인천지법 2020타경530443-1 서창자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-12-23 · 경매접수
2. 21-02-15 · 경매개시결정
3. 21-02-15 · 배당요구종기
4. 22-06-27 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8600만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

119.09㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

4860만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8589만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

장아산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 서창자이 · 119.09㎡ (36.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서창동 157

호

22층

당사자

채권자

변OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재, "여차골마을" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 다수의 토지임야 및 일부 전원주택 등이 혼재하며, 인근에 자연부 락 및 펜션, 일반음식점 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는등 제반 교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1)-(14): 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 건축 신고(착공) 하여 토목공사되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지역권 설정된 인접 토지(승역지)를 진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1)(3)(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-11), 영농여건불리농지, <추가기재>※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2)(5)(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-11), 영농여건불리농지. ■ 일련번호(7)-(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-12-11).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재, "인천서창초등교" 북동측 인근에 위치하는 서창자이 제106동 제17층 제1702호로서, 부근은 7개동 총500세대가 중급 규모의 고층아 파트 단지를 형성하고 있으며 단지내 상가, 놀이터 등이 소재하고, 인근에 학교, 공원, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건내 17층 1702호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이샤시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며 승강기, 옥내소화전 및 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지를 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획),중로1류 (폭 20M-25M)(2011-07-15)(변경고시(15.8.7.)(17.3.13.))(접합), 상대보호구역(문의:인 천동부교육지원청평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장아산로 157, 106동 17층1702호 (서창동,서창자이) · 집합건물 · 아파트
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-12 · 토지
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-13 · 토지
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-14 · 토지
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-16 · 토지
• 목록 14 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-17 · 토지
• 목록 15 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-18 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 432 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 432-1 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 433 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 435 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 435-1 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 435-2 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-10 · 토지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가. 본건 목록1. 부동산은 주소지의 22층 아파트임.

부동산표시목록

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

검OOOOOOO

근저당권자

문OO(O)

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

박OO

압류권자

남OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

이OO

채권자

변OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

매각공고

• 22-06-27 · 인천광역시 남동구 장아산로 157, 106동 17층1702호 (서창동,서창자이) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층아파트 지1층 49.368㎡ 1층 177.397㎡ 2층 303.998㎡ 3층 303.998㎡ 4층 300.918㎡ 5층 300.918㎡ 6층 300.918㎡ 7층 300.918㎡ 8층 300.918㎡ 9층 300.918㎡ 10층 300.918㎡ 11층 300.918㎡ 12층 300.918㎡ 13층 300.918㎡ 14층 300.918㎡ 15층 300.918㎡ 16층 300.918㎡ 17층 300.918㎡ 18층 300.918㎡ 19층 300.918㎡ 20층 166.947㎡ 21층 166.947㎡ 22층 166.947㎡ 철근콘크리트구조 119.089 ㎡

주변

학군

• 137m · 서창초등학교 · 초등학교
• 391m · 서창중학교 · 중학교
• 983m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1132m · 남동중학교 · 중학교
• 1241m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1302m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1449m · 인천남동초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302, 47, 532, 62
• 154m · 서창자이아파트105동 · 38, 535
• 172m · 태평1차아파트 · 1302인천
• 172m · 태평1차아파트 · 1302인천
• 188m · 임광그대가103동 · 15, 38, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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