인천지법 2014타경1982-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-08 · 경매접수
2. 14-01-09 · 경매개시결정
3. 14-03-31 · 배당요구종기
4. 15-09-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6315만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

62.01㎡ (18.8평)

토지면적

610.00㎡ (184.5평)

제시외면적

없음

보증금

631만 (최저가의 10%)

청구금액

2588만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

건물 · 대지권

건물

62.01㎡ (18.8평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

북도면 163

호

1층

당사자

채권자

한상섭

채무자

김옥순

소유자

김윤선 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3-5) : 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "옹암해수욕장" 서측 <br /> 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 해수욕장 주변의 숙박시설,<br /> 음식점 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />기호(6) : 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "서림초등학교" 북서측 인근에 위치<br /> 하며, 주위는 상업용 건물 및 재래시장인 "현대시장"이 위치하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3-5) : 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근의 "장봉로"변에 마을버스정류장이<br /> 소재하나, 도서지역에 위치하여 육지로의 여행은 다소 불편시 됨.<br /><br />기호(6) : 본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근 로변에 버스정류장이 소재하며, 서측<br /> 근거리에 경인전철 "동인천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 유사사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.<br />기호(3) : 인접하는 "장봉리 162"와 일단지를 이룬 부정형 토지로서, 주택 건부지로 <br /> 이용 중임.(현황은 "장봉리 162" 지상에 주택이 소재함)<br />기호(4) : 부정형 토지로서, 전기타(방갈로 건부지 및 일부 진입로)로 이용 중임.<br />기호(5) : 북서하향 완경사의 유사사다리형 토지로서, 자연림으로 이용 중임.<br />기호(6) : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측 후면으로는 일부가<br /> 현황 도로(샛골로162번길)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3) : 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.<br />기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장<br /> 도로와 접함. <br />기호(5) : 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. <br />기호(6) : 서측으로 로폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로<br /> 본건 내에 로폭 약 1.5미터 내외의 도로가 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) : 계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167.00m진입표면),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 <br /> 192.0m 진입표면)<항공법>임.<br /><br />기호(5) : 계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 167.00m진입표면),<br /> 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항<br /> 고도제한높이 해발 192.0m 진입표면)<항공법>임.<br /><br />기호(6) : 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br /> 상대정화구역(샛별유치원,인천서림초등학교)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) : 조립식쇠파이프조 천막지붕(단층, 창고,약 12㎡) 2개동이 소재함.<br /><br />기호(4) : 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕(단층, 방갈로, 약 24㎡) 5개동 및<br /> 판넬조 판넬지붕(단층, 용도미상, 약 6㎡) 1개동이 소재함.<br /><br />기호(6) : 철근콩크리트조 슬래브지붕(4층, 상업용, 공부상 연면적 505.12㎡) 및<br /> 철근콩크리트조 슬래브지붕(4층, 상업용, 공부상 연면적 351.72㎡) 등<br /> 적법한 건물 2개동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4)토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 전기타(방갈로 건부지 및 일부 진입로)로<br />이용 중이며, 기호(6)토지는 공부상 대이나 현황은 동측 일부가 도로(샛골로162번길)로<br />이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 기호(3)토지는 북측으로 인접한 "장봉리 162"와 일단지로 한 타인(김희순)소유<br /> 건물(주택)의 건부지로 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재된 상태<br /> 이므로 경매진행시 유의하시기 바람.<br /><br />다. 기호(6)토지상에는 다음과 같은 적법한 건물 2개동이 소재하므로 유의하시기 바람.<br /><br /> A. 철근콩크리트조 슬래브지붕(4층, 상업용)<br /> 공부상 연면적 : 505.12㎡<br /> 사용승인일자 : 1970.07.20<br /> 소유자 : 김평일<br /><br /> B. 철근콩크리트조 슬래브지붕(4층, 상업용)<br /> 공부상 연면적 : 351.72㎡<br /> 사용승인일자 : 1969.02.03<br /> 소유자 : 김희순, 김옥순, 김명순, 김성중<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택으로서, <br />외 벽 : 비닐싸이딩 마감,<br />내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,<br />창 호 : 하이샷시 창호 등임.<br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 2006년 3월 24일)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 지붕구조는 기타지붕이나, 현황은 (기와식)칼라강판지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 163 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 163 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 163-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 168 · 토지 · 전
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산41-5 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 동구 송림동 50-27 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.기호 1~ 5 공통 -본건은 옹진군 북도면 장봉리 소재 옹암해수욕장 인근에 위치하여 있으며 본건에 기호 2의 단독주택과 주변에 기호 2와 유사한 단독주택 2개동이 소재하며 본건까지 차량출입은 가능한 편임 2. 기호 1은 기호 2의 부지로 이용중이며, 위 지상에 창고로 이용중인 비닐하우스 2개동이 소재하나 모두 굉장히 낡은 상태로 일반 폐기물 및 가전제품, 농기구 등이 놓여 있음 3. 기호 2는 경량철골조 단독주택임 4. 기호 3은 대지로 이용중이나 일부 지상에 본건과 타지번 장봉리 162 양지번 상에 경량철골조 단독주택이 소재하고 있으며 본건에 대한 침범 정도는 전문 측량감정이 필요한 사안임 5.기호 4는 공부상 `전`이나 현황은 본건 지상에 방갈로 형태의 건축물 5개동이 소재하며, 방갈로 뒷편에 창고형태의 소규모 건축물이 소재함 6.기호 5는 직사경 형태의 야산으로 소나무 등 자연림 등의 수목이 식재되어 있으며 장봉도로와 인접해 있음 7. 기호 6은 수인이 공유지분 소유형태로 소유하고 있고 주변에 `현대시장`이 있으며, 본건까지 차량출입은 편리함 -본건 지상에 4층 건물의 상가 2개동이 소재하고 있음

부동산표시목록

가압류권자

고○○

가압류권자

삼성카드주식회사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

교부권자

인천옹진군

근저당권자

대한석유공사

근저당권자

문○○

근저당권자

부천군농업협동조합

근저당권자

서울축산업협동조합

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

옹진농업협동조합

근저당권자

주식회사 경기은행

근저당권자

주식회사 국민은행

근저당권자

주식회사미륭상사

배당요구권자

삼성카드주식회사

배당요구권자

서울축산업협동조합

소유자

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

홍○○

지상권자

대한석유공사

지상권자

문○○

채권자

한○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-18 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 163 · 대 610㎡
• 15-09-18 · 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 163 · 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택 1층 62.01㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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