인천지법 2015타경34262-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-29 · 경매접수
2. 15-07-01 · 경매개시결정
3. 15-09-08 · 배당요구종기
4. 16-05-20 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 9000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

875.16㎡ (264.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4900만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5190만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603)

도로명주소

성말로13번길

건물 · 대지권

건물

875.16㎡ (264.7평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1457-1

당사자

소유자

강일모 외 11

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철1호선 예술회관역 남동측 인근에 <br />위치하며, 주위는 대형쇼핑센터와 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는<br />상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는<br />등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2002.12.24인<br />철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 건내 501호로서<br />외벽 : 복합판넬붙임마감 등<br />내벽 : 석재붙임마감 등<br />창호 : 알미늄샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 내부를 소규모의 고시원(원룸텔)로 분할하여 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 내에 기본적인 위생설비 및 상·하수도시설이 되어 있으며, 공용의 승강기설비<br />및 소화전설비 등이 되어있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 건물이 소재하는 토지는 가각전제된 부정형의 토지로서 근린생활시설과 업무시설<br />등의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지의 북측 및 서측으로 외곽공도와 접하여 있으며, 동측으로 보행자도로와<br />접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(공동(합동)개발층수건축선제한, 건폐율,<br />용적률, 층수, 건축물용도(문의:건축과, 도시계획과)), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 501호 (구월동,메인프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

가. 본건 부동산은 인천지하철1호선 인천터미널역 북측방향 인근(구월동 로데오거리)에 위치하고 있는 메인프라자 501호로, 싱글하우스(원룸텔)로 사용되고 있음. 나. 현장에서 만난 임차인 김병준의 말에 의하면, 본건 부동산은 관리사무실 포함 82개(1호 ~ 82호)의 원룸텔로 구분을 해서 공유자 김삼태(53호), 김경미(70호), 이긍수(81호), 김명자(78호), 김민희(79호), 안병열(16호), 강일모(82호), 신재하(74호)가 각 1개 호실에 대하여, 이태희가 2개 호실(71,72호), 이인분이 5개 호실(2,3,4,5,6호)에 대하여 각 권리를 행사하고 있고, 나머지 호실에 대해서는 공유자 박민경, 박민진이 공동으로 권리를 행사하고 있다고 함. 다. 임차인 김경준의 말에 의하면, 공유자 박민경, 박민진의 지분에 대해서는 임차인이 이를 임차하여 원룸 임대업을 하고 있으며, 나머지 공유자들의 호실에 대해서도 관리를 해 주고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사르네코

교부권자

국민건강보험공단강서지사

교부권자

국민건강보험공단동작지사

교부권자

국민건강보험공단안산지사

교부권자

삼성세무서

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

주식회사한국외환은행

소유자

강○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

박○○

소유자

박○○

소유자

신○○

소유자

안○○

소유자

이○○

소유자

이○○

소유자

이○○

신청인

박○○

신청인

박○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

반○○

임차인

신○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

차○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-20 · 인천광역시 남동구 성말로13번길 15, 501호 (구월동,메인프라자) · 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 근린생활시설 및 위락시설,판매 및 영업시설 지하1층 2705.93㎡ 지하2층 1068.32㎡ 1층 2304.11㎡ 2층 2338.95㎡ 3층 2430.95㎡ 4층 2430.95㎡ 5층 2322.04㎡ 6층 1954.92㎡ 철골철근콘크리트조 875.16㎡

주변

학군

• 297m · 구월여자중학교 · 중학교
• 701m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 711m · 성리중학교 · 중학교
• 731m · 성리초등학교 · 초등학교
• 767m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 773m · 관교초등학교 · 초등학교
• 797m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 850m · 승학초등학교 · 초등학교
• 891m · 관교중학교 · 중학교
• 904m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1017m · 동인천중학교 · 중학교
• 1025m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 90m · 이토상가 · 21, 42, 566, 순환56
• 192m · 구월동로데오거리 · 21, 순환56
• 217m · 문화예술회관 · 55
• 230m · 인천터미널사거리입구 · 21, 순환56
• 248m · 문화예술회관 · 534, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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