인천지법 2015타경8591-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-10 · 경매접수
2. 15-02-11 · 경매개시결정
3. 15-04-24 · 배당요구종기
4. 16-06-21 · 7차 매각기일 · 최저가 2117만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

55.34㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

211만 (최저가의 10%)

청구금액

3933만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614)

도로명주소

예술로

건물 · 대지권

건물

55.34㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1130

호

7층

당사자

채권자

인천수산업협동조합 외 1

채무자

김종국 외 1

소유자

김종국 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br />근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 본건 건물 내에 대형 유통시설<br />(홈플러스) 및 영화관(CGV) 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천도시철도1호선 "예술<br />회관역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 7층건 내 2층 244호로서,<br />외 벽 : 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감,<br />내 벽 : 내부 인테리어 마감,<br />창 호 : 알미늄샷시 페어글라스 창호 등임.<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 1999년 12월 30일)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(휴게음식점)이나, 기준시점 현재는 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급배수설비, 층별 위생설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 소화전설비, 화재<br />탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비 및 닥트시설에 통한 중앙공급식 냉·난방설비 <br />등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 7필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 25미터, 남측으로 로폭 15미터 및 북측으로 로폭 약 8미터 내외의<br />아스팔트포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로는 로폭 약 10미터 내외의 보행자<br />전용도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(1,2,5,6) 토지는 철도보호지구(2014-07-14)<br /><철도안전법>이고, 기호(1-5) 토지는 상대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

<1동의 건물의 표시>상의 6층 면적이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서에는 "4,599.566<br />㎡"이나 집합건축물대장에는 "4,559.566㎡"로 등재되어 있어 서로 상이하며, 면적은 물적<br />사항에 해당되므로 <구분건물 감정평가명세표>에는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 <br />기재하였으므로 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 등기사항전부증명서상 (5-7)토지에 "별도등기 있음"으로 등재되어 있으며, 그 내용은<br /> 다음과 같으므로 참고하시기 바람.<br /><br /> - 등기목적: 지상권설정 <br /> - 등기원인: 1999년 11월 29일 설정계약<br /> - 목 적: 일반도로로 사용함 <br /> - 범 위: 토지의 전부<br /> - 존속기간: 1999년 11월 29일부터 만30년<br /> - 지상권자: 인천광역시 남동구청<br /><br />다. 본건은 2012년 9월 이후 기준시점 현재까지 약 2,800만원 상당의 관리비가 미납된<br /> 것으로 관리사무소에서 탐문조사되었으므로 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산은 인천시 남동구 구월동1130 외6 지상(예술로198) 소재 지상7층 지하7층 판매 및 영업, 문화 및 집회 근린생활시설로 홈플러스, CGV 영화관, 판매시설, 음식점 등이 입점해 있는 대형 상가 건물 중 2층 244호 임. - 본건 건물에 `종가집 찹쌀순대`라는 간판이 붙어 있으나 방문시 영업을 하지 않고 내부가 텅 비어 있음. - 본건 건물 앞 상가(체형관리) 영업주 말에 의하면 본건 건물은 3~4년 전부터 영업을 하지 않고 비어 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

신안군수산업협동조합

가압류권자

해남군수산업협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

시○○

교부권자

안산시단원구

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시남동구

교부권자

인천광역시서구

근저당권부질권자

손○○

근저당권부질권자

주식회사모아저축은행

근저당권자

김○○

채권자

인천수산업협동조합

채권자

주식회사와이즈에프앤아이(양도전:인천수산업협동조합)

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김종국의 파산관재인 변호사 박성룡

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-06-21 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호 · 철골,철근콘크리트조 7층 판매 및 영업,문화 및 집회 근린생활시설 1층 4458.751㎡ 2층 4963.215㎡ 3층 5501.020㎡ 4층 5142.314㎡ 5층 2944.430㎡ 6층 4599.566㎡ 7층 2163.573㎡ 지하1층 938.614㎡ 지하2층 9585.280㎡ 지하3층 9558.200㎡ 지하4층 9709.780㎡ 지하5층 9614.000㎡ 지하6층 9732.440㎡ 지하7층 3423.380㎡ 철골,철근콘크리트조 55.341㎡

주변

학군

• 234m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 378m · 구월여자중학교 · 중학교
• 442m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 524m · 동인천중학교 · 중학교
• 550m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 739m · 구월중학교 · 중학교
• 776m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 827m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1000m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1003m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1009m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1019m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 198m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 229m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 269m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 286m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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