인천지법 2015타경16455-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-18 · 경매접수
2. 15-03-19 · 경매개시결정
3. 15-06-01 · 배당요구종기
4. 16-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

71.13㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7929만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

도로명주소

석산로183번길

건물 · 대지권

건물

71.13㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

183-9

당사자

채권자

인천수산업협동조합 외 1

채무자

하성용

소유자

김충형 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남동측 인근 후면에 위치하는 오피<br />스텔로서, 주위는 호텔, 모텔 등 각급 규모의 숙박시설과 각종 음식점, 주점, 편의점 등 <br />상업용 부동산, 오피스텔, 고시텔, 도시형생활주택, 주상용 주택 등이 밀집 혼재한 상업<br />및 주택지대로 남측 인근 남동대로916번길을 사이에 두고 주택지대와 나뉘며, 북측 인근 <br />백범로변으로 예식장, 오피스텔, 가구점 등 노선상업지대가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 서측 인근 남동대로변 및 북측 인근 백범로변으로 노선<br />버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 위치하여 대<br />중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 2층 203호 외 11개호로서,<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2012.12.21)<br /><br />외벽 : 화강석붙임 및 미장스톤 마감 등<br />내부 : 각 호수별로 마감 차이가 있으며, 대부분 내부 마감이 덜된 상태이나, <br /> 5층의 경우 벽지 및 타일마감 등 되어 있음.<br />창호 : 하이샷시 2중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1 - 12 공히 집합건축물대장상 오피스텔이며, 실지조사 당시 각 호별 내 벽체로 구<br />획되어 여러개 호수로 쪼개져 있는 상태임.(후첨 호별배치도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

실지 조사 당시 지하에 보일러시설 및 물탱크시설, 건물 내 카리프트, 승강기, 소화전 등 <br />설치되어 있으나, 정상 작동 여부는 불분명한 상태이며, 각 호수별로 위생 및 급탕설비, <br />난방설비 등은 미설치 상태인 바 경매진행 시 참고하시기 바람.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 삼각형에 가까운 사다리형 토지로 현황 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로(석산로183번길)에 접하며, 이 도로<br />는 남측 인근 남동대로916번길(일방통행)과 북측 인근 백범로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권이 목적인 토지 기호 1, 2, 공히<br />일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 기호 2 - 5, 7 - 9, 12는 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 <br /> 바 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br /><br />③ 본건 각 호수는 내부에 벽체로 구획되어 복도에서 별도로 들어갈 수 있는 현관이 따로<br /> 설치되어 있는 상태이며, 각 호수는 내부 마감이 덜 된 상태로서, 일부 벽체 훼손, 위<br /> 생 및 주방시설 등 미설치, 난방시설 미설치 등 내부시설의 공사가 필요한 상태인 바 <br /> 경매참여시 참고하시기 바람.<br /><br />④ 본건은 실지조사 당시 "유치권 행사중"이란 현수막과 함께 공사관계자((주)다운건설)가<br /> 유치권이 있음을 주장하고 있는 상태인 바 경매 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 2층 203호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 7층 702호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 11 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 7층 703호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 12 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 9층 901호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 3층 302호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 3층 303호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 4층 402호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 5층 501호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 5층 502호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 601호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 602호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 603호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 2명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

제 3 자점유 · 1명

- 본건 부동산은 인천광역시 남동구 간석3동 125-9, 125-10(석산로183번길 72) 양지상에 소재하는 지하1층 지상9층의 제2종근린생활시설 건물임, - 본건 부동산은 각 호실 내부 벽체공사와 바닥공사, 벽지공사 세대 출입문 공사 등이 완료되지 않았고, 엘리베이터도 가동이 되지 않고 있으며, 5층 일부를 제외한 나머지 호실 전부 수도와 전기가 들어오지 않는 것으로 조사됨. - 다운건설 박상석 실장과 현장 방문시 만난 다운건설 직원 송영민의 말에 의하면 본건 건물 5층은 옆 건물에서 전기와 수도를 끌어와 다운건설 직원들이 유치권사무실 등으로 점유를 하고 있으나, 다른 층 호실은 전기와 수도가 공급되지 않고 내부공사가 마무리되지 않아 사람이 거주할 수 없다고 함. - 본건 부동산은 각 호실 내부를 20평방미터 내외로 구획(203호, 302호, 303호는 2개, 402호는 4개, 501호는 3개, 502호는 4개, 601호는 2개, 602호는 3개, 603호는 2개, 702호는 3개, 703호는 2개, 901호는 4개로)을 해서 공사가 되어 있고, 출입문도 각 구획된 개수 만큼 설치가 되어 있으나, 303호와 5층을 제외한 나머지 호실은 출입문을 1개만 남겨놓고 합판과 도배지로 폐쇄를 시켜놓은 상태이며, 각 호실 건물 내부는 벽 일부를 헐어 위와 같이 구획된 건물을 연결을 시켜 놓은 상태임(별첨 사진 참조). - 본건 토지 지상에는 이동 가능한 컨테이너박스 1개와, 유치권 경비실 안내문이 붙은 샌드위치판넬조 건축물 1개, 1층 공동출입문 옆에 창고용으로 보이는 샌드위치판넬조 건축물 1개가 있음.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가등기권자

김○○

가등기권자

유○○

가등기권자

이○○

가등기권자

최○○

가등기권자

한○○

가압류권자

박○○

가압류권자

주식회사다운건설

교부권자

남인천세무서

교부권자

의정부시

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

김○○

근저당권자

한○○

배당요구권자

주식회사 다운건설

소유자

김○○

소유자

이○○

소유자

주식회사케이앤제이전력

압류권자

남인천세무서

압류권자

인천광역시남동구

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

주식회사 현광

점유자

서○○

점유자

주식회사 다운건설

점유자

주식회사다운건설

채권자

인천수산업협동조합

채권자

주식회사글로벌광신(양도전:인천수산업협동조합)

채무자겸소유자

하○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-19 · 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 602호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 오피스텔 지1층 49.735㎡ 1층 221.71㎡ 2층 201.985㎡ 3층 201.985㎡ 4층 201.985㎡ 5층 201.985㎡ 6층 219.571㎡ 7층 192.537㎡ 8층 143.066㎡ 9층 133.526㎡ 철근콘크리트구조 71.132㎡

주변

학군

• 267m · 인제고등학교 · 고등학교
• 441m · 약산초등학교 · 초등학교
• 452m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 486m · 상인천중학교 · 중학교
• 491m · 상인천중학교 · 중학교
• 512m · 간석여자중학교 · 중학교
• 530m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 596m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 649m · 간석초등학교 · 초등학교
• 711m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 882m · 석천초등학교 · 초등학교
• 927m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 197m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 224m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 225m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 265m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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