인천지법 2015타경503508-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-07-21 · 경매접수
2. 15-07-22 · 경매개시결정
3. 15-10-06 · 배당요구종기
4. 16-05-30 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 1100만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

322.40㎡ (97.5평)

제시외면적

없음

보증금

6110만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 844만

담당계

21계 · 860-1621

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

322.40㎡ (97.5평) · 철근콩크리트 · 상가

대지권

만수동 72-49

당사자

채권자

(선정당사자)유병규 외 4

채무자

만수종합문고주식회사

소유자

만수종합문고주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등학교" 북측 인근에 위치하는 상가 "지<br />층 2개호(비01호와 비02호, 상호:만수종합문고)" 이며, 주변은 시장, 중·소규모 점포<br />및 학교 등이 소재하고 대규모 아파트 단지를 배후지로 점포가 밀집되어 있는 노선상가<br />지대로서 주위환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은<br />보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1987년 6월 22일 사용승인이후 2002년 11월 2일 건물합병(2002.10.8등록전환신청)된<br />철근콘크리트 및 철근콘크리트라멘조 3층건 중 지하층으로 <br />내벽: 페인트, 몰딩 및 인테리어 마감,<br />천정: 텍스 마감,<br />바닥: 석재타일 및 일부 목재 인테리어 등 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

비01호, 비02호 벽체 구분없이 일체로 서점(상호: 만수종합문고)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소형리프트(도서운반용) 등 되어 있습니다.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

만수동 72-49, 72-50 두 필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 5미터의 아스팔트 등 포장도로에 접하<br />여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 준주거지역, 소로3류(폭8M 미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>입니다. <br />※ 만수동 72-50 : 도로(저촉)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

(가) 본건은 비01호 비02호 2개 호수이나 현황은 벽체 구분없이 일체로 서점으로 이용중<br /> 이고 "집합건축물대장 건축물현황도" 상 비01호와 비02호를 경계짓는 벽체와 지상으 <br /> 로 출입하는 공용계단은 철거되고 공용계단이 위치했던 부분 일부(폭 5미터 남서측<br /> 도로측 지상출입문 부분)에 도서운반용 리프트를 설치하였으며, 비02호의 경우 현황<br /> 북동측 끝 모서리 부분에 외부로 나가는 출입문과 계단이 소재하나 해당 위치 외부<br /> 의 이용상황을 고려할 때 건축물현황도상 경계대로 벽체등을 설치하여 비02호를 독 <br /> 립적으로 이용할 경우 북동측 출입문은 점포의 출입구로서 활용가능성이 매우 낮은<br /> 바 경매 시 유의하시기 바랍니다.<br /><br />(나) "집합건축물대장 전유부" 상 본건 비01호는 근린생활시설(일반음식점), 비02호는<br /> 근린생활시설(노래연습장)의 용도이나 현황은 일체로 서점으로 이용중이니 경매 시<br /> 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 본건 비01호와 비02호 평가가액 결정에 있어 벽체없이 일체로 이용되는 현황을 감 <br /> 안하여 평가하였으며, 서측 중간부분 설치된 소형 리프트는 분리할 경우 경제적가<br /> 치가 희박한 바, 구분건물에 포함하여 평가하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />(나) 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 72-49 지층비01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수동 72-49 지층비02호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 부동산은 만수동 만수여자중학교 인근에 위치하고 있는 근린상가(만수로 45) 지층비01호, 지층비02호로, 본건 부동산은 현재 통합(추후 구분건물로 원상회복 용이함)하여 서점(만수종합문고)으로 영업중에 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택 및 시장, 상가 등이 혼재한 지역의 준주거지역임. - 임차인의 직원에 의하면, 본건 부동산은 2015.4.경 소유자로부터 인수하여 서점 명칭을 만수종합문고에서 남동문고로 변경하였다고 진술하고 있으니 참고하시기 바람. - 인근에 만수시장, 주공아파트단지 등이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

강○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김기엽.

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

박○○

가압류권자

박○○

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

전○○

교부권자

국민건강보험공단인천남동지사

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

주식회사송인서적

근저당권자

주식회사인터파크아이엔티

배당요구권자

근로복지공단

임금채권자

(선정당사자)유병규

임금채권자

강○○

임금채권자

근로복지공단

임차인

김○○

임차인

김○○(남동문고)

채권자

중소기업은행

채권자

케이에이제육차유동화전문유한회사(양도전:중소기업은행)

채무자겸소유자

만수종합문고주식회사

임차인현황

매각공고

• 16-05-30 · 인천광역시 남동구 만수동 72-49 지층비01호 · 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 366.945㎡ (근린생활시설) 2층 366.945㎡ (근린생활시설및 주택) 3층 366.945㎡ (근린생활시설) 지층 350.599㎡ (근린생활시설) (내역:2층중 74.1㎡,주택 292.845㎡, 근린생활시설임) 철근콘크리트조 182㎡
• 16-05-30 · 인천광역시 남동구 만수동 72-49 지층비02호 · 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 366.945㎡ (근린생활시설) 2층 366.945㎡ (근린생활시설및 주택) 3층 366.945㎡ (근린생활시설) 지층 350.599㎡ (근린생활시설) (내역:2층중 74.1㎡,주택 292.845㎡, 근린생활시설임) 철근콩크리트조 라멘조 140.40㎡

주변

학군

• 102m · 새말초등학교 · 초등학교
• 159m · 만수여자중학교 · 중학교
• 415m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 422m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 497m · 만수북중학교 · 중학교
• 567m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 574m · 조동초등학교 · 초등학교
• 670m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 730m · 만수중학교 · 중학교
• 759m · 미추홀 학교
• 779m · 인수초등학교 · 초등학교
• 942m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 533, 534
• 66m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 165m · 숭덕여중고입구 · 30, 33, 36, 533, 534, 8, 8A
• 172m · 포레시안101동앞 · 11, 37, 538
• 173m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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