인천지법 2014타경354-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

722.00㎡ (218.4평)

토지면적

1180.00㎡ (356.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 936만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7200만

담당계

27계 · 032-860-1627

건물 · 대지권

건물

722.00㎡ (218.4평) · 철골조 · 공장용지

대지권

고잔동 389-8

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동에 소재하고 있는 "숭의시장사거리" 남측 인근에 위치하며<br />본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 노선상가지대 및 일반주택지대로<br />서 제반 주위환경은 무난시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동에 소재하고 있는 "한화기념관" 남측 인근에 위치하며<br />본건 주위는 중소규모의 공장 등으로 이루어진 시가지주변공장지대로서 제반 주위환경은<br />무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 인근 및 근거리<br />에 지하철1호선(도원역 및 제물포역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하고 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은<br />보통인 편임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(1), 기호(2) : 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며,<br />현황 주상용 건부지로 이용중임.<br />기호(4) : 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공부상 나지이나 현황 제시외건물 <br />건부지 및 기호(10) 토지의 부속토지(정원)로 이용중임.<br />기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 가각정리된 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용<br />중임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 자루형이며 현황 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 서측으로 너비 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호(1), 기호(2) : 남서측으로 너비 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(4) : 남동측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(10) : 남동측 및 북동측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. <br /><br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

공히 준공업지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2), 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법><br />기호(10) : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) : 철근콩크리트조 스라브즙 4층으로서,<br />외벽 : 화강석 등 마감.<br />내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인트 등 마감.<br />창호 : 샷시창임.<br /><br />기호(11) : 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,<br />외벽 : 치장벽돌 등 마감.<br />내벽 : 목재 및 타일 등 마감.<br />창호 : 샷시창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철골조 경사판넬지붕 단층으로서,<br /><br />내외벽 : 판넬 마감.<br />바닥 : 에폭시 마감.<br />창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(3) <br />1층 : 영업소(상호명 : 오아시스, 건강 체험방)<br />2층 : 건축물대장상 주택 및 영업소<br />3층 : 사무실 및 주택<br />4층 : 주택일부(방)<br />지하층 : 건축물대장상 근린생활시설(다방)으로 이용중임.<br /><br />기호(11)<br />1,2층 : 주택<br />지하층 : 창고, 설비실, 차고 등으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기호(3) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 <br />있음.<br />기호(11) : 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

이동가능한 컨테이너가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하고 있는 "연세대학교 송도캠퍼스" 서측 인근에<br />위치하며, 본건 주위는 송도 경제자유구역 내 조성중인 산업단지 및 아파트 단지 등으로 <br />이루어진 미성숙 상가지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 근거리에 인천지하철역(테크노파크역 및 캠퍼스타운<br />역)이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스운행 노선수 등을 고려할 때 <br />대중교통상황은 다소 불편한 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 중 22층으로서,<br /><br />외벽 : 강화유리 및 복층유리 등 마감.<br />내벽 : 대리석 및 인테리어 등 마감. <br />창호: 강화유리 및 복층유리 마감임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 연구소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이<br />되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 광대로에 접하고, 남서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류(폭 <br />40M-50M)(2013-09-09)(주간선도로)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-09-09)(보조간선<br />도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-09-09)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)<br />(2013-09-09)(집산도로)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(180m이하)<건축법>, 경제<br />자유구역<경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 산업기술단지<산<br />업기술단지지원에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2009-<br />07-31)(칠고등학교1)<학교보건법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

인천광역시 남동구 고잔동 389-8

감정가

22억 3196만

최저가

10억 9366만 (49%)

건물면적

722.00㎡ (218.4평)

기일

15-09-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음