인천지법 2013타경36080-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

906.00㎡ (274.1평)

제시외면적

없음

보증금

2330만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4876만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

전

대지권

북도면 147

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "옹암해수욕장" 북측 인근에 위치하고<br />부근은 숙박시설,해수욕장,근린생활시설,주택,전 및 답 등의 농경지와 임야 등이<br />소재하고 있는 해안상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통<br />사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

의뢰 토지 10필지는 1단지로 펜션 및 음식점부지로 이용중임.<br />기호(1):부정형의 맹지이나 인접된 기호(2)토지를 통하여 출입하며 펜션부지의 <br /> 마당으로 이용중임.<br />기호(2):사다리꼴 모양의 2면이 가로에 접한 토지로 펜션부지로 이용중임.<br />기호(3):부정형의 토지로 펜션부지로 이용중임.<br />기호(4):대체로 삼각형의 토지로 음식점(1층) 및 주거용(2층)으로 이용되고있음.<br />기호(5,7):부정형으로 족구장 및 제시외 건물의 부지 등으로 이용중임.<br />기호(6,10):현황 콘크리트포장된 도로임.<br />기호(8):부정형의 작은 면적의 토지로 맹지이나 기호(2,5)토지를 통하여 출입하고있음.<br />기호(9):부정형의 맹지로 펜션부지의 정원으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 10필지는 1단지로 북측으로 로폭 약6-8m의 콘크리트 포장도로,남측으로 <br />약10m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,9):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발167m진입표면),<br />성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(공항고도제한높이 192m<br />진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(2):계획관리지역,접도구역<도로법>,접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<br /><수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(3,4):계획관리지역,접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<br />장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(5):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />접도구역(군도3호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(6,10):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />도로구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.<br /><br />기호(7,8):계획관리지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167m진입표면),<br />접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(공항고도제한높이 해발192m진입표면)<항공법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(7,8,9)토지의 의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 잡종지상태임.<br />기호(6,10)토지의 의뢰 목록 및 공부상 지목은 "전"이나 현황은 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가):2007년 2월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(나):2007년 2월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(다):2006년 8월 사용승인을 받은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로<br />외벽:적벽돌마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감,인테리어마감<br />창호:샤시창호더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가,나):숙박시설(펜션)로 이용중임.<br />기호(다):근린생활시설(1층),주택(2층) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비,급배수설비,심야전기보일러 및 전기필름 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.<br />ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층,보일러실:1.4×3.8=5.32≒5.3㎡<br />ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층,보일러실:1.4×3=4.2㎡<br />ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 단층,보일러실:2×1.3=2.6㎡<br />ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층,창고:(4×3.7)-(1×0.7)-(0.8×0.7)=13.54≒13.5㎡<br />ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실 및 창고:4×3.5=14㎡<br />ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층,창고:4×12=48㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.본건 기호 (가),(나),(다)건물은 증축되어 건물등기부등본상의 면적과<br /> 일반건축물대장상의 면적이 상이함.<br />나.기호(다)건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 1층부분은 음식점(서해회집)<br /> 에서 사용중이며 2층부분은 주거용으로 사용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

세입자와의 면담에 의하면 기호(가,나)건물은 유병수씨가 2억원에 임차하여<br />소나무펜션을 운영하고 있으며 기호(다)건물 1층부분은 우덕균씨가 1억5천만원에<br />임차하여 음식점(서해횟집)을 운영중이라고 진술하였음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 147

감정가

2억 3309만

최저가

2억 3309만 (100%)

기일

15-04-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음