인천지법 2014타경26028-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-04 · 경매접수
2. 14-04-08 · 경매개시결정
3. 14-06-24 · 배당요구종기
4. 15-01-30 · 3차 매각기일 · 최저가 28억 5327만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1598.70㎡ (483.6평)

토지면적

535.40㎡ (162.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8532만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1263만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

건물 · 대지권

건물

1598.70㎡ (483.6평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

구월동 1241-4

호

5층

당사자

채권자

주식회사우리은행

채무자

김병용

소유자

김병용

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "정각초등학교" 북측 인근에 위치하는 "아세아프<br />라자(외벽표기) 1층 外 6개호(현황 1층 外 5개호)" 로서, 주변은 대로변으로 노선상가와<br />아파트단지 상가가 형성되어 있는 노선상가지대이며 후면에 주택지대, 남측도로 월편으<br />로 대규모 아파트단지 등 배후지가 소재하여 상업지대로써 주변환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 <br />무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1983.11.18 사용승인되고 2007.11.09 증축 및 개보수된 철근콘크리트조 슬래브지붕 <br />지하1층 지상5층 건으로 각층<br />외벽: 강화유리, 돌붙임, 드라이비트 및 일부판넬(증축부분) 마감,<br />내벽: 시멘트몰탈위 페인트, 뿜칠, 타일 및 인테리어 마감,<br />창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 지1층: 점포(노래방), 화장실, 기계실 등<br />- 1층: 점포4(안경점,옷가게,사진관,음식점), 복도, 화장실, 음식점주방(경량철골조) 등<br />- 2층: 점포(공실), 화장실 등<br />- 3층: 점포(공실), 화장실 등<br />- 4층: 점포(체육관), 화장실, 사무실, 발코니 등<br />- 5층: 점포(학원), 화장실, 발코니 등<br />- 옥탑층: 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 전유부상 20.50㎡는 기<br /> 존 증축전 3층 건물일 당시의 옥탑층으로 현황 멸실 되었으며 2007.11.09 증<br /> 축후 옥탑층은 면적 28㎡ 계단실, E/V기계실로 현황 각층 공용부분에 해당합<br /> 니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층별로 위생 및 급·배수설비, 도시가스관 인입, 소방설비, 승강기설비 되어 있으며 <br />5층과 1층음식점 부분은 도시가스에 의한 바닥난방 설비가 점유자에 의하여 별도로 설치<br />되어 있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매시 설비의 유무 및 가동여부를 확인하시기 바<br />랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 남북으로 길죽한 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이<br />용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 4미터의 아스팔트 등 포장도로와 접하여 있<br />습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정<br />화구역<학교보건법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록상 [기호9] 옥탑층 20.50㎡ 근린생활시설은 등기사항전부증명서와 집합건축<br />물대장전유부가 존재하나 본건이 증축되기전 3층 건물일 당시의 옥탑층으로써 현황은 멸<br />실되어 그 3층 건물 위로 4층과 5층이 증축된 점, 현재 존재하는 옥탑층 면적 28㎡는 <br />2007.11.09 당시 증축된 것으로써 계단실과 E/V기계실의 용도로 각층 구분건물의 공용부<br />분으로써 각 층의 효용에 기여하고 있어 증축이전 3층 위에 존재하였던 독립된 전유부분<br />으로써의 옥탑층의 효용을 대체하기 어려운 점 등을 고려하여 귀 제시목록상 [기호9] 옥<br />탑층 20.50㎡는 평가에서 제외하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 1층 경량철골조(음식점주방)부분 일부에 연하여 판넬조 판넬지붕 면적 약 6.7<br /> ㎡가 제시외물건(ㄱ)으로 존재하여 1층의 가격결정시 포함하여 평가하였으니 경매시 <br /> 참고하시기 바랍니다.<br /><br />나. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 옥탑층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

1. 본건 부동산은 인천시 남동구 구월동 1241-4,-5(구월로 221)에 소재하는 아시아프라자 지하층에서 옥탑층까지 7개임. 2. 본건 부동산중 지하층은 노래방, 1층은 안경점 옷가게 사진관 식당 등이,2층은 우리은행이 나간 후 공실이고,3층은 SK증권이 나간후 공실, 4층은 복싱, 5층은 학원, 6층은 옥탑방으로 잠겨 있었음. 3. 본건 부동산 건물 뒷편에 면적미상의 부속건물 2개가 있었음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인○○○

교부권자

인천남동구

근저당권자

주식회사우리은행

압류권자

남인천세무서

임차인

(주)마인드에듀 대표 박혜진

임차인

25시노래연습장 강정희

임차인

25시노래연습장 박시은

임차인

T500샵 고애숙

임차인

고○○

임차인

권○○

임차인

링 복싱클럽 강정희

임차인

사진이야기2 권은정

임차인

성광수산 이권집

임차인

아이원안경 이강혁

임차인

황○○(25시 노래연습장)

전세권자

에스케이증권주식회사

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 · 대 210.8㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-5 · 대 324.6㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 지하1층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생할시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콩크리트조 278.67㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 1층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생할시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콘크리트조 301.98㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 2층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생할시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콩크리트조 301.08㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 3층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생할시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콩크리트조 293.17㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 4층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콘크리트조 211.90㎡
• 15-01-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 5층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 339.88㎡ 1층 301.98㎡ 2층 301.08㎡ 3층 293.17㎡ 4층 211.90㎡ 5층 211.90㎡ 옥탑 28.00㎡ 철근콘크리트조 211.9㎡

주변

학군

• 104m · 정각초등학교 · 초등학교
• 210m · 정각중학교 · 중학교
• 278m · 간석초등학교 · 초등학교
• 289m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 509m · 석천초등학교 · 초등학교
• 550m · 구월중학교 · 중학교
• 554m · 구월초등학교 · 초등학교
• 579m · 상인천중학교 · 중학교
• 598m · 인제고등학교 · 고등학교
• 614m · 상인천중학교 · 중학교
• 929m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 930m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 힐캐슬프라자 · 11, 22, 535, 8, 8A
• 106m · 힐캐슬프라자 · 11, 22, 535, 8
• 230m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B
• 234m · 모래내시장역(4번출구) · 22, 535, 8, 8A
• 256m · 구월2동행정복지센터 · 1601, 790, 790A, 790B, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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