인천지법 2022타경1116-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-26 · 경매접수
2. 22-01-27 · 경매개시결정
3. 22-01-27 · 배당요구종기
4. 23-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4980만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

48.76㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1498만 (최저가의 10%)

청구금액

1106만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로192번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 48.76㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

192-8

호

15층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 관공서, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "예술회관역(지하철 인천1호 선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골,철근콘크리트조 철골,철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제211호, 제277호로서, 외벽: 복합 판넬 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가): 공부상 근린생활시설이나, 현황 방치된 창고로 이용중입니다. (나): 근린생활시설(상호명: 플레이 게임그라운드, AuntieAnne"s)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 정방형 토지로서, 판매 및 영업, 문화 및 집회 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 도로폭 약 20m, 남측으로 도로폭 약 15m, 동측으로 도로폭 약 10m, 북측으로 도로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 상대보호구역, 과밀억제 권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접 합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제 권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접 합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-06)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접 합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.). (5): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접 합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07 -14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.). (6): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접 합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (7): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접 합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21- 2023.9.20.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타사항: 가. 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으나, 현장조사시 다수의 인접 호수와 경계벽 없이 일괄 사용중인 것으로 확인되었으나, 구획시설이 없어 각 전유부분 의 위치와 면적의 특정이 불가능하여, 평면도면을 기준으로 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(나)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으며, 집합건축물대장상 2018. 01.30.일자 277호 및 277-1호로 분할되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리되었고, 현 장조사시 위치의 특정이 불가능하여 귀 제시목록 및 귀 원의 요청으로 인해 일괄하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 관공서, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "예술회관역(지하철 인천1호 선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골,철근콘크리트조 철골,철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제211호, 제277호로서, 외벽: 복합 판넬 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(가): 공부상 근린생활시설이나, 현황 방치된 창고로 이용중입니다. (나): 근린생활시설(상호명: 플레이 게임그라운드, AuntieAnne"s)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 정방형 토지로서, 판매 및 영업, 문화 및 집회 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 도로폭 약 20m, 남측으로 도로폭 약 15m, 동측으로 도로폭 약 10m, 북측으로 도로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 상대보호구역, 과밀억제 권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접 합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제 권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접 합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-06)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접 합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.). (5): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접 합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07 -14), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20.). (6): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로3류(폭 25M-30M)(접 합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). (7): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15M-20M)(접 합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21- 2023.9.20.).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타사항: 가. 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으나, 현장조사시 다수의 인접 호수와 경계벽 없이 일괄 사용중인 것으로 확인되었으나, 구획시설이 없어 각 전유부분 의 위치와 면적의 특정이 불가능하여, 평면도면을 기준으로 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(나)는 집합건축물대장상 건축물현황도의 발급이 불가능하여, 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 위치 및 형태 등을 확인하였으며, 집합건축물대장상 2018. 01.30.일자 277호 및 277-1호로 분할되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리되었고, 현 장조사시 위치의 특정이 불가능하여 귀 제시목록 및 귀 원의 요청으로 인해 일괄하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층211호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층277호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층260호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 2층204호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

가 인천1호선 전철 예술회관역 북쪽 인근에 위치한 `CGV 홈플러스`라는 대형 상가건물 내 2층에 소재하는 근린생활시설 임. 나. 목록1(211호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO(O))

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO(O)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

임차인

최OO

지상권자

인OOOO OOO (OOOO OO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-08-21 · 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 2층204호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지1층 698.645㎡ 1층 330.105㎡ 2층 570.685㎡ 3층 556.915㎡ 4층 556.915㎡ 5층 556.915㎡ 6층 556.915㎡ 7층 556.915㎡ 8층 556.915㎡ 9층 556.915㎡ 10층 556.915㎡ 11층 556.915㎡ 12층 556.915㎡ 13층 556.915㎡ 14층 556.915㎡ 15층 556.915㎡ 옥탑1층 47.42㎡ 철근콘크리트구조 48.7641㎡

주변

학군

• 206m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 274m · 구월여자중학교 · 중학교
• 592m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 676m · 구월중학교 · 중학교
• 684m · 동인천중학교 · 중학교
• 701m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 782m · 석천초등학교 · 초등학교
• 844m · 성리초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 893m · 성리중학교 · 중학교
• 1050m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1053m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 112m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 155m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 298m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 303m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 309m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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