인천지법 2013타경97498-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-14 · 경매접수
2. 13-11-15 · 경매개시결정
3. 14-01-24 · 배당요구종기
4. 15-04-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6211만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

348.72㎡ (105.5평)

제시외면적

없음

보증금

3621만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5114만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

348.72㎡ (105.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 647-1

호

12층

당사자

채권자

근로복지공단 외 2

채무자

주식회사덴탈매니아

소유자

김복순 외 7

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<기호1-4><br />본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인선 "호구포역" 북동측 인근에 위치<br />하며,주변은 상업시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서,제반 주위환경은 보통임.<br /><기호5><br />본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치하며,<br />주변은 동유형의 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서,제반 주위환경은 보통임.<br /><기호6><br />본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 서측 인근에 위치하며,<br />주변은 소규모 공장,근린생활시설,주택 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통임.<br /><기호7><br />본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 "인천시청역" 동측 인근에 위치하며,<br />주변은 아파트,근린상가 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 무난함.<br /><기호8><br />본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안초등학교" 동측 인근에 위치하며,<br />주변은 동유형의 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서,제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

<기호1-8 공통><br />본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

<기호1-4><br />철근콘크리트구조 스라브지붕 12층건내 6층 601,602,603,604호로서,<br /><br />외벽: 화강석 및 칼라복층 유리 마감 등<br />내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 샷시창호 등으로 조사 및 탐문됨.<br /><기호5><br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층건 중 3층 301호로서,<br />외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등<br />내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 샷시창호 등으로 조사 및 탐문됨.<br /><기호6><br />철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 12층 1203호로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등<br />내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 샷시창호 등으로 조사 및 탐문됨.<br /><기호7><br />철근콘크리트조 평슬라브지붕 21층건 중 19층 1902호로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등<br />내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 샷시창호 등으로 조사 및 탐문됨.<br /><기호8><br />철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서,<br />외벽: 드라이비트 마감 등<br />내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 샷시창호 등으로 조사 및 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

<기호1-4><br />관계인의 진술상 벽체구분 없이 사무실로 사용중이라고 함.(우리건물관리(주) 한기남과장)<br /><기호5-8><br />연립주택(기호5),아파트(기호6,7),다세대주택(기호8)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

<기호1-4><br />기본적인 위생설비 및 승강기 설비,옥내소화전 등이 되어있음.<br /><기호5,기호8><br />위생 및 급.배수 설비,난방설비 등이 되어 있음.<br /><기호6,7><br />위생 및 급.배수 설비,난방설비,승강기 설비,소화전,화재탐지설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형(기호1-4,기호8),사다리형(기호5,기호7),부정형(기호6)의 토지로서, 현황 건축물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

<기호1-4><br />본건 남동측으로 광대로,북동측 및 북서측으로 중로 및 소로와 접함.<br /><기호5><br />본건 서측으로 공도와 접함.<br /><기호6,7><br />본건 단지내 도로 및 공도를 통해 통행함.<br /><기호8><br />본건 동측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1-4><br />일반상업지역,제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한 사항 별도<br />확인 : 건축과),도시관리계획(도시관리과 453-2952)),대로1류(폭 35M-40M)(접함),중로<br />1류(폭 20M-25M)(접함),중로2류(폭 15M-20M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><기호5> <br />제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층<br />이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인),도로(접함),과밀억제권역<수도권정비계<br />획법>,상대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>,절대정화구역<br />(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법><br /><기호6><br />준공업지역,과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><기호7> <br />대표지번인 간석동 938-1번지 기준<br />제3종일반주거지역,일반미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건<br />법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>,절대정<br />화구역<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육청평생교육과문의(460-6249))<학교보건법><br /><기호8><br />제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2008.05.26),제1종지구단위계획구역(미추 4, <br />2010.05.24),재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.<br />기 타:기호1-기호4는 집합건축물대장상 "601호"의 한개 홋수로만 등재되어 있음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 601호 (논현동,남동메디칼센타) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 602호 (논현동,남동메디칼센타) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 603호 (논현동,남동메디칼센타) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 604호 (논현동,남동메디칼센타) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 서구 검암동 636-10 3층 301호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 6 · 인천광역시 부평구 청안로 8, 101동 12층 1203호 (청천동,인향아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 석산로 138, 102동 19층 1902호 (간석동,어울림마을) · 집합건물 · 아파트
• 목록 8 · 인천광역시 남구 경인로418번길 26, 5층 501호 (주안동,주연테크빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

