인천지법 2014타경44873-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-06-20 · 경매접수
2. 14-06-23 · 경매개시결정
3. 14-09-11 · 배당요구종기
4. 15-06-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 9948만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

993.97㎡ (300.7평)

토지면적

1622.00㎡ (490.7평)

제시외면적

620.87

보증금

5994만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2338만

담당계

24계 · 032-860-1624(구내:1624) 재판기일에는 전화통화가 어렵습니다.

건물 · 대지권

건물

993.97㎡ (300.7평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

북도면 524-1

당사자

채권자

파산채무자주식회사전북상호저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자

김종길

소유자

김종길

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 "신도선착장" 북측 인근에 위치한 토지로<br />서, 주위는 신도선착장에서 마을로 진입하는 진입로변으로 일부 슈퍼 및 펜션, 농가주택 <br />등과 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도변 상가지대로 북동측 인근에 인천공항초등학교 <br />신도분교장이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 영종도내 삼목선착장에서 신도선착장까지 1시간 간격<br />으로 여객선이 운행되어 이를 통해 영종신도시로 이동가능하며, 대중교통상황은 도서지방<br />에 위치하여 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 토지(신도리 524-1)<br />: 북서에서 남동으로 낮아지는 경사지를 평탄하게 조성한 사다리꼴에 가까운 부정형지로 <br /> 현황 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중이며, 북서측 일부는 법면임.<br /><br />기호 4 토지(신도리 524-5)<br />: 현황 및 지목 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1 토지 동측으로 기호 4 토지(노폭 약 3미터)에 접하며, 기호 4 토지는 동측에<br />위치한 노폭 약 8미터 내외의 도로(신도로)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지(신도리 524-1)<br />계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 성장관리권역<수<br />도권정비계획법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<항공법> <br /><br />기호 4 토지(신도리 524-5)<br />계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 접도구역(군도1호<br />선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m <br />수평표면)<항공법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설로서, <br />외벽 : 화강석붙임마감 및 드라이비트 마감 등<br />내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등<br />바닥 : 아스타일 마감 등(주택부분은 미상임)<br />창호 : 칼라샷시2중창호 및 샷시단창 등<br /><br />기호 3 <br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 숙박시설로서, <br />외벽 : 드라이비트 마감 등<br />내벽 : 벽지마감 등<br />바닥 : 장판지깔기 및 아스타일마감 등<br />창호 : 칼라샷시조 및 플라스틱샷시2중창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2 : 지하1층 부분은 "섬마을식당" 상호의 식당으로 이용중이며, 일부는 폐문부재로 <br /> 공실상태 추정됨.<br /> 1층 부분은 주택 및 일부는 공부상 사무실이나 현황 폐문부재로 내부미상임.<br /><br />기호 3 : 지하1층 - 3층까지 "바다여행" 상호의 숙박시설로 이용중이며, 1 - 3층별로 각<br /> 6개호로 구분되어 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2<br />기본 위생 및 급탕설비 되어 있으며, 주택부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문됨.<br /><br />기호 3 <br />기본 위생 및 급탕설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열시스템에 의한 온수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 건물]<br />㉠ 철파이프조 철판지붕(차양막 등) : 약 38.5㎡<br />㉡ 벽체이용 샷시조(발코니 등) : 약 9.7㎡<br />㉢ 벽체이용 콘크리트 및 벽돌조, 일부 샌드위치판넬조콘크리트지붕 (창고 및 화장실 등) : 약 60㎡<br />㉣ 샌드위치판넬조 판넬지붕(물탱크실 ) : 약 8.4㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 2 건물<br />공부상 지하 1층 및 1층으로 구분되어 있으나, 현황 1층 및 2층이며, 철근콘크리트지붕<br />으로 등재되어 있으나 현황 칼라강판지붕임.<br /><br />기호 3 건물<br />공부상 지하1층 및 1-3층으로 구분되어 있으나, 현황 1-4층건임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 임차인에 의해 "섬마을식당" 및 "바다여행"으로 이용중인 것으로 탐문되었으며, <br /> 기호 2의 주택부분에도 임차인이 거주하는 것으로 탐문됨.<br /><br />② 본건 기호 2, 3의 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시와 함께 "건설과-13079(2006.<br /> 06.22.)호에 의거 위반건축물 표시(A, B동 3면 노출<지하층 노출>, A동 외부계단 6㎡ <br /> 증축)"의 기재가 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 에이동 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 비동 · 건물 · 숙박시설
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-5 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

