인천지법 2017타경4579-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-02-09 · 경매접수
2. 17-02-10 · 경매개시결정
3. 17-05-01 · 배당요구종기
4. 18-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 555만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

7810.21㎡ (2362.6평)

제시외면적

없음

보증금

3055만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

21계 · 032-860-1621

도로명주소

인주대로888번길

건물 · 대지권

건물

7810.21㎡ (2362.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

만수동 1082

호

2층

당사자

채권자

신OO(선정당사자) 외 7

채무자

박순자 외 2

소유자

박순자 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 18-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석포리선착장" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나, 도서지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 본건 기호 7 : 인접토지대비 북측 완경사인 세장형 토지로서 현황 주거나지로 <br /> 이용중임.<br />- 본건 기호 8 : 인접토지대비 북측 완경사인 세장형 토지로서 현황 도로로 이용중임.<br />- 본건 기호 9 : 인접토지대비 북측 완경사인 사다리형 토지로서 현황 주거나지로<br /> 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 8을 통해서 본건 기호 7 - 9의 남측 노폭 약 8m내외의 포장도로와 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 본건 기호 7 : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 <br /> 군사시설 보호법>, 도로구역(군도12호선)<도로법><br /> <br />- 본건 기호 8 : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 <br /> 군사시설 보호법><br /> <br />- 본건 기호 9 : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 <br /> 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 본건 기호 1 - 4<br /> 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청" 동측인근에 위치하며, 주위는 재래시장,<br /> 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재한 지역이고 주위환경은 보통임.<br /> <br />- 본건 기호 5 - 6<br /> 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천먼우금 초등학교" 북서측인근에 위치하며, <br /> 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 <br /> 보통임

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1 - 6 공히, 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

- 본건 기호 1 - 4<br /> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물으로서, (사용승인일: 1994.12.21)<br /> <br /> 외벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감,<br /> 내벽 : 일부타일마감 및 페인팅 마감으로 탐문됨<br /> 창호 : 샷시창호로 탐문됨<br /> <br />- 본건 기호 5 - 6<br /> 철근콘크리트구조 스라브지붕 17층 건물로서, (사용승인일: 2006.02.10)<br /> <br /> 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,<br /> 내벽 : 실내인테리어 및 페인트 마감으로 탐문됨.<br /> 창호 : 페어글라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 본건 기호 1 - 4 : 지하층 출입구 폐문으로 근린생활시설(제조업소등)으로 이용중인<br /> 것으로 탐문됨.<br /> <br />- 본건 기호 5 - 6 : 근린생활시설(상호명: 골목집)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 본건 기호 1 - 4 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.<br /><br />- 본건 기호 5 - 6 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기 등이 <br /> 구비되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 본건 기호 1 - 4 : 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설<br /> (창대장터상가) 건부지로 이용중임.<br /> <br />- 본건 기호 5 - 6 : 인접필지와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 공동주택(아파트) 및<br /> 근린생활시설 건부지로 이용중임. <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