-본건 1-4번 부동산은 남동구 논현동 647-1번지(도로명 주소:호구포로 221) 지상소재 남동메디칼센타 601-604호, 5번 부동산은 서구 검암동 636-10번지(도로명 주소: 승학로434번길 22) 지상소재 메이플빌리지 301호, 6번 부동산은 부평구 청천동 377-9번지(도로명 주소: 청안로 8) 지상소재 인향아파트 101동 1203호, 7번 부동산은 남동구 간석동 938-1외2번지(도로명 주소: 석산로 138) 지상소재 어울림마을아파트 102동 1902호, 8번 부동산은 남구 주안동 399-24번지(도로명 주소: 경인로418번길 26) 지상소재 주연테크빌 B동 501호임.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사덴키스트

가압류권자

주식회사피디치과상사

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천남동구

교부권자

인천부평구

교부권자

인○○○

근저당권자

교보생명보험주식회사

근저당권자

더하우징대부주식회사(양도인:주식회사에이치케이저축은행)

근저당권자

주식회사미래2상호저축은행

근저당권자

주식회사미래2저축은행

근저당권자

주식회사에이치케이저축은행(변경전상호:주식회사에이치케이상호저축은행)

근저당권자

주식회사우성덴탈

배당요구권자

삼성카드주식회사

배당요구권자

서울보증보험주식회사

배당요구권자

신○○

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

인천신용보증재단

배당요구권자

주식회사덴키스트

배당요구권자

주식회사스마일저축은행

소유자

김○○

소유자

김복순의 파산관재인 변호사 권오용

소유자

신○○

소유자

신○○

소유자

신○○

소유자

채무자 신○○○ 파산관재인 변호사 이창근

소유자

채무자 신○○○ 파산관재인 변호사 이근배

압류권자

남인천세무서

압류권자

인천남동구

유치권자

이○○

임금채권자

근로복지공단

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

장○○

채권자

디스커버리제1호유동화전문유한회사(양도인:주식회사국민은행)

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

주식회사덴탈매니아

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-04-10 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 601호 (논현동,남동메디칼센타) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 제1,2종근린생활시설 지1층 561.51㎡ 지2층 561.51㎡ 지3층 523.90㎡ 1층 452.03㎡ 2층 449.56㎡ 3층 449.56㎡ 4층 449.56㎡ 5층 449.56㎡ 6층 449.56㎡ 7층 449.56㎡ 8층 449.56㎡ 9층 449.56㎡ 10층 449.56㎡ 11층 393.68㎡ 12층 393.68㎡ 옥탑1층 37.81㎡ 철근콘크리트구조 82.64㎡
• 15-04-10 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 602호 (논현동,남동메디칼센타) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 제1,2종근린생활시설 지1층 561.51㎡ 지2층 561.51㎡ 지3층 523.90㎡ 1층 452.03㎡ 2층 449.56㎡ 3층 449.56㎡ 4층 449.56㎡ 5층 449.56㎡ 6층 449.56㎡ 7층 449.56㎡ 8층 449.56㎡ 9층 449.56㎡ 10층 449.56㎡ 11층 393.68㎡ 12층 393.68㎡ 옥탑1층 37.81㎡ 철근콘크리트구조 111.30㎡
• 15-04-10 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 603호 (논현동,남동메디칼센타) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 제1,2종근린생활시설 지1층 561.51㎡ 지2층 561.51㎡ 지3층 523.90㎡ 1층 452.03㎡ 2층 449.56㎡ 3층 449.56㎡ 4층 449.56㎡ 5층 449.56㎡ 6층 449.56㎡ 7층 449.56㎡ 8층 449.56㎡ 9층 449.56㎡ 10층 449.56㎡ 11층 393.68㎡ 12층 393.68㎡ 옥탑1층 37.81㎡ 철근콘크리트구조 86.66㎡
• 15-04-10 · 인천광역시 남동구 호구포로 221, 604호 (논현동,남동메디칼센타) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 제1,2종근린생활시설 지1층 561.51㎡ 지2층 561.51㎡ 지3층 523.90㎡ 1층 452.03㎡ 2층 449.56㎡ 3층 449.56㎡ 4층 449.56㎡ 5층 449.56㎡ 6층 449.56㎡ 7층 449.56㎡ 8층 449.56㎡ 9층 449.56㎡ 10층 449.56㎡ 11층 393.68㎡ 12층 393.68㎡ 옥탑1층 37.81㎡ 철근콘크리트구조 68.12㎡

주변

학군

• 570m · 인천한누리학교
• 662m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 851m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 871m · 동방중학교 · 중학교
• 887m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1321m · 논곡중학교 · 중학교
• 1330m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1392m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 1411m · 인천송천초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 120m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53
• 123m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 136m · 논현3단지하늘마을302동 · 20, 3-2, 38, 인천e음53
• 141m · 논현3단지하늘마을301동 · 20, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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