-공통 - 본건은 북도면 신도선착장으로부터 약 500미터 거리에 위치하며, 주변에는 근린상가, 점포, 펜션, 전.답 등이 형성되어 있음 - 본건은 영종도 삼목선착장에서 매 시간마다 운항하는 선박을 이용하여 이동할 수 있으며, 신도리 내부에는 농어촌버스가 운행되고 있는바, 본건까지 버스 이용은 편리하며, 본건에 인접하여 신도로가 소재하여 차량출입도 편리함 -기호 1 : 기호 2, 3의 부지로 이용중임 -기호 2 : 2층 근린생활시설로, 1층은 주택과 창고, 지하층은 식당과 사무실로 이용중인바, 공부상은 지하1층, 1층으로 되어 있으나, 현황은 1층과 2층으로 되어 있음(임차인 송기순의 진술에 의하며 예전에 지하층이었으나, 뒷면에 흙을 없애는 공사를 하여 사실상 지하는 아니라 하였음) -기호 2 식당 전면에 제시외로 파이프조 천막지붕 시설이 있으나 이는 임차인 송기순이 설치한 것이라 함 - 기호 3 : 지하 1층 지상 3층 숙박시설로, 지하층은 주차장으로, 1~3층은 숙박시설로 이용중임(지하 주차장은 사실상 1층임) -기호 1 지상에 제시외 부속시설로 기호 3 건물 뒷편에 창고와 외벽공사, 기호 2와 3사이에 부속시설 창고가 소재하고 있는바, 이는 임차인 송기순이 공사비를 지급하여 공사한 것이라 함 - 기호 3 옥상에 제시외 건물로 물탱크와 태양열 발전시설이 소재한바, 태양열 발전시설은 임차인 송기순이 1,800만 원을 지급하여 설치한 것리하 함 - 기호 4 : 도로로 이용중이며, 본건 1~3의 진입도로로 이용중임

부동산표시목록

가압류권자

정○○

가압류권자

파산채무자 주식회사 전북상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사

가압류권자

파산채무자주식회사전북상호저축은행의파산관재인예금보험공사

교부권자

인천옹진군

근저당권자

옹진농업협동조합

배당요구권자

정○○

배당요구권자

파산채무자주식회사전북상호저축은행의파산관재인예금보험공사

유치권자

김○○

유치권자

송○○

임차인

구○○(주 보산건설)

임차인

박○○

임차인

서○○(주 동방건설)

임차인

송○○

임차인

송○○(바다여행)

임차인

송○○(섬마을식당)

임차인

이○○

전세권자

김○○

전세권자

송○○

전세권자

송○○,김○○

채권자

파산채무자주식회사전북상호저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 15-06-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 · 대 1554㎡
• 15-06-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 에이동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 지하1층 189.0㎡ 1층 184.1㎡ 제시외-차양막 등 철파이프조 38.5㎡ 제시외건물 기호 ㉠-발코니 등 샷시조 9.7㎡ 제시외건물 기호 ㉡
• 15-06-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 비동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설 지하1층 73.35㎡ 1층 143.64㎡ 2층 143.64㎡ 3층 143.64㎡ 제시외-창고 및 화장실 등 콘크리트 및 벽돌조 60㎡ 제시외 건물 기호 ㉢-물탱크실 등 샌드위치판넬조 8.4㎡ 제시외 건물 기호 ㉣
• 15-06-03 · 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-5 · 도로 68㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 307m · 신도2리(시도방향) · 신시모도(신도4리방향), 운서역행(신도1리방향)
• 309m · 신도2리 · 신시모도(신도1리방향), 운서역행(신도1리방향)
• 351m · 신도바다역 · 신시모도(신도1리방향), 신시모도(신도4리방향)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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