인천지법 2015타경27882-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-21 · 경매접수
2. 15-05-22 · 경매개시결정
3. 15-08-03 · 배당요구종기
4. 16-05-24 · 2차 매각기일 · 최저가 44억 4089만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1156.55㎡ (349.9평)

토지면적

3124.20㎡ (945.1평)

제시외면적

1142.20

보증금

4억 4408만 (최저가의 10%)

청구금액

54억

담당계

8계 · 032-860-1608

도로명주소

논곡로

건물 · 대지권

건물

1156.55㎡ (349.9평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

남촌동 608-3

당사자

채권자

근로복지공단 외 4

채무자

대아금속공업주식회사

소유자

대아금속공업주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남동공단 제1단지 내에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의<br /> 공장 등이 소재하는 대단위 공업단지임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 문학동 소재 "문학초교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br /> 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위여건은 <br /> 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통<br /> 이용여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용<br /> 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역,국가산업단지,산업시설구역,성장관리권역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,과밀억제권역,상대정화구역임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조.<br />

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.<br /> <br /> 2). 기타: 없 음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.<br /> 2). 기타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-1) : 철골조 및 철근콘크리트조 스레이트 및 슬래브지붕 3층건으로서<br /> (사용승인: 1990.05.17),<br /><br /> *철골조 스레이트지붕 부분<br /> 벽체 : 브럭쌓기 및 판넬붙임 마감.<br /> 기둥 : H-Beam 485x300mm, 처마고 약 9m.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br /> *철근콘크리트조 슬래브지붕 부분<br /> 외벽 : 적벽돌 쌓기마감.<br /> 내벽 : 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷사 창호임.<br /><br /> 기호(2-2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서(사용승인:1990.05.17),<br /> 외벽 : 적벽돌 쌓기마감.<br /> 내벽 : 페인팅 및 벽지 마감.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br /> 기호(2-3) : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서(사용승인:1990.05.17),<br /> 외벽 : 적벽돌 쌓기마감.<br /> 내벽 : 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-1) : 1층 공장, 2,3층 작업장 및 창고, 지하 공실.<br /> 기호(2-2) : 1-3층 사무실, 지하 식당.<br /> 기호(2-3) : 경비실.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-1) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있으며, 기계 목록 36번의 승강기가<br /> 설치되어 있으나 작동여부는 불명임.<br /> 기호(2-2) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 기호(2-2) 3층 일부에 임대관계 있는 것으로 구두탐문 되었으나<br /> 임대료는 미상임.<br /> 2). 기타: 제시외물건 기호(ㄷ), 제시외물건 기호(ㅂ)의 일부, 기계 기호(3), <br /> 기계 기호(45)는 본건 토지의 경계 외부에 소재하는 것으로 보이는 바,<br /> 경매 진행시 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 608-3 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논곡로 21 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 인천 남동구 남촌동 608-3(토지, 건물) · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

가. 본건 부동산은 남동공단입구사거리 동남쪽 방향 인근에 위치하고 있는 공장용지 및 공장 건물로, 조사시점 현재 직원이 전혀 없는 상태로 공장가동이 정지된 상태임. 나. 본건 비동 건물 출입문에 주식회사 휴먼종합관리 명의로 무단반출과 훼손 등을 금지하는 내용의 안내문이 부착되어 있음. 나. 본건 1번목록 토지에는 2번목록 건물 외에 에이동 건물 좌측과 우측 뒷쪽에 제시외 철파이프조 천막지붕 구조물이 있고, 비동 건물 뒷쪽에도 공장으로 사용되는 제시외 철파이프조 전막지붕 건물이 있으며, 수위실 옆과 비동 건물 좌측에 이동가능한 컨테이너박스가 각 1개씩이 있음 다. 본건 공장저당법 제7조의 기계,기구는 방문할 때 마다 직원 등 사람을 만날 수 없어 소재여부와 소재위치 등을 확인하지 못하였으나, 별점 사진과 같이 공장 내부에 기계 등이 설치되어 있음. 라. 본건 토지와 인접 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 확인이 불가능하고 전문감정인의 감정을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

기○○

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

신보2012제14차유동화전문 유한회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사 원일특강

가압류권자

주식회사 케이티캐피탈

가압류권자

진일스틸 주식회사

가압류권자

한국웰드몰드 주식회사

가압류권자

황○○

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

주식회사하나은행

배당요구권자

서울보증보험 주식회사

배당요구권자

주식회사 원일특강

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

기○○

임금채권자

이○○

임금채권자

황○○

채권자

유아이제십일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채무자겸소유자

대아금속공업주식회사

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-05-24 · 인천광역시 남동구 남촌동 608-3 · 공장용지 3124.2㎡
• 16-05-24 · 인천광역시 남동구 논곡로 21 · 철골조및 철근콘크리트조 스레이 트및 슬래브 3층 공장및 창고 1층 954.59㎡ 에이동 2층 218.08㎡ 3층 218.08㎡ 지하 89.38㎡ (내역: 1층 공장 736.51㎡ 철골조 스레이트 지붕, 1층,2층 공장, 3층 창고, 지하 보이 러실 및 샤워장) 철근콘크리트조 슬래브 3층 사무실 비동 1층 144.00㎡ 2층 144.00㎡ 3층 144.00㎡ 지하 144.00㎡ (내역: 1층 2층 3층 사무실, 지하 휴게실및 식당) 벽돌조 슬래브 단층 수위실 14.35㎡ 제시외-창고 철파이프조 천막지붕 308㎡ 관찰감가-작업장 경량철골조 슬레이트지붕 63.7㎡ 관찰감가-작업장 철파이프조 천막지붕 96㎡ 괄찰감가-작업장 철파이프조 천막지붕 169.5㎡ 관찰감가-창고 철파이프조 천막지붕 72㎡ 관찰감가-작업장 철파이프조 천막지붕 433㎡ 관찰감가
• 16-05-24 · 소재지:인천 남동구 남촌동 608-3(토지, 건물) · 등록번호:제27호, 제45호 종류:공장저당법 제7조목록공장저당법 제7조 기계기구 Air Drop Hammer 외 93점(그 중 62점은 중복 및 소재불명)

주변

학군

• 553m · 논곡중학교 · 중학교
• 675m · 도림고등학교 · 고등학교
• 1009m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1078m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1082m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1124m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1162m · 선학중학교 · 중학교
• 1209m · 인천금융고등학교 · 고등학교

버스

• 246m · 도림동입구 · 34, 35
• 264m · 도림동입구 · 103, 3-2, 34, 35
• 269m · 도림동입구 · 103, 3-2
• 332m · 평산기공 · 103, 3-2, 34, 35
• 407m · 논현화훼단지 · 20, 38, 4, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다