인천지법 2014타경76108-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-10-28 · 경매접수
2. 14-10-29 · 경매개시결정
3. 15-01-05 · 배당요구종기
4. 15-04-20 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 7934만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3589.00㎡ (1085.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1793만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9349만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

도림동 492

당사자

채권자

주식회사금화상호저축은행

채무자

최종옥

소유자

김재천 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재“도림고등학교”동측 인근에 위치하며, 주위<br />일대는 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 남동측 근거리에 아파트 단지<br />등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 남측으로 간선도로에 접하고 인근에 시내버스정류장이<br />소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건(1,2,3)토지는 별지"지적개황도"와 같이 경계 구분없이 서로 접하고 있으며, 이중<br />기호(1)토지는 사다리형의 소면적의 토지로서 평탄하며, 주차장 등으로 이용중이고,<br />기호(2)토지는 남서하향 완경사의 부정형 토지로서, 상단부는 자연림 상태이고, <br /> 중하단부는 신안조경에서 조경사업(조경수 및 묘목 등으로 점용)을 하고 있으며,<br />기호(3)토지은 주차장 및 비닐하우스 부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

별지"지적개황도"와 같이 일단의 토지는 남측으로 광대로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 공익용산지<산지관리법>, <br />개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적개황도 및 평가의견" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)토지는 제시목록(=공부)상 지목“임야”이나, <br />현재 주차장 및 비닐하우스(창고 등) 부지 등으로 사용중에 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 탐문조사에 의하면, 기호(2)토지중 일부(약 500평)는 신안조경에서 점용하여 <br /> 조경사업을 하고 있는 것으로 조사되나, 상세한 임대내역은 조사하지 못하였음.<br />-. 경매업무 진행상 기호(2)토지상의 타인(신안조경)소유의 조경수(정원수, 향나무, <br /> 꽃나무 및 묘목 등 : 수천그루 추정)에 대한 감정평가가 필요할 경우에는 신안조경<br /> 및 조경전문가의 협조가 필요할 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 도림동 492 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 도림동 495-14 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 도림동 495-15 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1.본건은 남동구 도림동 492 전임 2.본건은 남동구 도림동 495-14 임야임 3.본건은 남동구 도림동 495-15 임야임 본건은 위 토지지상에 신안조경업체가 점유사용하고 있으며 동 업체의 대표 주시중에 의하면 동인이 본건소유자 부동산에 공사를 한 후 대금을 받지못하여 점유사용중이고 임대차 관계는 진술 거부함

부동산표시목록

가처분권자

김○○(지분2894분의365.25)

가처분권자

박○○(지분2894분의730.5)

가처분권자

이○○(지분2894분의730.5)

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천남동구

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

소유자

김○○

소유자

이○○

지상권자

주식회사금화상호저축은행

채권자

주식회사금화상호저축은행

채무자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-06-29 · 인천광역시 남동구 도림동 492 · 전 28㎡
• 15-06-29 · 인천광역시 남동구 도림동 495-14 · 임야 2894㎡
• 15-06-29 · 인천광역시 남동구 도림동 495-15 · 임야 667㎡

주변

학군

• 601m · 도림고등학교 · 고등학교
• 629m · 인천도림초등학교 · 초등학교
• 1364m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1434m · 논곡중학교 · 중학교

버스

• 191m · 도림포도원 · 33, 5, 537
• 255m · 도림포도원 · 33, 5, 537
• 416m · 도림아이파크아파트 · 3002, 33, 5, 537, M6461
• 419m · 도림육교 · 3002, 33, 5, 537, M6461
• 436m · 남촌농산물도매시장채소동앞 · 33, 5, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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