인천지법 2016타경20963-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-03 · 경매접수
2. 16-06-07 · 경매개시결정
3. 16-08-18 · 배당요구종기
4. 17-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8322만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

172.20㎡ (52.1평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6268만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

간석동 327-4

당사자

채권자

인천산곡새마을금고

채무자

이상혁

소유자

이상혁

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천 남동구 상인천초등학교 북서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택이 밀집되어 있는 주택지대이고 기타 미용실 세탁소 교회 등이 소재함<br />

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

인천 부평구 산곡동 소재 산곡북초등학교 남서측인근에 소재하며 주위는 단독주택 아파트 등이 밀집한 주택지대임

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편리성 보통정도임<br />

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장 및 전철역(간석5거리,시청)이 근거리에 소재하여 대중교통 편리한 편임

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

가장형평지로서 주택 건부지임

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

북측이 높고 남측이 낮은 경사지대에 소재한 유사사다리형 토지로서 단독주택 건부지임

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 서북측으로 포장 세로에 접함(막다른 집임)

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 서측으로 소로가 개설 되어 있음

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,1종지구단위계획구역,주택재개발 정비구역, 과밀억제권역, 상대정화구역에 속함

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 1종지구단위계획구역,주택재개발정비구역,과밀억제권역,상대정화구역 등에 속함

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

평가의견에 기재한 바와 같이 제시외건물 있음(평가명세표 및 도면 참조)

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

특이한 것은 없으나 소규모 제시외 건물 소재함(평가명세표 및 도면 참조)

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

1)토지 산곡동 78-66은 지목 도로이나 인접 78-57과 함께 현황 건부지 일단지로 이용중임<br />2)본건 대문이 인접 78-21잡종지(실제 도로)상에 소재하여 동 토지를 일부 점유중인 것으로 사료됨

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 없는 것으로 탐문조사되었으나 정확한 사항은 미상임

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 있으나 임대조건 등은 미상임<br />2.본건 토지에 규모가 큰 연와조 제시외건물 주택이 소재하는 바 경매대상물건이 아니므로 추후 토지 소유권에 제한을 받을 수 있다고 판단되어, 이를 고려한 토지단가를 별도 산정하여 비고란에 표시하였음<br />3.본건 토지에 지상권이 설정되어 있는 바 토지사용수익을 위한 것이 아니고 대출채권확보를 위한 것으로 판단되므로 이에 구애없이 정상평가하였음

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 단층<br />외벽: 세멘트 위 페인팅마감 <br />내벽: 벽지 타일 등<br />창호: 알미늄삿시 등

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

(본건 건물 "제시외건물"이나 구조 면적 고려하여 본 요항표 작성함)<br />연와조 스라브지붕 2층 건 1,2층 주택외 지하실 있음, 지하실도 과거 주택으로 이용한 것으로 보이나 현재 공실임)<br />외벽:치장벽돌조 및 일부 화강석붙임<br />내벽; 벽지 타일 등<br />창호:알미늄삿시 등<br />

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

주택임

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1,2층:주택<br />지하실:지하실

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상하수도 급배수 설비<br />위생설비설비<br />전기 도시까스 설비 등<br />

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

상하수도 및 <br />위생 급배수설비<br />도시까스 설비 등<br />

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

본건물의 남측부분에 발코니 고새자흔 바 본건물(주택)에 포함 평가하였으며, 일부 제시외건물 있는 바 "제시외건물"로 평가에 반영함

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

다수의 부합물 및 종물 있어서 제시외건물로 평가하였음

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

별 차이 없는 것으로 판단함

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

본건 지상물 전부가 제시외건물 등임

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 없는 것으로 탐문조사 되었으나 구체적 내용 미상임

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

3가구에 임대된 것으로 탐문조사되었으나 임대차권리관계나 소유권관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 327-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 부평구 산곡동 78-57 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 산곡동 78-57 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 인천광역시 부평구 산곡동 78-66 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가. 본건 1번목록 부동산은 간석1동 소재 상인천초등학교 북서쪽방향 인근에 위치하고 있는 직사각형 형태의 토지로, 지상에 벽돌조 스라브지붕으로 된 제시외 2층 주택건물이 소재하고 있음. 나. 위 1번목록 토지와 인접토지와의 정확한 경계 등은 전문감정인의 감정을 요함. 다. 본건 2번목록 부동산은 원적산터널요금소 동쪽방향 인근에 위치하고 있는 대지이고, 3번목록 부동산은 위 2번목록 토지 지상에 있는 단층 주택 건물임. 라. 4번목록 토지는 위 2번목록 토지에 인접해 있는 목록상 지목이 도로인 토지로, 2번목록 토지 지상에 있는 건물 부지로 사용되고 있는 것으로 조사됨. 마. 4번목록 토지의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 위치 및 지적, 인접토지와의 경계 등에 대하여는 전문감정인의 감정을 요함.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시남동구

임차인

서○○

임차인

송○○

임차인

신○○

임차인

한○○

지상권자

산곡1동새마을금고

채권자

인천산곡새마을금고

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-15 · 인천광역시 남동구 간석동 327-4 · 대 172.2㎡

주변

학군

• 176m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 456m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 546m · 인천주원초등학교
• 669m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 678m · 약산초등학교 · 초등학교
• 700m · 인제고등학교 · 고등학교
• 791m · 석천초등학교 · 초등학교
• 791m · 간석여자중학교 · 중학교
• 829m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 863m · 경원초등학교 · 초등학교
• 902m · 구월중학교 · 중학교
• 903m · 성산효대학원대학교

버스

• 224m · 석천시장 · 15
• 249m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 259m · 올리브백화점 · 532, 534, 535, 536, 537
• 262m · 상인천초등학교 · 540
• 278m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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