와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

인천지법 2021타경527291-5 투엠레뷰

인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보

최저가887만66만/평· 감정가 2억 2000만 (4%)

담당계7계032-860-1607(구내:1607) (경매절차 관련 문의)

인천지법 2021타경527291-5 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
887만감정가 대비 4%
감정가
2억 2000만
최저 평당가
66만/평건물면적 기준 · 총액 887만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
964만 ~ 1223만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 10차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 10차 매각기일
    최저가 887만 (4%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
44.31㎡ (13.4평)
제시외면적
없음
보증금
88만 (최저가의 10%)
청구금액
8억 3432만
도로명주소
문화서로49번길

건물 · 대지권

건물
5층 건물 · 투엠레뷰 · 44.31㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
구월동 49
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치하는 투엠레뷰 10층 1003호로서 부근은 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 2, 5 : 인천광역시 남동구 구월동 소재 " 구월3파출소 " 서측 인근에 위치하는 하이팰리스 8층 804호 및 9층 904호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 3 : 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 " 옛시민회관사거리 " 북동측 인근에 위치하는 편한자이캐슬 8층 804호로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 4 : 인천광역시 부평구 갈산동 소재 " 갈산사거리 " 동측 인근에 위치하는 대광시티 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1003호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 2,5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 804호, 9층 904호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 8층 804호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1 : 집합건축물대장상 공동주택임. 기호 2, 5 : 집합건축물대장상 오피스텔임 기호 3 : 집합건축물대장상 업무시설임. 기호 4: 집합건축물대장상 공동주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공히 급.배수시설, 위생설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
기호 1 : 세장형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. 기호 2, 5 : 2필1단의 세장형 토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 기호 4 : 사다리형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 일반상업지역 등임. 기호 2, 5 : 준주거지역 등임. 기호 3 : 일반상업지역 등임. 기호 4 : 2종일반주거지역 등임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-09-05sd2024.09.06 송달간주
24-09-05sd2024.09.06 송달간주
24-08-27sd2024.09.02 도달
24-08-27sd2024.08.30 도달
24-08-09sd2024.08.14 도달
24-07-15mg—
24-07-15mg—
24-07-10sd2024.07.12 도달
24-07-10sd2024.07.15 도달
24-06-25sd2024.06.26 송달간주
24-06-18sd2024.06.19 송달간주
24-06-03sd2024.06.11 폐문부재
24-06-03sd2024.06.11 폐문부재
22-01-04sd2022.01.19 도달
21-12-08sd2021.12.13 수취인불명
21-12-08sd2021.12.08 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 (부평동,투엠레뷰) · 집합건물 · 다세대주택

목록 2 · 인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 (구월동,구월동 하이팰리스) · 집합건물 · 오피스텔

목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26, 8층804호 (주안동,편한자이캐슬) · 집합건물 · 오피스텔

목록 4 · 인천광역시 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 (갈산동,대광시티) · 집합건물 · 다세대주택

목록 5 · 인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

목록1.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
전○○주거
정○주거
최○○주거
이○○주거
박○○주거
박○○점포
안○○주거
이○○주거
정○○주거
김○○점포

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOOOOO

교부권자 계OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 북OOOOO

교부권자 인OOOO

교부권자 인OOOO OOO

교부권자 인OOOO OOOO

근저당권자 김OO

근저당권자 박OO

근저당권자 손OO

근저당권자 유OO

근저당권자 이OO

근저당권자 임OO

근저당권자 조OO

근저당권자 주OOO OOOOOOOO

배당요구권자 제OOOOOOOO OOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

배당요구권자 최OO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 북OOOOO

임차권자 김OO

임차권자 윤OO

임차권자 이OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 이OO

임차인 전OO

임차인 정OO(OOOOOOOOOOOOOO OOO OO OOOO)

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

점유자 안OO

점유자 정O

점유자 최OO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○904호2021.05.182021.05.01.~2 023.05.01.10`000`000 · 350`000
김○○904호 44.31㎡ 전부2019.01.252019.01.25.~147`000`000
정○○( 쯔엉티 미디이 유`TRU ONG THI MY DIEU)904호
정○○( 쯔엉티 미디이 유`TRU ONG THI MY DIEU)904호 전부2021.06.302021.05.30.~2 023.05.30.3`000`000 · 520`0002022.02.22
주택도 시보증 공사(임 차인 김진규)904호 전부2019.01.252019.01.25.~2 021.01.24.147`000`0002022.02.14

매각공고

24-05-17 · 인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔 지1층 239.86㎡ 1층 51.05㎡ 2층 225.58㎡ 3층 225.58㎡ 4층 225.58㎡ 5층 225.58㎡ 6층 225.58㎡ 7층 225.58㎡ 8층 225.58㎡ 9층 225.58㎡ 10층 133.77㎡ 철근콘크리트구조 44.31㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
한OO
소유자
한OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 377m구월서초등학교초등학교
  • 435m관교초등학교초등학교
  • 473m인천고등학교고등학교
  • 478m제물포여자중학교중학교
  • 503m남인천여자중학교중학교
  • 598m동인천중학교중학교
  • 676m관교중학교중학교
  • 676m관교여자중학교중학교
  • 721m주안남초등학교초등학교
  • 766m상인천여자중학교중학교
  • 862m구월여자중학교중학교
  • 999m한국방송통신대학교 인천지역대학대학교

버스

  • 86m구월서초등학교21, 45
  • 142m승기사거리21, 45
  • 143m구월서초등학교21, 45
  • 280m연성교회22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
  • 293m삼영아파트22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 964만 ~ 1223만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스)
감정가
2억 2000만
최저가
887만 (4%)
건물면적
44.31㎡ (13.4평)
기일
24-05-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
964만 ~ 1223만중간 추정: 1076만 (최저가 대비 121.2% · 감정가 대비 4.9%)
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 887만 × 109~138% = 964만 ~ 1223만인천 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 320건 — 중간값 121.2%, 사분위 108.6~137.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
9회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 12.8% — 이 감정가 2억 2000만 기준 약 2816만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›남동구›2024년

인천광역시 남동구 진행 물건