인천지법 2014타경22262-19

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-03-24 · 경매접수
2. 14-04-01 · 경매개시결정
3. 14-06-12 · 배당요구종기
4. 15-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 788만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

9.91㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

78만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8704만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

성말로13번길

건물 · 대지권

건물

9.91㎡ (3.0평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

13-34

당사자

채권자

강봉주

채무자

김성훈 외 1

소유자

강대창 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br />업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반<br />주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 "버스정류장 및 인천예술회관역" 이 소재하는 바<br />제반교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층건 중 5층 502-2호(1)외 59개호로서,<br /><br />외 벽 : 범랑판넬 및 일부석재붙임등 마감임.<br />내 벽 : 미 상 임.<br />창 호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히 업무시설(현황 폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생, 급배수 설비 되어 있으며, 승강기, 지하주차장, 소화전, 화재경보기, 화재탐지기,<br />스프링클러, 도시가스 설비 등이 되어 있으나, 본건 해당층의 난방은 없는 것으로 탐문<br />조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측, 서측 및 동측의 포장된 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(공동(합동)개발층수건축선제한, 건폐율,<br />용적율, 층수, 건축물용도(문의 : 건축과, 도시계획과)), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 대부분의 호수는 주거용으로 이용중인<br />것으로 본 건물 5,6층 관리사무소 관리인으로 부터 탐문 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

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• 목록 54 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-48호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 55 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-51호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 56 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-62호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 57 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-78호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 58 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-79호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 59 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-94호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 5층 502-12호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 60 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 6층 6-123호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 5층 502-13호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 8 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 5층 502-18호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 9 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 5층 502-19호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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미상 · 0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 본건 부동산은 인천시 남동구 구월동 1457-1(성말로 13번길 15)에 소재하는 메인프라자 5층 502호동 2호부터 127호까지 49개, 6층 20호에서 123호까지 11개 등 60개임. 2. 본건 부동산 중 5층은 원룸이 승강기 옆 우측 계단끝을 중심으로 좌,우 원룸텔인 501호동 고시원 82개와, 이안(현대)미니피스인 502호동 129개로 나누어져 있으며, 본건은 502호동 의 이안(현대)싱글미니피스이며, 6층은 이안오피스텔임. 3. 5층 이안미니피스(관리인 김인자),현대싱글오피스(관리인 김병준)이 일부씩 관리하고 보증금 없이 23-25만원씩 월세를 받고 있고, 6층 이안오피스텔 관리인 유규태는 공히 보증금 없이 45-50만원씩 월세를 받는다고 하면서, 거주자 명단을 편의상 보관하기는 하나 수시로 바뀌는 상황이라 부정확하다는 각 관리인들의 진술임, 4. 본건 소재지인 남동구 구월동 1457-1호 `구지번`으로 등록된 전입세대주는 없고, 현황조사명령서상 부동산의 표시와 같은 본 부호의 표시, `502`와 가지부호로 연결되어 등록된 전입세대주도 없다는 주민센터(구월1동,야탑2동,분당동)담당직원의 진술임. 5. 본건 부동산은 우편함이 별도로 없어, 각호실에 안내문을 투입하던 중, 관리인(김인자)의 영업에 지장이 많다는 이의가 있어, 나머지는 일부는 거주자 우편물 비치 책상위 우편물함에 비치함. 6. 본건 조사중 6층 건축물현황도는 수정요청중인관계로 발급받지 못하였음.

부동산표시목록

가압류권자

강○○

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강○○

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강○○

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김○○

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김○○

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김○○

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김○○

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김○○

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김○○

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노○○

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문○○

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박○○

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박○○

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박○○

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박○○

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방○○

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배○○

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서○○

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송○○

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양○○

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양○○

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오○○

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우○○

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유○

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유○○

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유○○

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윤○○

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이○○

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이○○

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이○○

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이○○

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장○○

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장○○

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정○○

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정○○

가압류권자

조○○

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사르네코

가압류권자

진○○

가압류권자

하○○

가압류권자

한○○

가처분권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단강남서부지사

교부권자

서대전세무서

교부권자

서울강남구

교부권자

서울특별시

교부권자

역삼세무서

교부권자

인천남동구

근저당권자

서○○

근저당권자

주식회사르네코

소유자

강○○

소유자

김○○

소유자

반○○

소유자

이○○

소유자

주식회사이안그룹

소유자

주식회사한국현대예술진흥원

소유자

허○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시강남구

압류권자

역삼세무서

압류권자

인천광역시남동구

임차인

강○○

임차인

곽○○

임차인

김○○

임차인

김○(동거인)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

반○○

임차인

서○○

임차인

서○○

임차인

서○○

임차인

손○○

임차인

송○○

임차인

신○○

임차인

유○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

조○○

임차인

조○○

임차인

현○○

임차인

황○○

채권자

강○○

채무자

김○○

채무자

정○○

임차인현황

매각공고

• 15-10-16 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 5층 502-34호 (구월동,메인프라자) · 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 근린생활시설 및 위락시설,판매 및 영업시설 지하1층 2705.93㎡ 지하2층 1068.32㎡ 1층 2304.11㎡ 2층 2338.95㎡ 3층 2430.95㎡ 4층 2430.95㎡ 5층 2322.04㎡ 6층 1954.92㎡ 철골철근콘크리트조 9.91㎡

주변

학군

• 292m · 구월여자중학교 · 중학교
• 685m · 성리중학교 · 중학교
• 705m · 성리초등학교 · 초등학교
• 726m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 765m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 798m · 관교초등학교 · 초등학교
• 805m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 862m · 승학초등학교 · 초등학교
• 914m · 관교중학교 · 중학교
• 923m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1033m · 동인천중학교 · 중학교
• 1036m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 115m · 이토상가 · 21, 42, 566, 순환56
• 203m · 구월동로데오거리 · 21, 순환56
• 243m · 인천터미널사거리입구 · 21, 순환56
• 243m · 문화예술회관 · 55
• 275m · 문화예술회관 · 534, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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