인천지법 2016타경25456-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-07 · 경매접수
2. 16-07-08 · 경매개시결정
3. 16-09-20 · 배당요구종기
4. 17-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3850만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

31.18㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

385만 (최저가의 10%)

청구금액

886만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

도로명주소

장승로5번길

건물 · 대지권

건물

31.18㎡ (9.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 1076-18

호

2층

당사자

채권자

보광주류판매 합자회사

채무자

성종식

소유자

성종식

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수초등학교" 남측에 위치한 다세대주택으<br />로서, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 주상용 주택, 일부 음식점 등과 동측으로 <br />재래시장인 장승백이전통시장을 중심으로 생활편익시설 등이 혼재한 주택 및 상가지대로 <br />인근에 인천만수초등학교, 인천남동초등학교와 남동구청이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근 인주대로변 및 서측 인근 소래로변으로 노선버<br />스정류장이 소재하고 북동측 인근 인주대로변으로 인천지하철 2호선인 가칭 "남동구청역"<br />이 개통예정에 있어 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건 내 1층 202호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 1988.01.23.)<br /><br />외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등<br />창호 : 알루미늄 및 일부 하이새시 2중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택 1개호로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 북측으로 노폭 약 8미터 내외 도로(장승로5번길)에 접하며, 이 도로는 <br />남측 인근 장승로를 통해 서측 인근 소래로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1(만수동 1076-18)<br />제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((건폐율, 용적율, 건축물용도, 층수) 자세한 <br />사항별도문의(건축과, 도시계획과)), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인<br />천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>, 절대정화구역(인천동부교<br />육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지인 "만수동 1076-18"의<br />면적이 "244㎡"로 등재되어 있으나, 토지대장 상 등재된 "만수동 1076-18"의 면적은 <br />"234.7㎡"로 서로 상이하며, 본 평가에서는 토지대장상 등재된 면적인 "234.7㎡"을 기준<br />으로 대지권면적을 산정하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 실지조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장승로5번길 22, 1층202호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산은 만수동 만수초등학교 북측 인근에 위치한, 2층 다세대주택인 공작빌라 5동 1층 202호로, 지층은 반 지하층으로 되어 있으며, 인근 주변은 빌라 및 다세대주택이 밀집한 지역임. - 본건 매각부동산은 공부상(등기부상) `1층202호`이나, 건물 외벽에 `공작 5`로, 주민등록등본상 `5동 202호 공작빌라`로 각 표식(표기)되어 있음. - 주민등록등본상 등재된 `성강수`와 소유자는 부자지간이며, 무상으로 거주하고 있다고 진술하니 참고하시기 바람. - 본건 부동산은 지하층이 101호,102호로, 1층이 201호,202호로, 2층이 301호,302호로 각 표식되어 있으니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

가압류권자

보광주류판매합자회사

교부권자

국민건강보험공단태백정선지사

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

인천신용보증재단

근저당권자

주식회사국민은행

압류권자

국민건강보험공단

임차인

성○○

채권자

보광주류판매 합자회사

채무자겸소유자

성○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-26 · 인천광역시 남동구 장승로5번길 22, 1층202호 · 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 다세대주택 1층 110.71㎡ 2층 110.71㎡ 지층 108.14㎡ 벽돌조 31.18㎡

주변

학군

• 66m · 만수초등학교 · 초등학교
• 331m · 만성중학교 · 중학교
• 341m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 443m · 건설기술교육원
• 685m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 708m · 만수고등학교 · 고등학교
• 735m · 장수초등학교 · 초등학교
• 779m · 담방초등학교 · 초등학교
• 789m · 인수초등학교 · 초등학교
• 815m · 남동중학교 · 중학교
• 885m · 만수중학교 · 중학교
• 960m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 장승백이시장 · 536
• 80m · 장승백이시장 · 536, 순환54
• 108m · 건설기술교육원 · 1300인천
• 130m · 만수초등학교 · 22, 532, 535, 538, 540, 순환54
• 139m · 건설기술교육원 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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