인천지법 2022타경502633-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-25 · 경매접수
2. 22-02-03 · 경매개시결정
3. 22-02-03 · 배당요구종기
4. 23-01-31 · 4차 매각기일 · 최저가 3944만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

18.86㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

394만 (최저가의 10%)

청구금액

5843만

담당계

25계 · 032)860-1625(구내:1625) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 18.86㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 209

호

15층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위아파트단지와 주변 산업단지를 주요 배후지로 하는 상업지대로서 상가점포, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재하여 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(호구포역), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제401호로서 - 외벽 : 외장석재타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부 상 용도는 "오피스텔"이나 현황 숙박시설(객실)로 이용 중인 것으로 관계인 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서 라르시티호텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상토지 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 형상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의:문화관광과 032-453-2134)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부 상 용도는 "오피스텔"이나 현황 숙박시설(객실)로 관계인 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 객실키 고장 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으나 4층 내 동일 면적규모 객실(공부 상 오피스텔) 내부조사와 건축물대장 상 등재된 현황도면, 주변탐문, 외관목측, 동유형 물건 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니 입찰 시 내부구조 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 209, 4층401호 (논현동,라르시티호텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1명

수인분당선 전철 호구포역과 인접한 위치에 있는 `호텔 라르시티` 건물 내에 소재하며, 건축물대장상 용도가 `오피스텔`이나 현황상은 호텔 라르시티의 객실로 이용 중이며 현재는 운영중단된 상태 임.

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

충OOOO

점유자

호O OOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

매각공고

• 23-01-31 · 인천광역시 남동구 호구포로 209, 4층401호 (논현동,라르시티호텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 일반숙박시설 및 오피스텔 지3층 438.01㎡ 지2층 614.76㎡ 지1층 614.76㎡ 1층 137.92㎡ 1층 74.37㎡ 1층 72㎡ 1층 47.61㎡ 2층 470.74㎡ 3층 465.79㎡ 4층 465.79㎡ 5층 465.79㎡ 6층 457.42㎡ 7층 446.08㎡ 8층 446.08㎡ 9층 446.08㎡ 10층 446.08㎡ 11층 446.08㎡ 12층 446.08㎡ 13층 446.08㎡ 14층 446.08㎡ 15층 444.2㎡ 철근콘크리트구조 18.86㎡

주변

학군

• 597m · 인천한누리학교
• 777m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 942m · 동방중학교 · 중학교
• 945m · 동방초등학교 · 초등학교
• 961m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1312m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1391m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1433m · 논곡중학교 · 중학교
• 1463m · 은봉초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 41m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 112m · 호구포역2번출구 · 인천e음53, 인천e음55
• 169m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53
• 197m · 논현3단지하늘마을301동 · 20, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다