인천지법 2020타경501247-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-01-20 · 경매접수
2. 20-01-21 · 경매개시결정
3. 20-01-21 · 배당요구종기
4. 21-11-22 · 2차 매각기일 · 최저가 94억 6871만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

8212.17㎡ (2484.2평)

토지면적

4245.80㎡ (1284.3평)

제시외면적

없음

보증금

9억 4687만 (최저가의 10%)

청구금액

113억 3803만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 8212.17㎡ (2484.2평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

남촌동 624-4

호

4층, 3층, 2층, 1층, 단층, 지하, 4층

당사자

채권자

구OO 외 14

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-11-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중.소규모의 공장이 밀집소재하는 남동국가산업단지 내 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 50미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처:032-440-4278),재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지,산업시설구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역(2019-08-19)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(가) - 철근콘크리트조, 일반철골조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 페인팅 및 판넬잇기 마감 등, 창호: 하이새시 등 창호임. 일련번호(나) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 등 창호임. 일련번호(다) - 철근콘크리트조 경사철판지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 새시 창호임. 일련번호(라) - 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 하이새시 창호임. 일련번호(마) - 블럭구조 경사지붕 단층건으로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 블럭쌓기 및 페인팅 마감 등,

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(가) - 공장 등으로 이용중임. 일련번호(나) - 사무실 및 공장, 경비실 등으로 이용중임. 일련번호(다) - 공장 등으로 이용중임. 일련번호(라) - 공장으로 이용중임. 일련번호(마) - 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호(가): 급.배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일련번호(나) 1층-3층: 급.배수 및 위생설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하는 공장으로서, 주위는 중.소규모의 공장이 밀집소재하는 남동국가산업단지 내 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 나. 형태 및 이용상황 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄함. 나. 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 50미터의 포장도로에 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처:032-440-4278),재생사업 지구(2019-08-19),국가산업단지,산업시설구역,성장관리권역,토지거래계약에관한 허가구역(2019-08-19)임.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

일련번호(가) - 철근콘크리트조, 일반철골조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 페인팅 및 판넬잇기 마감 등, 창호: 하이새시 등 창호임. 일련번호(나) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 등 창호임. 일련번호(다) - 철근콘크리트조 경사철판지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 새시 창호임. 일련번호(라) - 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 하이새시 창호임. 일련번호(마) - 블럭구조 경사지붕 단층건으로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 블럭쌓기 및 페인팅 마감 등,

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장 가동에 필요한 수변전설비 등 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

기계기구의 정상가동 여부는 미 확인되었는바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 남동대로 345 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 인천 남동구 남동대로 345 토지 및 건물 (남촌동 624-4) · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 13명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 본건 부동산은 인천 남동공단내에 소재하는 (주)파인이라는 회사의 공장용지 및 지상 공장,사무실,창고(A동,B동,C동,D동,E동) 및 공장저당법 제6조 기계기구목록으로, 채무자 겸 소유자인 (주)파인이 화장품 케이스 등을 제조하는 공장으로 사용하고 있으며, 일부 공장 및 창고, 사무실을 별지 임대차관계조사서와 같이 임차인들에게 임대하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

구OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

남OOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

홍OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

유치권자

김OO

임금채권자

구OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

남OOO

임금채권자

박OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이OO

임금채권자

이OO(OOOOO)

임금채권자

전OO

임금채권자

조OO

임금채권자

최OO

임금채권자

한OO

임금채권자

홍OO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

이OOO OOOO

임차인

이OOO(O)

임차인

제OOOO(OOO)

임차인

최OO

임차인

피OOO(O)

임차인

황OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

매각공고

• 21-11-22 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-4 · 공장용지 4245.8㎡
• 21-11-22 · 인천광역시 남동구 남동대로 345 · 철근콘크리트조, 일반철골조 슬래브지붕 4층 공장 1층 1509.02㎡ 2층 1502.81㎡ 3층 1500.25㎡ 4층 1500.25㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공장 및 사무실 1층 356.6㎡ 2층 343.64㎡ 3층 343.64㎡ 지하 358.80㎡ 부속건물 창고동 철근콘크리트조 경사철판지붕 2층 창고 1층 254.88㎡ 2층 254.88㎡ 부속건물 창고1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 260.92㎡ 부속건물 창고동 이동 블럭구조 경사지붕 단층 창고 26.48㎡
• 21-11-22 · 등록번호:제2017-302호 종류:공장저당법 제6조 목록

주변

학군

• 679m · 논곡중학교 · 중학교
• 709m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 837m · 선학중학교 · 중학교
• 925m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1054m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1063m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1236m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1242m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1456m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 114m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 216m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52
• 232m · 화성보일러 · 4, 급행99, 순환52
• 275m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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