인천지법 2014타경33828-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-05-08 · 경매접수
2. 14-05-09 · 경매개시결정
3. 14-07-22 · 배당요구종기
4. 15-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5226만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

74.46㎡ (22.5평)

토지면적

344.00㎡ (104.1평)

제시외면적

24.92

보증금

522만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7460만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

모도로50번길

건물 · 대지권

건물

74.46㎡ (22.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

북도면 55-8

호

1층

당사자

채권자

옹진농업협동조합

채무자

김태호

소유자

김민경 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 15-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 복도면 모도리 소재 모도마을 내 모도리소공원 북서측 및<br />남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존의 농가주택 및 일부 펜션, 농경지, 임야 등이<br />혼재하는 해안취락지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하나, 도서지역으로서 영종도 삼목선착장에서<br />도선을 이용하여야 하는 등 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2 : 부정형의 토지로서 단독주택부지 등으로 이용중임.<br />기호 4 : 부정형의 토지로서 창고부지 등으로 이용중임.<br />기호 5 : 대체로 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.<br />기호 6 : 부정형의 토지로서 전 및 일부 자연림상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2 : 남서측으로 폭 1 - 2미터 지적도상 도로에 접하나 현황은 인접 필지인 본건<br /> 기호 4 토지를 이용하여 출입함.<br />기호 4 : 북동측으로 폭 1 - 2미터 지적도상 도로에 접하나 현황은 남서측 포장도로를<br /> 이용하여 출입함.<br />기호 5 : 북서측으로 폭 약 11미터 내외의 지적도상 도로에 접함.<br />기호 6 : 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

< 기호 2, 4, 6 ><br />계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.00m진입표면), 성장관리권역,<br />장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 167.0m 진입표면)임.<br /><br />< 기호 5 ><br />농림지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.00m진입표면), 농업진흥구역, <br />접도구역, 성장관리권역, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 142.0m 진입<br />표면)임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 6 토지는 공부상 지목이 전이나, 일부는 현황 자연림상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 지상의 수목은 거래관행에 따라 각 토지가격에 포함하여<br />평가하였으며, 본건 주위는 도서지역 내 기존의 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 <br />형성된 지역으로서 인접 필지와의 경계가 불분명하며, 인접지 상호간 경계 침범 등이<br />있을 수 있는 바, 정확한 경계는 추후 정밀 측량을 요함.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

< 기호 1 ><br />목조 슬레이트지붕 1층 건물로서<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />내벽 : 벽지 도배 마감 등.<br />창호 : 하이샷시 창호 등.<br />(사용승인일자 : 1905.)<br /><br />< 기호 3 ><br />경량철골구조 슬레이트지붕 1층 건물로서<br />내,외벽 : 판넬 마감 등.<br />(사용승인일자 : 1996.11.06)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1 : 주택으로 이용중임.<br />기호 3 : 창고(건조장)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 1 : 급,배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 기호 1, 3 공히 슬레이트지붕으로 되어 있으나, 현황은 공히 함석지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도로50번길 56-8 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 55 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도로50번길 56-6 · 건물 · 창고시설
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 92 · 토지 · 창고용지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 80-32 · 토지 · 답
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 51 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

-기호 1 * 북도면 모도 마을 안에 속해있는 주택으로 주변에 단독주택, 민박집, 전, 답이 혼재된 상태로 주거용 단독주택임 * 본건의 공부상은 목조 슬레이트지붕이나, 현황은 블록조 함석지붕인바, 소유자의 모의 진술에 의하면, 집이 낡아 기본 골격은 그대로 두고 벽체만 블록으로 다시 쌓았다 하였으며, 지붕도 슬레이트위에 함석을 추가로 씌웠다 함 -기호 2 * 기호 1의 단독주택 부지로 이용되고 있음 * 본건 토지 지상에 제시외 건물로 시멘트블럭조 함석지붕 다용도실과 판넬지붕 화장실 등이 소재하고 있음 * 또한 본건 지상에 제시외로 시멘트블럭조 개집과 일반 비닐 창고가 소재하나 경제성은 전혀 없어 보임 -기호 3 * 경량철골조 창고(건조실)로 이용되고 있으며, 기호 1 토지와 접하여 기호 1,2와 일체로 사용되고 있음 * 기호 3 도로명 주소와 관련, 위 창고에는 도로명 주소표시가 전혀 없으며, 위 도로명 주소지에는 2츨 벽돌조 슬라브지붕의 `모도민박`이 소재한바, 위 민박 소유자 최광선에 의하면, 자신의 집은 지번상 `모도리 91`이고 위 도로명 주소도 자신의 집이라 하였으며 창고와는 무관하다 하므로 참고바람(위 모도 민박에 도로명 주소는 : `모도로 50번길56-6`도로명 표찰이 부착되어 있음) - 기호 4 * 기호 3의 부지로 이용되고 있으며 기호 2와 상호 연결되어 일체로 이용되고 있음 -기호 5 *모도리 마을 앞면에 위치하며, 주변에 본건과 동일한 전,답이 소재함 *지적도등본상 직사각현의 형태로, 본건에 접하여 모도로 도로와 접하며 시멘트 포장의 농노가 있음 *본건의 현황은 논으로 모가 식재되어 있음 -기호 6. * 기호 1 주택의 뒷면에 위치하며 `전(밭)`으로 이용되고 있으며, 일부에 고추가 식재되어 있고, 일부는 자연림 상태의 일반 잡목 등이 식재되어 있음 + 평탄한 완경사지로 차량출입은 불가능함 * 주변에 본건과 동일한 전과 임야가 혼재한 상태임

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천옹진군

기타

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

지상권자

옹진농업협동조합

채권자

옹진농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-08-12 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도로50번길 56-8 · 목조 슬레이트지붕 1층 단독주택 49.54㎡ 제시외-다용도실 등 벽체이용 세멘브럭조 12㎡ 기호 1건물 1층 소재-화장실 등 세멘브럭조 5㎡ 기호 1건물 1층 소재
• 15-08-12 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 55 · 대 205㎡
• 15-08-12 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도로50번길 56-6 · 경량철골구조 슬레이트지붕 1층 창고 7.92㎡
• 15-08-12 · 인천광역시 옹진군 북도면 모도리 92 · 창고용지 139㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 84m · 모도리 소공원 · 신시모도(신도1리방향), 신시모도(신도4리방향), 운서역행(신도1리방향), 운서역행(신도3리방향)
• 89m · 모도리 소공원(하행) · 신시모도(신도1리방향), 신시모도(신도4리방향), 운서역행(신도1리방향), 운서역행(신도3리방향)
• 290m · 모도둘레길 앞(시도방향) · 신시모도(신도1리방향), 신시모도(신도4리방향), 운서역행(신도1리방향), 운서역행(신도3리방향)
• 307m · 모도둘레길 앞 · 신시모도(신도1리방향), 신시모도(신도4리방향), 운서역행(신도1리방향), 운서역행(신도3리방향)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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