인천지법 2016타경33174-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-05 · 경매접수
2. 16-09-06 · 경매개시결정
3. 16-12-13 · 배당요구종기
4. 17-05-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 9574만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1539.00㎡ (465.5평)

제시외면적

없음

보증금

5957만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

도림동 553-1

당사자

채권자

최승일

채무자

이재명

소유자

이재명

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는<br />전, 답, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도<br />는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호 2<br /> 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임.<br /> <br />2) 기호 3<br /> 부정형의 완경사지로서 현재 "묵전" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호 2<br /> 본건은 남서측으로 로폭 약 10M 내외, 북동측으로 로폭 약 4M 내외, 북서측으로 로폭<br /> 약 3M내외의 도로와 각각 접함.<br /><br />2) 기호 3<br /> 본건은 북동측으로 로폭 약 10M 내외, 북서측 및 남측으로 로폭 약 3M 내외의 도로와<br /> 각각 접함.<br /> <br /> <br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및<br />관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지<br />원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 본건 기호 2,3 토지의 경우 지적도 및 개략적인 목측에 의하여 위치확인하여 평가하<br /> 였으므로, 정확한 위치확인 및 경계의 확정을 위해서는 지적측량 등의 별도 조치가<br /> 요망되므로 경매진행시 유의하시기 바람.<br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는<br />아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 수인선 "송도역" 및 노선버스정류장이<br />소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 17층 1704호로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,<br />창호 : 샷시이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 아파트 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난<br />방설비 등이 되어있음.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교<br />보건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부확인을 하지 못하여 집합건<br /> 축물관리대장상 내용 및 외부관찰 등에 의하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시<br /> 기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 404동 17층1704호 (옥련동,현대아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 도림동 553-1 · 토지 · 전
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 도림동 553-7 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가. 본건 1번목록 부동산은 옥련2동주민센터 동쪽방향 인근에 위치하고 있는 현대아파트 404동 1704호로, 아파트 주변에 옥련초등학교와 옥련중학교가 있음. 나. 본건 2,3번목록 부동산은 도림동 소재 도림고등학교 동남쪽 방향 인근에 위치하고 있는 전으로, 2번목록 토지 지상에는 비닐하우스 1개동과 파, 배추 등 농작물이 심어져 있고, 3번목록 토지 지상에는 목재로 지어진 원두막 형태의 구조물이 있으며, 일부에는 고구마가 심어져 있음. [본건 2,3번목록 토지 위치 및 주변 전경 위성 이미지 자료 첨부(참고용)].

부동산표시목록

가압류권자

최○○

교부권자

인천광역시연수구

근저당권자

농협은행주식회사

채권자

최○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-05-11 · 인천광역시 남동구 도림동 553-1 · 전 1539㎡

주변

학군

• 256m · 도림고등학교 · 고등학교
• 935m · 인천도림초등학교 · 초등학교
• 1016m · 논곡중학교 · 중학교
• 1249m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1443m · 인천논곡초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 남촌농산물도매시장채소동앞 · 33, 5, 537
• 208m · 도림포도원 · 33, 5, 537
• 232m · 남촌농산물도매시장채소동앞 · 33, 5, 537
• 274m · 도림포도원 · 33, 5, 537
• 314m · 남촌농산물도매시장업무동 · 33, 5, 514-1, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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