 13-07-10 · 배당요구종기
4. 15-04-03 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 4592만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

428.30㎡ (129.6평)

토지면적

4468.00㎡ (1351.6평)

제시외면적

195.84

보증금

1억 1459만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4876만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

428.30㎡ (129.6평) · 콘크리트 · 상가

대지권

북도면 146

당사자

채권자

기복교회신용협동조합

채무자

정은영

소유자

정은영

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "옹암해수욕장" 북측 인근에 위치하고<br />부근은 숙박시설,해수욕장,근린생활시설,주택,전 및 답 등의 농경지와 임야 등이<br />소재하고 있는 해안상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통<br />사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

의뢰 토지 10필지는 1단지로 펜션 및 음식점부지로 이용중임.<br />기호(1):부정형의 맹지이나 인접된 기호(2)토지를 통하여 출입하며 펜션부지의 <br /> 마당으로 이용중임.<br />기호(2):사다리꼴 모양의 2면이 가로에 접한 토지로 펜션부지로 이용중임.<br />기호(3):부정형의 토지로 펜션부지로 이용중임.<br />기호(4):대체로 삼각형의 토지로 음식점(1층) 및 주거용(2층)으로 이용되고있음.<br />기호(5,7):부정형으로 족구장 및 제시외 건물의 부지 등으로 이용중임.<br />기호(6,10):현황 콘크리트포장된 도로임.<br />기호(8):부정형의 작은 면적의 토지로 맹지이나 기호(2,5)토지를 통하여 출입하고있음.<br />기호(9):부정형의 맹지로 펜션부지의 정원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 10필지는 1단지로 북측으로 로폭 약6-8m의 콘크리트 포장도로,남측으로 <br />약10m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,9):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발167m진입표면),<br />성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(공항고도제한높이 192m<br />진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(2):계획관리지역,접도구역<도로법>,접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<br /><수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(3,4):계획관리지역,접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<br />장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(5):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(6,10):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />도로구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(7,8):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(7,8,9)토지의 의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 잡종지상태임.<br />기호(6,10)토지의 의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가):2007년 2월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(나):2007년 2월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(다):2006년 8월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가,나):숙박시설(펜션)로 이용중임.<br />기호(다):근린생활시설(1층),주택(2층) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,급배수설비,심야전기보일러 및 전기필름 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층,보일러실:1.4×3.8=5.32≒5.3㎡<br />ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층,보일러실:1.4×3=4.2㎡<br />ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 단층,보일러실:2×1.3=2.6㎡<br />ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층,창고:(4×3.7)-(1×0.7)-(0.8×0.7)=13.54≒13.5㎡<br />ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실 및 창고:4×3.5=14㎡<br />ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층,창고:4×12=48㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.본건 기호 (가),(나),(다)건물은 증축되어 건물등기부등본상의 면적과<br /> 일반건축물대장상의 면적이 상이함.<br />나.기호(다)건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 1층부분은 음식점(서해회집)<br /> 에서 사용중이며 2층부분은 주거용으로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

세입자와의 면담에 의하면 기호(가,나)건물은 유병수씨가 2억원에 임차하여<br />소나무펜션을 운영하고 있으며 기호(다)건물 1층부분은 우덕균씨가 1억5천만원에<br />임차하여 음식점(서해횟집)을 운영중이라고 진술하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

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임차인(별지)점유 · 3명

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미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-1, 146-2(인천광역시 옹진군 북도면 장봉로 228)소재의 2층 숙박시설 2동 및 그부지임. ㄴ. 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-3(인천광역시 옹진군 북도면 장봉로 226) 소재의 2층 근린주택이며 1층은 서해횟집으로 2층은 주거용 주택으로 이용중임. ㄷ. 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146, 147, 147-1, 147-2, 147-3, 147-4, 147-5 소재의 나지 및 잡종지(펜션 기타 시설 부지)이며 별첨사진과 같이 제시외 단층 건물 2동(`ㄱ`, `ㄴ`) 및 제시외 족구장 등이 소재함. ㄹ. 임차인 소나무 향기 펜션 대표 박금애 면대한바 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146, 147, 147-1, 147-2, 147-3, 147-4, 147-5 지상위에 소재하는 제시외 단층건물 `ㄴ`을 제외한 모든 제시외 건물들은 소나무향기 펜션 대표 박금애가 설치, 소유하고 있다함. 제시외 단층건물 `ㄴ`은 임대차 계약시부터 소재하였다함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사국민은행

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천세무서

교부권자

인천옹진군

근저당권자

경기치과의사신용협동조합

근저당권자

김○○

배당요구권자

주식회사고려저축은행

압류권자

인천광역시옹진군

임차인

박○○

임차인

소나무 향기펜션 대표 박금애

임차인

소나무향기펜션 대표 박금애

임차인

손○○

임차인

오○○

임차인

우○○

임차인

유○○

임차인

현대공인중개사사무소 대표 김미라

지상권자

경기치과의사신용협동조합

채권자

기복교회신용협동조합

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146 · 대 298㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147-2 · 전 76㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147-3 · 전 36㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147-4 · 전 234㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147-5 · 전 19㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-1 · 대 1221㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉로 228 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 109.36㎡ 여인숙 2층 123.1㎡ 여인숙 제시외-보일러실 경량철골조 판넬지붕 단층 5.3㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-2 · 대 1500㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉로 228 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 109.36㎡ 2층 123.10㎡ 제시외-보일러실 경량철골조 판넬지붕단층 4.2㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 146-3 · 대 543㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉로 226 · 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 85.12㎡ 2층 85.12㎡ 제시외-보일러실 조립식판넬조 판넬지붕단층 2.6㎡ -창고 경량철골조 판넬지붕단층 13.5㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147 · 전 498㎡
• 15-04-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147-1 · 전 43㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

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