인천지법 2015타경19249-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-02 · 경매접수
2. 15-04-03 · 경매개시결정
3. 15-06-26 · 배당요구종기
4. 16-01-07 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1098.50㎡ (332.3평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

8948만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

1098.50㎡ (332.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

만수동 983-1

호

2층

당사자

채권자

부민신용협동조합

채무자

정재현

소유자

정재현

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "삼환아파트" 단지 내 상가 2층 1호, 2호로서<br />배후지로 고층아파트 단지가 형성되어 있으며, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설<br />및 편의시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 제차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 <br />교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건내 2층 1호, 2호로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅.<br />내벽 : 내부 인테리어 마감.<br />창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상·하수도 및 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

광평수 부정형의 토지로 "아파트 및 상가" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구<br />역, 절대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환상가 2층1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환상가 2층2호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 목록 부동산(1) 및 부동산(2)는 인천시 남동구 만수동 983-1(인주대로 857)내에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설의 삼환아파트 단지내 상가 2층 1호 및 2층 2호로 피아노 학원으로 영업중임. - 본건 목록 부동산(1) 및 부동산(2)는 공부상과 달리, 현황은 벽체나 기둥 등 경계벽이 없이 두개의 구분건물을 한 개의 공간으로 확장 연결하여 목록들 사이에 구분없이 통합하여 사용하고 있었으며, 그 경계벽은 영업을 위하여 일시적으로 없앤 것으로 추정됨.(별지 사진 참조) - 목록1.과 목록2의 정확한 면적이나 목록 간의 경계 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨. - 소유자에 의하면 덧붙인 사진에서 보이는 합주실의 벽이 목록(1)과 목록(2)를 구분짓는 경계라고 진술함. - 구청에서 본건 부동산(1) 및 (2)의 건축물현황도는 발견할수 없어 발급이 안됨. - 관리사무소에도 비치된 도면은 미존재함. - 본건 목록 부동산(1) 및 (2)는 현재 `서당골피아노` 학원으로 영업중에 있음. - 본건 주소지로 부동산(1) 및 (2)의 전입세대열람을 하였으나 전입세대 신고내역이 없어 주민등록등본은 미발급됨. - 본건 주소지의 등록사항등의 현황서 첨부. - 현황서상 임대인 정재현, 임차인이 소유자 정재현으로 발급되었으니 참고하시기 바람. - 인근에 남동구청이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

인천신용보증재단

교부권자

국민건강보험공단인천부평지사

교부권자

북인천세무서

교부권자

인천광역시남동구

임차인

정○○

채권자

부민신용협동조합

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-07 · 인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환상가 2층1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 324㎡ 2층 324.72㎡ 지하층 324.7㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 유치원 180㎡ 철근 콩크리트조 53.46㎡
• 16-01-07 · 인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환상가 2층2호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 324㎡ 2층 324.72㎡ 지하층 324.7㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 유치원 180㎡ 철근콩크리트조 35.64㎡

주변

학군

• 241m · 만수초등학교 · 초등학교
• 319m · 건설기술교육원
• 390m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 401m · 만성중학교 · 중학교
• 588m · 인수초등학교 · 초등학교
• 635m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 696m · 만수중학교 · 중학교
• 782m · 장수초등학교 · 초등학교
• 838m · 신월초등학교 · 초등학교
• 885m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1068m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1103m · 만수여자중학교 · 중학교

버스

• 68m · 삼환아파트 · 532
• 75m · 삼환아파트 · 22, 27, 46
• 95m · 만수1동행정복지센터 · 532, 536, 540, 순환56
• 130m · 삼환아파트 · 22, 27, 540
• 132m · 삼환아파트 · 103-1, 33, 46, 535, 6-1, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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