인천지법 2023타경9889-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-14 · 경매접수
2. 23-07-17 · 경매개시결정
3. 23-07-17 · 배당요구종기
4. 25-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 9016만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.09㎡ (3.1평)

토지면적

10.09㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

901만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4629만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로17번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 기타

대지권

구월동 17 · 10.09㎡ (3.1평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1014호로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시조 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.현황 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측과 북측으로 도로 약17m, 동측으로 도로 약25m 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(변경(2023.1.19.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대 지권이 일체성을 가지며, 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래 및 분양되고 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참조하시기 바랍니다. -본건 건물 배분 가격은 법원감정실무 오피스빌딩의 토지,건물 배분비율표에 의거 배분하였으니 업무에 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1014호로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시조 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.현황 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측과 북측으로 도로 약17m, 동측으로 도로 약25m 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(변경(2023.1.19.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. -본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대 지권이 일체성을 가지며, 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래 및 분양되고 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참조하시기 바랍니다. -본건 건물 배분 가격은 법원감정실무 오피스빌딩의 토지,건물 배분비율표에 의거 배분하였으니 업무에 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 선수촌공원로17번길 1, 10층1014호 (구월동,구월테크노밸리) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

현황상 `구

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-07 · 인천광역시 남동구 선수촌공원로17번길 1, 10층1014호 (구월동,구월테크노밸리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터 지2층 1648.34㎡ 지1층 1647.08㎡ 1층 1358.1㎡ 2층 1187.3㎡ 3층 1125.6㎡ 4층 1125.6㎡ 5층 1125.6㎡ 6층 1125.6㎡ 7층 1019.56㎡ 8층 1008.58㎡ 9층 1008.58㎡ 10층 1008.58㎡ 철근콘크리트구조 47.94㎡

주변

학군

• 503m · 성리중학교 · 중학교
• 528m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 599m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1084m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1096m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1198m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1255m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 1409m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1465m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1480m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교

버스

• 194m · 구월동트레이더스 · 790, 790A
• 199m · 구월동트레이더스 · 790, 790B
• 222m · 구월아시아드6단지 · M6439인천
• 279m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 311m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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