인천지법 2016타경505532-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-30 · 경매접수
2. 16-06-01 · 경매개시결정
3. 16-08-26 · 배당요구종기
4. 16-12-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 8500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

96.80㎡ (29.3평)

제시외면적

없음

보증금

5850만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

15계 · 032-860-1615(구내:1615)

도로명주소

백범로180번길

건물 · 대지권

건물

96.80㎡ (29.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

만수동 80-131

호

5층

당사자

채권자

박진흥

채무자

김정애

소유자

김정애

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분상가로<br />서, 본건 북측과 남서측으로 대규모 아파트 단지(향촌휴먼시아 1, 2단지)가 소재하고, 주<br />변으로는 근린상가 및 소규모 점포, 음식점, 다세대주택 등이 혼재한 주택 및 상가지대로<br />인근에 만수2동 주민센터, 재래시장인 만수시장, 만수북초등학교, 새말초등학교, 만수여<br />자중학교, 숭덕여자고등학교 등이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 접근 용이하며, 북측 만수서로변과 남동측 만수로변, 남서측 인근 백범<br />로변으로 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 103호(기호1) 및 101호(기호2)로서,<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2009.11.11.)<br /><br />외벽 : 가공석 붙임 및 드라이비트 마감<br />내부 : 인테리어 마감 등<br />창호 : 페어글라스 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1(103호)과 기호 2(101호)는 일체로 "향촌왕족발" 상호의 음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 도시가스 시설 되어 있으며, 건물 공용의 지하주차장, 화장실, 승강기 시설 등<br />이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 부지는 4필지 일단으로서 북측에서 남측으로 낮아지는 경사지를 평탄하게<br />조성한 부정형의 토지로, 상업용 건물(일흥프라자)의 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지는 남측으로 노폭 약 4-6m, 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로에<br />접하며, 이 도로는 북측 인근에서 만수서로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1-4(만수동 80-131, -889, -890, -916) 공히,<br /><br />제2종일반주거지역, 지구단위계획구역((문의:도시관리과 453-2953)), 주거환경개선지구<<br />도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대<br />정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 집합건물의 경계벽 관련 현황<br />- 본건 기호 1과 기호 2는 1개 상호("향촌왕족발")의 음식점으로 함께 이용 중이며,<br />- 본건 기호 1, 2의 외벽 경계는 페어글라스, 건물의 외벽 및 기둥 등으로 인접호와 구분<br /> 되나, <br />- 기호 1과 기호 2 사이는 경계벽의 구분이 없는 상태임.(후첨 "호별배치도" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산은 만수동 만수2동주민센터 남동측 인근에 위치한 일흥프라자(백범로180번길 77) 1층 103호 및 1층 101호로, 인근 주변은 근린상가 등이 밀집한 지역으로 인근에 만수시장이 소재함. - 본건 매각부동산의 현황은, 1층 101호 및 1층 103호를 칸막이 구분없이 통합하여 임차인이 향촌왕족발(469-5400) 음식점으로 전부 사용하고 있으며, 건축물현황도를 살펴 보아도 1층 101호와 103호가 구분되어 있지 아니하여 최초부터 구분없이 사용되고 있는 것인지, 사용하다가 구분 칸막이를 철거하여 사용하고 있는 것인지 현장에서 확인할 수 없었으므로 전문 감정인의 감정을 요할 것으로 판단되니 참고하시기 바람.(별첨 건축물현황도 참조) - 본건 부동산은 1층 101호 및 103호의 세대 구분호수 표시가 부착되어 있지 아니하고 견고한 벽체나 칸막이 구분없이 통합하여 사용되고 있음. - 본건 부동산의 현장에서 면대한 임차인 이형주와 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인(이한겨레) 이 상이하므로 문의한 바, 예전에 동업관계였던 이한겨레 이름으로 신고된 것이나 변경이 되지 않았다고 진술하니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

교부권자

남인천세무서

교부권자

인천광역시남동구

근저당권자

인천수산업협동조합

임차인

이○○○

점유자

이○○

채권자

박○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-12-02 · 인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의원 및 소매점 지1층 587㎡ 1층 558.03㎡ 2층 522.82㎡ 3층 474.34㎡ 4층 450.04㎡ 5층 388.39㎡ 철근콘크리트구조 36㎡
• 16-12-02 · 인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의원 및 소매점 지1층 587㎡ 1층 558.03㎡ 2층 522.82㎡ 3층 474.34㎡ 4층 450.04㎡ 5층 388.39㎡ 철근콘크리트구조 60.8㎡

주변

학군

• 231m · 만수여자중학교 · 중학교
• 234m · 새말초등학교 · 초등학교
• 309m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 419m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 438m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 634m · 만수북중학교 · 중학교
• 682m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 718m · 조동초등학교 · 초등학교
• 814m · 인동초등학교 · 초등학교
• 840m · 만수중학교 · 중학교
• 851m · 미추홀 학교
• 875m · 인수초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 95m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 152m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 169m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 185m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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