인천지법 2015타경1606-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-09 · 경매접수
2. 15-01-13 · 경매개시결정
3. 15-03-26 · 배당요구종기
4. 15-12-16 · 5차 매각기일 · 최저가 432만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

22.52㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

500만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

장승남로

건물 · 대지권

건물

22.52㎡ (6.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

만수동 1037-11

호

2층

당사자

채권자

서상희

채무자

조완상

소유자

조완상

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 인근은 아파트단지(만수삼익아파트, 만수동 금호타운 등) 및 근린생활시설 등으로<br />형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이<br />용편의정도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 내 지하 일부로서,<br />외벽: 치장벽돌마감 등,<br />내벽: 유리 및 판넬벽, 시멘트모르타르 위 페인팅마감, 인테리어 마감 등,<br />천장: 텍스마감 등,<br />바닥: 시멘트물갈기, 타일마감, 장판깔기 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물대장상의 이용용도는 "구매시설"이며, 본건은 공유자들이 임의로 경계벽을 설치하<br />여 1개 호실을 수개의 부분으로 나누어 점유중인 상태로서, 매각대상지분 소유자가 점유<br />하고 있는 것으로 탐문된 부분은 공실이며, 나머지는 창고, 교회 등으로 이용중이고, 일<br />부 면적은 변전실 등으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용부분에 위생설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

공히 사다리형의 광평수 토지로, 아파트 및 상가동의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 건물 서측으로 폭 약8-10m 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((건폐율,용적률,건축물용도,층수)자세<br />한 사항 별도 문의(건축과,도시계획과), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<br />(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 현황 경계벽 일부가 집합건축물대장 현황도면과 상이하여 정확한 경계 위치 및<br />면적은 측량을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장승남로 70-11, 상가동 지층 001호 (만수동,현대아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이 건물 지하층은 건축물현황도와 같이 복도를 중심으로 좌, 우에 호실이 배열되어 있으며, 그 각각의 호실에는 건축물현황도와는 달리 `101호`, `102호`와 같은 호실 번호는 부착되어 있지 아니함. - 다만, 첨부된 건축물현황도에 따라 적시된 이 부분을 현황상 `지층 101호` 부분으로 특정할 수 있음. - 첨부된 건축물현황도에 따라 특정된 이 부분은, 현장조사 당시 1개호 호실이 경량 알루미늄 칸막이로 경계벽이 설치되어 수개의 부분으로 나뉘어져 있어 첨부된 건축물 현황도와는 일부 상이하었으며, 그 경계벽이 어느 시점에 구분되어 졌는지 여부 및 각 공유자들이 이 구분된 어느 부분을 특정하여 점유하고 있는지의 여부가 불분명함. - 지하층의 새생명교회 관계자 및 소유자 조완상과의 통화에 의하면 특정부분을 점유하고 있다고 진술하고 있으며, 현재 공실임. - 그 각각의 나뉘어진 부분이 이용상, 구조상 구분되어 구분건물로서 존재하고 있다고 추정되며, 그 각각의 공간은 현재 교회 예배실 및 창고, 공실인 상태임. - 본건의 현황상 임의로 설치된 것으로 보여지는 경계벽이, 첨부된 건축물현황도와 상이하므로 그 정확한 호 경계 및 위치, 면적 등은 전문가의 측량이 필요할 것으로 보여짐.

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

대한예수교장로회새생명

공유자

서○○

공유자

오○○

교부권자

인천광역시남동구

임차인

김○○

채권자

서○○

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-20 · 인천광역시 남동구 장승남로 70-11, 상가동 지층 001호 (만수동,현대아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 구매시설,생활시설,의료시설 현대아파트 단지내 상가동 1층 368.933㎡ 2층 434.245㎡ 지하 588.732㎡ 철근콘크리트조 271.170㎡ (공유자 271.17분의 22.52 조완상 지분 전부)

주변

학군

• 381m · 남동중학교 · 중학교
• 436m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 470m · 담방초등학교 · 초등학교
• 506m · 만수고등학교 · 고등학교
• 764m · 만성중학교 · 중학교
• 798m · 만수초등학교 · 초등학교
• 859m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1011m · 건설기술교육원
• 1105m · 서창초등학교 · 초등학교
• 1260m · 서창중학교 · 중학교
• 1335m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1391m · 만수중학교 · 중학교

버스

• 192m · 삼익.광명아파트 · 103-1, 1301, 27, 33, 536, 540, 6, 6-1, 순환56
• 275m · 한국건설생활환경시험연구원 · 1301인천
• 290m · 담방로사거리 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 324m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 357m · 담방아파트 · 536, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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