인천지법 2016타경2118-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-14 · 경매접수
2. 16-01-15 · 경매개시결정
3. 16-03-30 · 배당요구종기
4. 19-01-17 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 7742만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

641.39㎡ (194.0평)

토지면적

231.40㎡ (70.0평)

제시외면적

없음

보증금

9774만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 60만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

건물 · 대지권

건물

641.39㎡ (194.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

만수동 1025-10

당사자

채권자

유OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 19-01-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천남동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 기타 제반 주위 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(층수제한, (건폐율,용적율,건축물용도,층수) 자세한사항 별도 문의(건축과)), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>임.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,<br /><br />외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 추정<br />창 호 : 샷시 창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방시설 등의 설비가 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 지층 부분의 면적은 등기사항전부증명서와 건축물대장 간에 차이가 있으며,<br />건축물대장상 지층 부분은 2011년 4월 20일자로 34.3㎡ 증축 되었음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1025-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 담방로 52 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

- 본건 매각부동산은 만수동 남동초등학교 동측 인근에 위치한 4층 근린생활시설및 주택으로, 인근 주변은 빌라 및 상가 등이 밀집한 제1종일반주거지역임. - 본건 매각부동산 지층은 노래방(명품노래연습장:안춘옥)으로, 1층은 음식점(박해미 낙지마당:박영옥:212-1942)이나, 모두 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알수 없었으나, 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서상에 의하면, 지층에 임차인 안춘옥, 1층에 임차인 박영옥이 각 등재되어 있으니 참고하시기 바라며, 2층 임차인에 의하면 지층 및 1층은 현재 영업을 하고 있다고 진술하니 참고하시기 바람. - 본건 3층은 공부상(건축물 대장상) 주택으로, 현황은 주택으로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 내부구조 및 이용현황과 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으니 참고하시기 바람. - 본건 2층은 임차인이 이건 2층 전부를 임차하여 커피점(세시봉시대 CCR)으로 영업 중이라고 진술함. - 본건 4층은 상가건물임대차 현황서상 (주)대유개발(박영옥)이 점유하고 있는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 전입세대열람내역에 등재된 임차인 김주현 세대가 보증금 및 임대차계약 없이 점유하고 있다고 진술하니 참고하시기 바람. - 전입세대열람내역서에 등재된 김득현의 주소가 `5층호`로 되어 있어 이를 확인한 바, 4층에서 옥탑으로 추정되는 곳으로 통하는 출입문이 있으나, 잠겨있어 확인을 하지 못하였으니 추후 별도의 확인을 요할 것으로 판단됨. - 각층의 출입문에 배당권리신고에 관한 안내서를 교부 및 현관에 부착하여 고지함. (별첨 사진 첨부) - 본건 주소지내 상가건물임대차 현황서 및 전입세대 열람내역, 주민등록등본 각 첨부.

부동산표시목록

가등기권자

신OO

가등기권자

신○○

가등기권자

주OOOOOOO

가등기권자

주식회사대유개발

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단의정부지사

교부권자

남OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의정부시

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주식회사 민국저축은행

배당요구권자

신OO

배당요구권자

신○○

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

배당요구권자

주식회사케이비국민카드

압류권자

남OOOOO

압류권자

남인천세무서

압류권자

인OOOOOOO

압류권자

인천광역시남동구

유치권자

주OOOOO

유치권자

주식회사덕보

임차인

(주)OOOO(OOO)

임차인

(주)대유개발(박영옥)

임차인

고OO

임차인

고○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

박○○

임차인

박영옥2

임차인

안OO

임차인

안OOOOOO

임차인

안○○

임차인

안○○,박○○

임차인

조OO

임차인

조○○

채권자

유OOOOOOO

채권자

유한회사다웰에셋

채무자

김OO

채무자

김○○

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 19-01-17 · 인천광역시 남동구 만수동 1025-10 · 대 231.4㎡
• 19-01-17 · 인천광역시 남동구 담방로 52 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및 주택 1층 132.06㎡ 2층 132.06㎡ 3층 132.06㎡ 4층 132.06㎡ 옥탑 15.39㎡ 지층 97.76㎡

주변

학군

• 203m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 440m · 만수고등학교 · 고등학교
• 455m · 남동중학교 · 중학교
• 491m · 담방초등학교 · 초등학교
• 533m · 만성중학교 · 중학교
• 543m · 만수초등학교 · 초등학교
• 719m · 장수초등학교 · 초등학교
• 775m · 건설기술교육원
• 1112m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1161m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1179m · 만수중학교 · 중학교
• 1360m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 한국건설생활환경시험연구원 · 1301인천
• 43m · 담방로사거리 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 72m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 179m · 남동구청역 · 9100인천
• 180m · 진흥아파트 · 16-1, 532, 535, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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