인천지법 2015타경48964-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-09-30 · 경매접수
2. 15-10-01 · 경매개시결정
3. 15-12-24 · 배당요구종기
4. 16-02-15 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5893만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

588.16㎡ (177.9평)

토지면적

403.00㎡ (121.9평)

제시외면적

317.20

보증금

2589만 (최저가의 10%)

청구금액

1735만

담당계

5계 · 032-860-1605(구내:1605)

건물 · 대지권

건물

588.16㎡ (177.9평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

백령면 61-7

당사자

채권자

희망모아유동화전문 유한회사 외 1

채무자

노흥임

소유자

노흥임

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 백령면 연화리 소재 "중화동포구" 북측 인근에 위치하며, <br />주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 해안농촌<br />지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인천항여객터미널-백령도간 여객선(1일 2-3회 운행,<br />편도 약 4시간 소요)이 운항중이며, 본건 남동측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수<br />등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 로폭 약 6미터 내외 계통의 "중화길"과 접하며, 북서측으로 로폭 약 3.5미터<br />내외, 남동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접함.<br />[지적도상 남서측으로 로폭 약 18미터 내외의 도로(연화리 61-4)와 접하며, 도로 일부를<br />점유하여 본건의 정원으로 이용 중임]

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리<br />권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 인공연못, 데크시설, 정원수(향나무 등), 정원석 및 휀스 등의 부합물이<br />소재하나, 본건 토지에 포함하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "대"이나, 본건 남동측 일부(약 12㎡)는 현황 "도로"상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 지적도상 남서측으로 접하는 도로(연화리 61-4)의 일부를 점유하여 정원으로 이용<br /> 중인 바, 향후 원상회복 또는 부당이득금과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 있으므로<br /> 경매참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌구조 및 경량철골구조 기타(경사)지붕 2층 건물로서,<br />외 벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 목재사이딩 마감,<br />내 벽: 벽지도배, 인테리어, 페인팅 및 일부 타일붙임 마감,<br />창 호: 샷시 창호 등임.<br />(사용승인일자: 1994년 2월 23일, 증축년도: 2008년)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층은 민박형 원룸(3개호)으로 이용 중이며,<br />2층은 근린생활시설로서 기준시점 현재 내부수리 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비(유류보일러 및 전기) 등이 갖추어져<br />있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.<br />[후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 등 참조]

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 "제2종근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 1층은 "주거용"<br />(민박형 원룸 3개호)으로 개조하여 이용 중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 백령면 연화리 61-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 백령면 중화길 114 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 부동산(1)은 인천광역시 옹진군 백령면 연화리 61-7에 소재하는 대지 임 - 본건 부동산(2)은 인천광역시 옹진군 백령면 연화리 61-7(인천광역시 옹진군 중화길 114)에 소재하는 벽돌구조 및 경량철골구조 기타(경사)지붕 2층 제2종근린생활시설 임 - 1층에는 3개호실(201호, 202호, 203호)이 있고, 2층으로 통하는 출입문은 1개가 있고, 본건 제시외 지하층이 있음 - 현지조사한 바, 1, 2층과 비슷한 규모의 지하층이 있으며, 지하층에는 홀과 방실 6개가 설치되어 있으나 현재는 사용되지 않는 것으로 사료 됨

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시옹진군

근저당권자

옹진수산업협동조합

임차인

이○○

채권자

희망모아유동화전문 유한회사

채권자

희망모아유동환전문 유한회사

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

매각공고

• 16-02-15 · 인천광역시 옹진군 백령면 연화리 61-7 · 대 403㎡
• 16-02-15 · 인천광역시 옹진군 백령면 중화길 114 · 벽돌구조 및 경량철골구조 기타(경사)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 136.28㎡ 2층 134.68㎡ 제시외-민박형 원룸 및 창고 등 세멘블록 및 콘크리트조 232.2㎡ 지하층 소재-보일러실 및 창고 경량철골 및 판넬조 5.7㎡ 1층 소재-통로 철파이프조 및 목조 16.0㎡ 1층 소재-수조 콘크리트조 3.9㎡ 1층 소재-주택 경량철골조 슁글경사지붕 49.4㎡ 옥탑 소재-창고 철파이프 및 목조 1.6㎡ 옥탑 소재-세탁실 및 통로 경량철골 및 판넬조 8.4㎡ 옥탑 소재

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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