인천지법 2015타경29161-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-01 · 경매접수
2. 15-06-02 · 경매개시결정
3. 15-08-10 · 배당요구종기
4. 16-05-04 · 4차 매각기일 · 최저가 3464만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.91㎡ (7.5평)

건물면적

67.21㎡ (20.3평)

토지면적

24.91㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

346만 (최저가의 10%)

청구금액

4304만

담당계

22계 · 032-860-1622

도로명주소

만수로73번길

건물 · 대지권

건물

67.21㎡ (20.3평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 5-298 · 24.91㎡ (7.5평)

호

3층

당사자

채권자

동명새마을금고

채무자

김성훈

소유자

김성훈

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 <br />"한국공영아파트" 제상가동 제2층 제202호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 등<br />이 밀집되어 있는 일반주택가 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은<br />대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감.<br />내벽 : 벽지 마감.<br />창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상ㆍ하수도 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스 설비에 의한 개별난방 시설이 <br />되어있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지를 현황 "근린생활시설 및 주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생<br />건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>, 절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안<br />전과(460-6249)문의)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-298 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 부동산은 인천시 남동구 만수동 5-298(만수로73번길 20-21)에 소재하는, 한국공영아프트 상가 2층 202호임. - 본건 부동산 1층 상가 주민(40대중반 여자)에 의하면, 본건 부동산은 1층 상가를 제외한 2층 및 3층 전부를 투룸으로 개조하여 주거로 사용하고 있다고 진술하며, 이건 부동산 2층 202호도 채무자 및 소유자가 점유하여 주택(방3)으로 사용하고 있으나, 현장에서 이해당사자를 만나지 못하여 개조된 건물 내부구조, 점유관계, 점유권원 등도 확인할 방법이 없었으므로 절차 진행시 별도의 확인을 요함. - 본건 부동산의 외관을 살펴본 바, 본건 건물 뒤편으로 2층과 3층으로 출입하는 계단을 외부에 각각 별도로 설치하여 출입하고 있었으며, 본건 2층 202호는 2층 외부계단 왼쪽 끝에 위치하고(세대출입문에 매직으로 202호라고 표기) 있으나, 이곳이 원래의 공부상의 `202호`인지, 주거시설로 개조한 후 위치가 변경되어 임의로 이곳을 `202호`로 지칭하고 점유하고 있는지의 여부는 알 수 없으니 전문가의 별도 감정이 필요할 것으로 보여짐.(별지 사진 참조) - 본건 부동산 건물 외벽에 `한국공영 상가`로 표식되어 있음. - 인근에 숭덕여자중고등학교가 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

한국주택금융공사

교부권자

인천광역시남동구

임차인

김○○

채권자

동명새마을금고

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-04 · 인천광역시 남동구 만수동 5-298 2층202호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 138.95㎡ 2층 138.95㎡ 3층 138.95㎡ 지하실 125.47㎡ 옥탑 19.2㎡ 철근콩크리트조 67.21㎡

주변

학군

• 77m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 300m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 407m · 만수북중학교 · 중학교
• 439m · 미추홀 학교
• 452m · 새말초등학교 · 초등학교
• 520m · 조동초등학교 · 초등학교
• 539m · 만수여자중학교 · 중학교
• 688m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1014m · 만수중학교 · 중학교
• 1088m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1119m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 대동아파트 · 533, 534
• 173m · 대동아파트 · 533, 534
• 200m · 포레시안101동앞 · 11, 37, 538
• 218m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 233m · 숭덕여중고입구 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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