인천지법 2014타경51048-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-14 · 경매접수
2. 14-07-24 · 경매개시결정
3. 14-10-13 · 배당요구종기
4. 15-07-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6631만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

981.33㎡ (296.9평)

토지면적

727.00㎡ (219.9평)

제시외면적

81.60

보증금

3663만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6068만

담당계

23계 · 032-860-1623

건물 · 대지권

건물

981.33㎡ (296.9평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

영흥면 170-6

호

4층

당사자

채권자

안산농업협동조합

채무자

박귀순

소유자

박귀순

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 내7삼거리 북서측 인근에 위치하며 주위는<br />자연부락 및 농경지, 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통수단의 활용은<br />다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 경사지를 평탄하게 조성한 노유자시설 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 동측 현황도로(동소 170-130 등)를 이용하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,<br /> 내벽 : 드라이비트 및 석재붙임 및 외장판넬 등 마감. <br /> 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.<br /> 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

노유자시설로서<br />1층 : 식당, 간호사실, 사무실 등.<br />2층, 3층 : 요양실 등.<br />4층 : 엘리베이터 기계실, 계단실, 펌프실.<br />지하1층 : 교회(예배실).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 발신기설비, 난방설비 등<br />되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 Ⅰ.평가개요 3항 참조.<br />별첨 "건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅅ) 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 건물은 귀 제시목록상 동소 170-6, 170-130 위 지상에 소재하는 것으로 제시<br /> 되어있으나 현황은 170-6 단일 지상에 소재함.<br /><br />2) 본건 건물 중 4층은 귀 제시목록상 면적은 40.56㎡이고 일반건축물대장상 면적은<br /> 40.65㎡ 로서 일반건축물대장상의 면적으로 사정하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물은 기존 건물에 E.V가 추가설치 되면서 일부 기존 옥탑면적을 포함하여<br /> 층별 면적에 각 증축처리 되었으나 그 비중을 보아 이를 별도 구분평가하지 아니함.<br /><br />2) 탐문조사에 의하면 본건 건물 옥상에 임대중인 통신설비가 소재하는 것으로 조사<br /> 되오니 경매진행시 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 170-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥서로16번길 53-7 · 건물 · 노유자시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

ㄱ. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 170-6(인천광역시 옹진군 영흥면 영흥서로16번길 53-7) 소재의 4층 교회 및 사무실, 주거용 건물로 이용중임. 지하 교회(세계선교중앙교회로 표시되어 있음.) 1층 교회식당 2층 교회사무실 3층 사택 4층 보일러실로 이용중임. ㄴ. 현장에 임하여 실소유자 및 점유자라는 믿음 소망 사랑 복지선교회 대표 민창식의 배우자 최예아 면대한바, 채무자 박귀순에게 본건 건물을 매도하여 소유권이전등기를 해주었으나, 매매대금을 받지 못하여 점유하고 있다함.

부동산표시목록

가압류권자

재단법인한국장학재단

가압류권자

현대캐피탈주식회사

가처분권자

믿음소망사랑복지선교회

교부권자

국민건강보험공단인천계양지사

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천계양구

교부권자

인천광역시

교부권자

인천옹진군

근저당권자

장○○

근저당권자

주식회사미래2저축은행

근저당권자

주식회사스마일저축은행파산관재인예금보험공사(양도인:주식회사미래2저축은행)

배당요구권자

장○○

배당요구권자

주식회사스마일저축은행파산관재인예금보험공사(변경전:주식회사미래2저축은행)

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

국민건강보험공단인천부평지사

압류권자

인천광역시

압류권자

인천광역시옹진군

임차인

강○○

임차인

믿음 소망 사랑 복지선교회 대표 민창식

채권자

안산농업협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-17 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 170-6 · 대 727㎡
• 15-07-17 · 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥서로16번길 53-7 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설(사회복지시설) 지하1층 207.57㎡ 1층 217.2㎡ 2층 217.2㎡ 3층 217.2㎡ 4층 40.56㎡ 제시외-다용도실 (벽체이용)벽돌조및샷시조슬래브지붕 16㎡ (2층소재)-다용도실 (벽체이용)벽돌조및샷시조슬래브지붕 12.8㎡ (2층소재)-다용도실 (벽체이용)벽돌조및샷시조슬래브지붕 16㎡ (3층소재)-다용도실 (벽체이용)벽돌조및샷시조슬래브지붕 12.8㎡ (3층소재)-빗물받이 알미늄조썬라이트지붕 10㎡ (1층소재)-창고 판넬조판넬지붕 4㎡ (4층소재)-물탱크 FRP조 10㎡ (4층소재)건물에포함평가

주변

학군

• 1120m · 인천영흥중학교
• 1170m · 영흥중고등학교 다품따
• 1183m · 인천영흥고등학교

버스

• 239m · 내7리마을회관 · 방개골 순환행
• 282m · 내리어촌계사무실 · 영흥도
• 301m · 영흥칼국수 · 십리포행
• 308m · 내리어촌계사무실 · 십리포행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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