인천지법 2014타경81124-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-19 · 경매접수
2. 14-11-20 · 경매개시결정
3. 15-01-30 · 배당요구종기
4. 15-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7977만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4649.00㎡ (1406.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 797만 (최저가의 10%)

청구금액

15억

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

무네미로

건물 · 대지권

건물

전

대지권

장수동 386-10

당사자

채권자

갑을메탈주식회사(구: 주식회사엠비성산)

채무자

씨앤에이메탈주식회사

소유자

양양숙 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "수현마을" 남측에 위치한 토지로서, 주위는 본건<br />북측으로 개발제한구역내 취락지구인 수현마을이 위치하며, 북측 인근 수현로변으로 일부 <br />음식점 등과 비닐하우스 등의 농원이 소재하고, 본건 동측 및 남동측으로 인천대공원이 <br />소재하며, 인근은 임야와 전 등의 비닐하우스 등이 소재한 시외곽 농경 및 임야지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 북동측 인근에 서울외곽순환고속도로 "장수IC"가 위치<br />하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이며, 북측 인근 수현로변으로 노선버스정류장이 소<br />재하나, 시외곽쪽에 위치하여 대중교통상황은 보통 이하인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

삼각형에 가까운 광평수의 부정형지로 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 임차인에 의해,<br />비닐하우스 등이 소재하고 조경수, 묘목 등이 소재한 조경농원 부지(간판명 가정분재원,<br />가정원예조경)로 이용 중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 부지 동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로(일방통행)에 접하며, 이 도로는 남동측 인<br />근 무네미로와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및 관리에 <br />관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><추가기재> 해당지번 중 808㎡ 전원개발사업구역<전원개발촉진법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

[ 제시외 건물 ]<br /><br />㉠ 철파이프 천막조(비닐하우스) : 약 300㎡<br />㉡ 샌드위치판넬 판넬조 및 천막조(사무실 및 방 등) : 약 120㎡<br />㉢ 샌드위치판넬조 (창고 등) : 약 11㎡<br />㉣ 철파이프 천막조(비닐하우스) : 약 273㎡<br />㉤ 철파이프 천막조(비닐하우스) : 약 110㎡<br />㉥ 철파이프 천막조(비닐하우스) : 약 35㎡<br /><br />상기 이외 제시외 건물 기호 ㉢ 서측으로 파이프조의 정자형 구조물이 있으나, 이는 이동<br />이 용이하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 건물 기호 ㉤ 동측으로 파이프조의 적치<br />물을 보관하는 구조물이 있으나, 이는 구조가 조악하고 가치가 없다고 판단되어 감정평가<br />에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 실지조사 당시 본건 전체 토지를 임차인이 임차하여 이용 중인 것으로 탐문되었으며<br />, 위지 상의 조경수 및 묘목, 분재, 조경석 등은 임차인의 소유라고 탐문되었는 바 경매<br />진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 386-10 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1. 본건 부동산은 인천시 남동구 장수동396-10 전으로, 장수 공영차고지 및 장수GNG(가스충전소) 인근에 있는 토지로서, 위 지상에는 각종 분재와 꽃재배용 비닐하우스 3개동과 소형 농기구창고 1개동이 소재하며, 비닐하우스가 점유하고 있는 토지 외에는 향나무, 소나무, 매실 등 과실수가 식재되어 있음. 2. 본건 현장에 임한 바, 비닐하우스 1개동 출입구에는 가정분재원(011-330-0111)의 광고판이 부착되어 있고, 바로 옆 비닐하우스 1개동에는 전국꽃배달(424-0111)이라는 광고판이 부착되어 있으며, 또 다른 비닐하우스는 아무 표시가 없으나 모두 폐문부재임. 3. 귀가하는 전차인 이봉기를 면대한 바, 자신은 비닐하우스 3개동 중 뒷편 1개동과 농기구창고를 임차인 김동율로부터 전차하였다고 진술.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

인천남동구

소유자

양○○

소유자

오○○

임차인

김○○

임차인

김○○(가정분재원)

임차인

이○○

임차인

이봉기.

지상권자

한국전력공사

채권자

갑을메탈주식회사(구: 주식회사엠비성산)

채무자

씨앤에이메탈주식회사

임차인현황

매각공고

• 15-08-27 · 인천광역시 남동구 장수동 386-10 · 전 4649㎡

주변

학군

• 914m · 조동초등학교 · 초등학교
• 931m · 미추홀 학교
• 987m · 만수북중학교 · 중학교
• 1366m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1372m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 1436m · 만수중학교 · 중학교
• 1452m · 새말초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 장수공영차고지 · 33, 36, 790, 790A, 790B
• 120m · 수현마을 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 129m · 장수공영차고지 · 33, 36, 534, 790, 790A, 790B
• 148m · 수현마을 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 225m · 인천대공원 · 103-1, 11, 14-1, 16-1, 30, 47, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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