인천지법 2014타경55507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-31 · 경매접수
2. 14-08-01 · 경매개시결정
3. 14-10-15 · 배당요구종기
4. 15-05-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 7073만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

285.37㎡ (86.3평)

제시외면적

없음

보증금

8707만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 3415만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

도로명주소

남동대로837번길

건물 · 대지권

건물

285.37㎡ (86.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

간석동 292-2

호

6층

당사자

채권자

주식회사한국외환은행

채무자

강신재

소유자

강신재

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 북동측 인근에 위치하는 1층 103호, 104호, <br />105호, 106호, 107호, 108호로서, 본건 주위는 인천광역시청 북축 일대의 아파트 단지<br />주변의 상가지대로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 대체로 보통 이상임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하고 인접하여 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이<br />소재하고 인근에 전철역(인천도시철도)이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인<br />교통상황은 대체로 양호한편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제1층 제103호 외 5개호수로서,<br /><br />외벽 : 범량 판넬 및 드라이비트 마감.<br />내벽 : 세멘몰탈위 인테리어 마감.<br />창호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1)본건은 공부와 달리 -내부의 경계벽체 없이- 모든 호수를 통합하여 구분없이 <br /> 되어있음.<br /><br />2)본건 전체 6개호는 외환은행에서 영업점으로 이용했으나, 1층 103호는 외환은행에서<br /> 365코너(영업점:ATM 설치) 이용중이며, 나머지 호수(104호-108호)는 공실상태임. <br /> <br />3)호수별 구조상태(내부구조도 참조).<br /><br /> 기호1(103호) : 출입구 및 ATM설치, 객장 및 창고의 일부.<br /> 기호2(104호) : 객장 및 창고의 일부.<br /> 기호3(105호) : 객장 및 금고의 일부<br /> 기호4(106호) : 객장 및 금고 및 다용도실의 일부.<br /> 기호5(107호) : 객장 및 다용도실의 일부.<br /> 기호6(108호) : VIP ROOM, 대여금고, 응접실.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

중로 등의 포장도로와 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천<br />동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 103호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 104호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 105호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 106호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 107호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 108호 (간석동,금호프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 부동산은 인천시 간석동292-2(남동대로837번길5) 금호프라자 103호, 104호, 105호, 106호, 107호, 108호임. 나. ATM을 설치한 103호를 제외하고 페문중인 104호 내지 108호를 외환은행주안지점 김종협 팀장의 도움으로 진입하여 살펴본 바, 각 호는 경계구분없이 통합하여 객장 및 금고, 고객상담실 등을 만들어 점유 사용한 흔적을 볼 수 있고, 은행이 이사한 후 각 호의 경계로 추정되는 곳에 최근에 쌓은 듯 벽돌로 경계를 표시하고 있으나 정확 여부는 전문가의 감정에 의해서만 알 수 있음. 다. 104호 내지 108호를 통합한 공실에 진입하는 출입문이 후문 1개밖에 없어 위 김종협에게 문의한 바, 은행에서 인테리어를 하면서 각 호실에 진입하는 현재 ATM을 설치한 쪽에 주 출입문을 설치하고 104호 뒷면에 후문을 남겨놓은 외에 각 호실의 전면의 문들은 모두 폐쇄하였다고 진술. 라. 바닥에 벽돌을 쌓고 경계를 표시하고 있는 듯하나 정확여부는 알 수 없고, 각 호실마다 건물번호를 표시하지 않았으며, 통합한 공실에 출입하는 출입문 외에 각 호실에 진입하는 출입문이 폐쇄된 것으로 보아, 104호 내지 108호는 통합하기 전의 모습으로 복구하지 않는 한 103호 외에는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의한 구분건물이라고 보기에는 다소 무리가 있는 것으로 보임.

부동산표시목록

교부권자

인천남동구

압류권자

인천광역시남동구

임차인

(주)외환은행

임차인

(주)한국외환은행

채권자

주식회사한국외환은행

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 103호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 59.75㎡
• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 104호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 43.84㎡
• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 105호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 45.14㎡
• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 106호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 45.14㎡
• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 107호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 45.14㎡
• 15-05-04 · 인천광역시 남동구 남동대로837번길 5, 1층 108호 (간석동,금호프라자) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1종,제2종근린생활시설 지2층 1022.91㎡ 지1층 696.91㎡ 1층 696.91㎡ 2층 650.55㎡ 3층 605.78㎡ 4층 605.78㎡ 5층 605.78㎡ 6층 322.38㎡ 철근콘크리트조 46.36㎡

주변

학군

• 162m · 석천초등학교 · 초등학교
• 257m · 구월중학교 · 중학교
• 370m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 420m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 505m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 587m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 668m · 인제고등학교 · 고등학교
• 707m · 정각초등학교 · 초등학교
• 731m · 간석초등학교 · 초등학교
• 820m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 837m · 정각중학교 · 중학교
• 919m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 38m · 석천사거리 · 540, 566
• 126m · 올리브백화점 · 1400인천
• 133m · 간석래미안.자이 · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 135m · 올리브백화점 · 1400인천
• 190m · 석천사거리역 · 535, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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