- 본건 기호 1 - 4 : 본건 서측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 노폭 약 8m내외,<br /> 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함.<br /> <br />- 본건 기호 5 - 6 : 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 <br /> 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 본건 기호 1 - 4 : 제2종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율 용적율, <br /> 건축물용도, 층수), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법><br /> <br />- 본건 기호 5 - 6 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(중2-<br /> 235호선)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(중2-328호선)(접함),<br /> 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에<br /> 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건 기호 1 - 4 : 제비층01호 - 제비층06호와 벽체구분없이 근린생활시설<br /> (제조업소등)으로 이용중인 것으로 탐문됨.<br />- 본건 기호 5 - 6 : 117, 118호와 벽체구분없이 근린생활시설(상호명: 골목집)으로 <br /> 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비03호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비04호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비06호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 신송로118번길 9, 1층117호 (송도동,위드프리상뜨) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 연수구 신송로118번길 9, 1층118호 (송도동,위드프리상뜨) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-22 · 토지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산 기호1.~기호4.는 만수동에 소재한 `남동구청` 동측 인근에 위치한, 창대장터상가 1동(인주대로888번길 27) 지층비01호, 지층비03호, 지층비04호, 지층비06호로, 지층 전부를 공장(떡 가공공장)으로 이용 중이며, 인근 주변은 재래시장과 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임. - 본건 매각부동산 기호1.~기호4.의 현황은, 본건 1동 지하층 전부를 이용상,구조상 구분건물을 구분짖는 견고한 벽체의 구분없이 떡 가공공장(예당식품)으로 이용 중이며, 지하층 출입구는 폐문으로 현재 지하 주차장 입구로 출입을 하고 있으며, 직원 강성기에 의하면, 보증금 3,000만원, 월차임 220만원에 임대 사용 중이라고 진술하고 있으니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호5. 및 기호6.은 송도동에 소재한 `송도국제어린이도서관` 남서측 인근에 위치한, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설인 위드프리상뜨 1층 117호 및 118호로, 인근 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. - 본건 매각부동산 기호5. 기호6.의 현황은, 대중음식점(감자탕 음식점)으로 외부에 `골목집`의 명호가 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부구조 및 이용현황과 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으나, 내부를 육안으로 관찰하여 본 바, 기호5.와 기호6.의 구분건물 사이를 구분짖는 경계벽이 제거(경계벽 복원 용이)되어 구조상 이용상 구분없이 117호와 118호를 통합하여 대중음식점으로 임차인이 이용 중인 것으로 추정되니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호7.~ 기호9.는 강화군 삼산면 석포리에 소재한 `석포리 선착장`으로부터 서측 인근에 위치한 주거 나지로, 북측 완경사의 토지이며, 인근 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 해안 농촌지역임. - 본건 매각부동산 기호7. 및 기호9.의 현황은, 건축물을 신축하기 위하여 조성된 주거 나지로 추정되고, 일부 토지에는 축대가 축조되어 있으며, 위 토지 일부 지상에 방풍을 위한 소나무 등 자연림과 잡풀이 있고, 기호9.의 토지 북측으로 농작물을 경작한 흔적이 있으며, 기호8.의 현황은 공부상(등기부상) 및 현황상 포장도로로, 기호7. 및 기호9.의 남측 포장도로와 연결되어 있으니 참고하시기 바람. - 본건 부동산 기호7.~기호9.의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계는 지적 전문가의 지적경계 측량을 요함.

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

김○○

가등기권자

왕OO

가등기권자

왕○○

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

인천광역시강화군

교부권자

인천광역시남동구

교부권자

인천광역시연수구

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농협은행주식회사

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

수산업협동조합중앙회

임차인

예OOO(OOO)

임차인

예○○○(강성기)

임차인

유OO

임차인

유○○

임차인

주OOOOOOO

임차인

주식회사예당식품

지상권자

농협은행주식회사

채권자

신OO(선정당사자)

채권자

신○○(선정당사자)

채권자

이OO(선정자)

채권자

이○○(선정자)

채권자

차OO(선정자)

채권자

차○○(선정자)

채권자

하OO(선정자)

채권자

하○○(선정자)

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

왕OO

채무자겸소유자

왕○○

임차인현황

매각공고

• 18-07-16 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비01호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 창대장터상가 제1동 지층 845.67㎡ 522.61㎡ 1층 784.78㎡ 2층 786.06㎡ 철근콘크리트조 465.52㎡
• 18-07-16 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비03호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 창대장터상가 제1동 지층 845.67㎡ 522.61㎡ 1층 784.78㎡ 2층 786.06㎡ 철근콘크리트조 40.20㎡
• 18-07-16 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비04호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 창대장터상가 제1동 지층 845.67㎡ 522.61㎡ 1층 784.78㎡ 2층 786.06㎡ 철근콘크리트조 119.88㎡
• 18-07-16 · 인천광역시 남동구 만수동 1082 창대장터상가 1동 지층비06호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 창대장터상가 제1동 지층 845.67㎡ 522.61㎡ 1층 784.78㎡ 2층 786.06㎡ 철근콘크리트조 140.65㎡

주변

학군

• 114m · 만수초등학교 · 초등학교
• 261m · 만성중학교 · 중학교
• 297m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 422m · 건설기술교육원
• 610m · 만수고등학교 · 고등학교
• 652m · 장수초등학교 · 초등학교
• 735m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 762m · 담방초등학교 · 초등학교
• 775m · 인수초등학교 · 초등학교
• 784m · 남동중학교 · 중학교
• 864m · 만수중학교 · 중학교
• 1057m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 장승백이시장 · 536, 순환54
• 125m · 장승백이시장 · 536
• 141m · 만수초등학교 · 22, 532, 535, 538, 540, 순환54
• 152m · 건설기술교육원 · 1300인천
• 180m · 만수초등학교 · 22, 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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