인천지법 2016타경35293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-23 · 경매접수
2. 16-09-26 · 경매개시결정
3. 16-12-02 · 배당요구종기
4. 20-04-07 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 1099만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1138.86㎡ (344.5평)

토지면적

319.80㎡ (96.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5109만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7300만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 1138.86㎡ (344.5평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

구월동 1182-2 · 제2종일반주거지역

호

1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

손OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 20-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2, 3은 인천광역시 남동구 논현동 소재 “논현주공1차아파트”북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임, 본건 기호 4는 인천광역시 남동구 남촌동 소재 “남촌어린이공원” 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 임야, 농가주택 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임, 본건 기호 5는 인천광역시 남동구 도림동 소재 “도림 방축삼거리” 북측 인근에 위치하 며, 주위는 전, 답, 임야 및 주유소 등이 소재하는 근교농경지대로서 제반여건은 대체로 무난한 편임, 본건 기호 6은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “남동경찰서” 북측 인근에 위치하며,주 위는 도로 전면을 따라서 각종 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 노선상가지 대이며 후면은 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1, 2, 3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 제반교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 4 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 "남동IC"등이 있어 제반교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 5 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 6 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1 : 인접지 대비 평지인 사다리형의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 본건 기호 2, 3 : 각필지 공히 인접지 대비 평지인 정방형의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 본건 기호 4 : 인접지 대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 본건 기호 5 : 인접지 대비 평지인 부정형의 토지로서 전(묘목재배지)으로 이용 중임. 본건 기호 6 : 북측 하향완경사이나 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 본건 서측으로 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입 가능함. 기호 2 : 본건 북측에 접한 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호 3 : 본건 동측에 접한 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 공사중 소로에 접함. 기호 5 : 본건 남서측으로 광대로인 소래로에 접함. 기호 6 : 본건 동측으로 소로에 접하고, 본건 서측으로 광대로인 남동대로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1, 2, 3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건 기호 4 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 본건 기호 5 : 자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역(2016-01-14)<수도권정비계획법>. 본건 기호 6 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249 )문의)<학교보건법>, 상대정화구역(인천동부교육청평생교육과문의(460-6249))<학교 보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 그 결정의견 Ⅰ- 6 " 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 2, 3은 인천광역시 남동구 논현동 소재 “논현주공1차아파트”북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임, 본건 기호 4는 인천광역시 남동구 남촌동 소재 “남촌어린이공원” 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 임야, 농가주택 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임, 본건 기호 5는 인천광역시 남동구 도림동 소재 “도림 방축삼거리” 북측 인근에 위치하 며, 주위는 전, 답, 임야 및 주유소 등이 소재하는 근교농경지대로서 제반여건은 대체로 무난한 편임, 본건 기호 6은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “남동경찰서” 북측 인근에 위치하며,주 위는 도로 전면을 따라서 각종 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 노선상가지 대이며 후면은 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1, 2, 3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 제반교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 4 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 "남동IC"등이 있어 제반교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 5 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 본건 기호 6 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1 : 인접지 대비 평지인 사다리형의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 본건 기호 2, 3 : 각필지 공히 인접지 대비 평지인 정방형의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 본건 기호 4 : 인접지 대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 본건 기호 5 : 인접지 대비 평지인 부정형의 토지로서 전(묘목재배지)으로 이용 중임. 본건 기호 6 : 북측 하향완경사이나 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 본건 서측으로 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입 가능함. 기호 2 : 본건 북측에 접한 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호 3 : 본건 동측에 접한 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 공사중 소로에 접함. 기호 5 : 본건 남서측으로 광대로인 소래로에 접함. 기호 6 : 본건 동측으로 소로에 접하고, 본건 서측으로 광대로인 남동대로에 접함.

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1, 2, 3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건 기호 4 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 본건 기호 5 : 자연녹지지역, 개발제한구역(문의:도시관리과 453-2970)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역(2016-01-14)<수도권정비계획법>. 본건 기호 6 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249 )문의)<학교보건법>, 상대정화구역(인천동부교육청평생교육과문의(460-6249))<학교 보건법>.

건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 그 결정의견 Ⅰ- 6 " 참조

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 도림동 434-17 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 도림동 434-20 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 도림동 434-21 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 남촌동 108 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 수산동 456-1 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 인천광역시 남동구 남동대로 704-1 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 12명

- 본건 매각부동산 기호1. 및 2. 3.은 도림동 소재 논현주공1단지아파트 109동 북동측 인근에 위치한 대지로, 서로 연접하여 있으며, 공부상(등기부상)은 `대`이나, 현황은 호박, 열무 등 밭작물이 경작되고 있으며, 밭 가운데에 `건축공사 예정 주인백`이라고 씌여진 푯말이 세워져 있음.

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

김○○

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

남인천농업협동조합

근저당권자

미추홀신용협동조합

근저당권자

부평농업협동조합

근저당권자

손○○

근저당권자

유OO

근저당권자

유○○

근저당권자

인천축산업협동조합

근저당권자

임○○

근저당권자

최○○

근저당권자

황○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

최OO

배당요구권자

최○○

임차인

(주) OOOO OOO OOO

임차인

마OO

임차인

마○○

임차인

서OO(OOOO)

임차인

서○○

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOO)

임차인

이OOOOO(O) OO OOO

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이지산업개발(주) 장호실

임차인

이○○

임차인

임OO(OOOO)

임차인

임○○

임차인

정OO(OOOOOO)

임차인

정OO(OOOOOOO)

임차인

정○○

임차인

주)유경물산 조영열

임차인

주)한결건설중기 김인영

임차인

주OOO OOOO OO OOO

임차인

주OOO OOOOOO OO OOO

임차인

지OO(OOOOOO)

임차인

지OO(OOOOOOO)

임차인

지○○

임차인

지○○

임차인

최O

임차인

최○

임차인

홍OO

임차인

홍○○

지상권자

미추홀신용협동조합

지상권자

부평농업협동조합

지상권자

인천축산업협동조합

채권자

손OO

채권자

손○○

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 20-04-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1182-2 · 대 319.8㎡
• 20-04-07 · 인천광역시 남동구 남동대로 704-1 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5 층 근린시설및 주택 1층 189.81㎡(소매점) 2층 189.81㎡(의 원) 3층 189.81㎡(사무소) 4층 189.81㎡(의 원) 5층 189.81㎡(한의원 90.98㎡ 주택 98.83㎡) 지하 189.81㎡(태권도장)

주변

학군

• 209m · 성리중학교 · 중학교
• 246m · 성리초등학교 · 초등학교
• 533m · 구월여자중학교 · 중학교
• 823m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 897m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1046m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1106m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1115m · 구월중학교 · 중학교
• 1139m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1183m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1248m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1264m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
• 84m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
• 119m · 성리중학교 · 순환51
• 271m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 537, 566, 6-1, 82
• 274m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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