인천지법 2019타경20896-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-07-08 · 경매접수
2. 19-07-09 · 경매개시결정
3. 19-07-09 · 배당요구종기
4. 20-07-27 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 437만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

367.74㎡ (111.2평)

토지면적

2346.00㎡ (709.7평)

제시외면적

없음

보증금

7043만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 418만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

선재로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 367.74㎡ (111.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

영흥면 642-6 · 계획관리지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

모OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 20-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 영흥면 선재리 소재 "넛출선착장" 북동측 인근에 위치하고 부근은 임야,단독주택,근린생활시설,펜션 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 운행횟수 등을 고려할때 제반교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)토지:사다리꼴 모양의 토지로 숙박시설용 부지로 이용중임. 기호(3)토지:부정형의 토지로 근린생활시설의 부지로 이용중임. 기호(5)토지:부정형의 토지로 기호(3)토지와 함께 사용되고 있음. 기호(6)토지:부정형의 토지로 도로 및 잡종지 등으로 이용중임. 기호(7,8)토지:부정형의 토지로 도로 등으로 이용되고 있음. 기호(9)토지:사다리꼴 모양의 토지로 주택 및 창고부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)토지:지적도상 맹지이나 개별공시지가내역에는 세로(가)로 되어있으며 기호(6)토지를 통하여 동측으로 로폭 약8m의 포장도로와 연결됨. 기호(3)토지:서측으로 로폭 약4m의 도로와 접하고 있음. 기호(5)토지:북측과 서측으로 로폭 약4m의 도로와 접하고 있음. 기호(6)토지:세로에 접한 부정형 토지로 지목은 임야이나 현황은 출입로 등으로 본건물 및 후면 토지로 출입하고 있음. 기호(7,8)토지:본건이 도로임. 기호(9)토지:동측으로 로폭 약8m의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5,7,8,9)토지:계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6)토지:계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(6)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 출입로 및 정원의 일부 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)건물:2002년 11월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건물로서 외벽:드라이비트마감 등 내벽:벽지 및 인테리어마감 등 창호:샤시창호 기호(4)건물:2006년 05월 30일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건물로서 외벽:치장타일붙임마감 등 내벽:페인팅,벽지 및 인테리어마감 등 창호:샤시창호 기호(10)건물:2010년 08월 03일 사용승인을 받은 일반철골조 기타지붕 2층건물로서 외벽:사이딩월마감 등 내벽:벽지 및 일부타일마감 창호:샤시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2)건물:숙박시설(통칭:K HILL HOUSE구관)로서 내부수리중이라는 표지가 붙어있으며 현재는 사용하지 않고 있음. 기호(4)건물:근린생활시설(통칭:K가든)로 이용중이었으나 영업중단중으로 사용하지 않고 있음. 기호(10)건물:주택 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2)건물:위생설비,상하수도설비,소화전,화재경보설비,난방설비,승강기설비 되어있음. 기호(4)건물:위생설비,상하수도설비,소화전,화재경보설비,난방설비되어있음. 기호(10)건물:위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건에 아래와 같은 제시외 건물 및 공작물이 소재하고 있음. ㄱ)목조,데크,기호(1)토지상 소재:19×12.5≒ 약237.5㎡ ㄴ)철골조 아크릴지붕 등 단층,테라스 등,기호(3)토지상 소재: 69.04㎡ ㄷ)목조 아스팔트슁글지붕,정자,기호(5)토지상 소재:2.8×2.8≒ 약7.8㎡ ㄹ)샤시조 렉산지붕,계단실,기호(2)건물 옥상소재:3.3×4.7≒ 약15.5㎡ ㅁ)콘크리트조 슬래브지붕,기계실,기호(2)건물 옥상소재:2.1×3.5≒ 약7.4㎡ ㅂ)콘크리트조 슬래브지붕,물탱크실,기호(2)건물 옥상소재:((3+1.4)*5.2÷2))+((5.2*2)÷2))≒ 약16.6㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4)건물은 일반건축물대장상에 아래와 같은 위반건축물로 등재되어있음. <건설과-1784(2007.01.19)호에 의거 위반건축물표시(1층 69.04㎡ 무단증축)

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(6)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 출입로 및 정원의 일부 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-3 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 27-49 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로 318-32 · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-6 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-6 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-7 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-9 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-12 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-13 · 토지
• 목록 9 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-17 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1. 숙박시설(케이힐하우스 구관)로서 현재 영업은 하지 않고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

(선OOOO)OOO

가압류권자

강OO

가압류권자

류OO

가압류권자

박OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

모OO

소유자

주OOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

유치권자

명OOO(OOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

최OO

지상권자

남OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-07-27 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-6 · 대 1157㎡
• 20-07-27 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-6 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 194.67㎡ 2층 173.07㎡
• 20-07-27 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-7 · 대 947㎡
• 20-07-27 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-12 · 도로 210㎡
• 20-07-27 · 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-13 · 도로 32㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 178m · 너출(드무리입구) · 선재리행
• 246m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행
• 283m · 드무리해변 · 790, 790A, 790B, 인하대병원행
• 385m · 선재바다낚시터 · 선재리행
• 427m · 선재바다낚시터 · 선재리행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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