인천지법 2014타경85805-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-11 · 경매접수
2. 14-12-12 · 경매개시결정
3. 15-02-18 · 배당요구종기
4. 15-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6970만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

356.20㎡ (107.8평)

제시외면적

없음

보증금

4697만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3840만

담당계

8계 · 032)860-1608(구내:1608)

도로명주소

논고개로

건물 · 대지권

건물

356.20㎡ (107.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 616-1

호

11층

당사자

채권자

에이피제3에이유동화전문유한회사(양도인: (주)국민은행) 외 1

채무자

문인근

소유자

문인근

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 소재하고 있는 "인천은봉초등학교" 남서측 인근에<br /><br />위치하는 논현프라자 제6층 601호, 602호, 603호로서, 본건 주위는 논현지구내 대규모<br /><br />아파트단지 및 주택지대를 배후지로하여 각종 근린생활시설, 업무시설, 등으로 이루어진<br /><br />노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 본건 인근에 수인선(인천논현역)과 버스정류장이 <br /><br />소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제6층 제601호, 602호, 603호<br />(사용승인일: 2008.05.23)로서,<br /><br /> 외벽 : 화강석돌붙임 등 마감.<br /><br /> 내벽 : 타일붙임, 페인팅 및 인테리어 등 마감. <br /><br /> 창호 : 강화유리 및 칼라샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물 대장상 "근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재 호별<br /><br />경계표지 및 건물번호표지 등으로 호간 구분이 되어 있지 않고, 기호(1-3) 공히 파티션<br /><br />하여 원장실, 수술실, 회복실, 휴게실 등으로 구분하여 의원(성형외과, 피부과)으로 <br /><br />이용중이며, 그 내부는 서로 연결되어 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가각이 정리된 장방형평지의 토지로 제1,2종근린생활시설 및 판매시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측과 동측으로 노폭 약 30미터, 약 12미터, 약 8미터의 포장도로와 각각 <br /><br />접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도(자세한 사항<br /><br />별도확인 : 건축과)도시관리계획(도시관리과 453-2952)), 대로3류(폭 25M-30M)(접함),<br /><br />중로2류(폭 15M-20M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천<br /><br />동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br />- 본건 6층 소재 공용부분인 휴게실공간 및 복도일부를 임의로 칸막이를 하여 601호와<br /><br /> 함께 이용중이며, 603호 출입구를 설치하여 6층 공용부분인 화장실과 복도일부를 <br /> <br /> 603호와 함께 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 602호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 603호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 부동산은 인천시 남동구 논현동616-1(논고개로120) 소재 논현프라자 601호, 602호, 603호임. 나. 본건 현황조사를 위하여 현장을 방문한 바, 6층은 601호, 602호, 603호를 나뉘어 있으나, 통로를 제외하고 경계구분없이 통합하여 허브365성형외과 및 피부과 병원을 운영하면서 일부는 미용실과 네일아트를 같이 운영하고 있음. 다. 위 병원 사무원이 잘 모른다고 하므로 박현신이사와 통화한 바, 임차할 시점부터 내부구조가 각 호를 구분할 수 없이 통합하여 인테리어 한 것을 인수하여 병원과 미용실, 네일아트점을 운영하고 있다고 진술. 라. 위 박현신에 진술에 의하면 601호와 602호가 병원이 점유하고, 603호는 미용실과 네일아트점이 점유하고 있는 것으로 추정되나 정확한 위치는 잘 모른다고 하므로 각호의 경계위치와 점유위치는 전문가의 감정에 의해서만 알 수 있음.

부동산표시목록

가압류권자

다드림한마음 주식회사

가압류권자

제이비우리캐피탈 주식회사

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천광역시남동구

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

근저당권자

주식회사금화상호저축은행

기타

인천남동구

기타

주식회사 가달디앤씨

압류권자

인천광역시남동구

임차인

임○○(허브365성형외과 피부과)

임차인

허브365성형외과 피부과

채권자

에이피제3에이유동화전문유한회사(양도인: (주)국민은행)

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

문○○

임차인현황

매각공고

• 15-10-27 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1,2종근린생활시설,판매시설 1층 471.68㎡ 2층 484.36㎡ 3층 484.36㎡ 4층 484.36㎡ 5층 484.36㎡ 6층 484.36㎡ 7층 484.36㎡ 8층 484.36㎡ 9층 484.36㎡ 10층 484.36㎡ 11층 395.6㎡ 철근콘크리트구조 149.2㎡
• 15-10-27 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1,2종근린생활시설,판매시설 1층 471.68㎡ 2층 484.36㎡ 3층 484.36㎡ 4층 484.36㎡ 5층 484.36㎡ 6층 484.36㎡ 7층 484.36㎡ 8층 484.36㎡ 9층 484.36㎡ 10층 484.36㎡ 11층 395.6㎡ 철근콘크리트구조 132.48㎡
• 15-10-27 · 인천광역시 남동구 논현동 616-1 논현프라자 6층 603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1,2종근린생활시설,판매시설 1층 471.68㎡ 2층 484.36㎡ 3층 484.36㎡ 4층 484.36㎡ 5층 484.36㎡ 6층 484.36㎡ 7층 484.36㎡ 8층 484.36㎡ 9층 484.36㎡ 10층 484.36㎡ 11층 395.6㎡ 철근콘크리트구조 74.52㎡

주변

학군

• 332m · 논현고등학교 · 고등학교
• 371m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 437m · 동방초등학교 · 초등학교
• 511m · 동방중학교 · 중학교
• 683m · 논현초등학교 · 초등학교
• 726m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 759m · 인천한누리학교
• 763m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 802m · 원동초등학교 · 초등학교
• 810m · 원동초등학교 · 초등학교
• 921m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 930m · 소래초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 303-1, M6410, 인천e음53
• 81m · 청능로사거리 · 16-1, 20, 27, 38, 537, 6-1
• 84m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 16-1, 20, 27, 303-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 174m · 논현8단지동산마을 · 1301인천, M6461인천
• 199m · 인천논현역앞 · 16-1, 38, 537, 6-1, 인천e음53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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