인천지법 2014타경26660-7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-08 · 경매접수
2. 14-04-09 · 경매개시결정
3. 14-06-18 · 배당요구종기
4. 14-09-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

184.85㎡ (55.9평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 665만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

도로명주소

논고개로

건물 · 대지권

건물

184.85㎡ (55.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 649-3

호

14층

당사자

채권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:중소기업은행) 외 1

채무자

정복균

소유자

정복균

상세

법원 서류 · 매각기일 14-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인선 "인천논현역" 남동측 인근에 위치하며, <br />주위는 각종근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 대단위 아파트단지가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 수인선 "인천논현역"이 <br />위치하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 6층 605호 외 6개호로서,<br />외 벽 : 돌붙임 및 판넬, 드라이비트 등 마감<br />내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 등 마감 <br />창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 : 집합건축물대장 상 교육연구시설이며, 현황 903아카데미(학원)로 이용중임.<br />기호2 : 집합건축물대장 상 학원이며, 현황 다빈치마을(미술학원)로 이용중임.<br />기호3 : 집합건축물대장 상 학원이며, 현황 공실임.<br />기호4 : 집합건축물대장 상 학원이며, 현황 강태우어학원으로 이용중임.(계약은 종료<br /> 되었으나 보증금을 돌려받지 못한 상태인것으로 탐문조사되었음.)<br />기호5 : 집합건축물대장 상 학원이며, 현황 공실임.<br />기호6 : 집합건축물대장 상 1401호는 사무소, 1403호 단란주점, 노래연습장이며,<br /> 현황 1401호는 공실, 1403호는 노래방으로 이용중임.<br />기호7 : 집합건축물대장 상 사무소이며, 현황 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생, 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 옥내소화전시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 교육연구시설, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한 사항<br />별도확인:건축과)도시관리계획(도시관리과 453-2952)), 광로3류(폭40M-50M)(접함),<br />중로2류(폭15M-20M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호6(1401호)은 귀제시목록 상 전유면적 579.945㎡로 등재되어 있으나 집합<br />건축물대장 상 2010.08.18일자로 1401호(전유 413.025㎡) 및 1403호(전유 166.92㎡)로 <br />전유부분할 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 6층 605호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 7층 705호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 9층 905호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 9층 906호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 9층 907호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 14층 1401호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 14층 1402호 (논현동,아름다운타워) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 본건 부동산은 인천시 남동구 논현동 649-3(논고개로 101)에 소재하는 아름다운타워 605호 705호 905호 906호 907호 1401호 1402호 등 7개 임. 2. 본건 부동산 중 605호 705호는 임차인이 점유중이며, 3. 본건 부동산 중 905호는 공실이고, 907호도 공실(간판은 두용종합건설도 되어 있음)이며, 906호는 강태우 어학원이나 현재 열쇠가 시정된 상태이며(경매로 강태우 어학원은 복도 맞은편으로 옮겨 운영중임) 905호는 완전히 별개이며 906호와 907호는 벽으로 막아져 있어 경계는 특정된 상태로 보임. 4. 본건 부동산 중 14층은 다른 층과 달리 1401호와 1402호로 분양되었고, 현재 1401호는 공실이며 ,노래방과 엘림코가 있는 곳이 1402호이며 14층 배치표가 잘못되었다는 현 관리소장의 진술임(건축물현황도 참조).

부동산표시목록

가압류권자

신보2012제4차유동화전문 유한회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

아름다운 타워

가압류권자

주식회사국민은행

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천남동구

교부권자

인천연수구

근저당권자

남인천세무서

근저당권자

주식회사미래상호저축은행

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사국민은행

배당요구권자

파산채무자주식회사미래저축은행의파산관재인예금보험공사

압류권자

남인천세무서

압류권자

인천광역시남동구

압류권자

인천광역시연수구

임차인

강태우 어학원 강태우

임차인

구공삼학원 이재섭

임차인

논현다빈치마을미술학원 유민희

임차인

에코노래방 박영근

임차인

유○○(논현다빈치마을미술학원)

임차인

이○○(구공삼학원)

임차인

주식회사 엘림코 대표 신현규

채권자

주식회사에스비아이저축은행(변경전:중소기업은행)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 14-09-05 · 인천광역시 남동구 논고개로 101, 14층 1402호 (논현동,아름다운타워) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 교육연구시설. 업무시설 지4층 1569.75㎡ 지3층 1811.74㎡ 지2층 1811.74㎡ 지1층 1925.39㎡ 1층 1420.51㎡ 2층 1490.88㎡ 3층 1490.88㎡ 4층 1305.53㎡ 5층 1319.065㎡ 6층 1338.125㎡ 7층 1338.125㎡ 8층 1338.125㎡ 9층 1338.125㎡ 10층 1332.045㎡ 11층 1319.065㎡ 12층 1319.065㎡ 13층 1305.535㎡ 14층 966.125㎡ 철골철근콘크리트구조 184.85㎡

주변

학군

• 510m · 논현고등학교 · 고등학교
• 514m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 539m · 동방초등학교 · 초등학교
• 544m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 593m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 641m · 동방중학교 · 중학교
• 664m · 원동초등학교 · 초등학교
• 673m · 원동초등학교 · 초등학교
• 760m · 인천한누리학교
• 798m · 고잔중학교 · 중학교
• 826m · 논현초등학교 · 초등학교
• 867m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 56m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6-1, 인천e음53
• 88m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 118m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 244m · 대우푸르지오복합상가 · 20, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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