인천지법 2023타경15877-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-14 · 경매접수
2. 23-11-15 · 경매개시결정
3. 23-11-15 · 배당요구종기
4. 25-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9350만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.09㎡ (16.4평)

토지면적

54.09㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

청구금액

23억 2830만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 4 · 기타

대지권

고잔동 183-2 · 일반공업지역 · 54.09㎡ (16.4평)

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치하는 "수인분당선 호구포역" 인근의 "후이즈 스마트타워" 2층 201,210,211,212, 3층 301호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역(남동국가산업단지)인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남동측으로 호구포로에 접하여 있으며 북측인근에 호구포역이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 스라브지붕 9층공장내 2층201,210,211,212, 3층301호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 칼라유리샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2,3,4,5공히 공장(아파트형공장)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 엘리베이터, 화재방재설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 9층 공장의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대사항은 미상임. 기호2,3,4(210,211,212호)는 벽체없이 일단으로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치하는 "수인분당선 호구포역" 인근의 "후이즈 스마트타워" 2층 201,210,211,212, 3층 301호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역(남동국가산업단지)인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

남동측으로 호구포로에 접하여 있으며 북측인근에 호구포역이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 스라브지붕 9층공장내 2층201,210,211,212, 3층301호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 칼라유리샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1,2,3,4,5공히 공장(아파트형공장)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용의 위생설비, 엘리베이터, 화재방재설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 9층 공장의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대사항은 미상임. 기호2,3,4(210,211,212호)는 벽체없이 일단으로 사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 2층201호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 2층210호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 2층211호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 2층212호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 3층301호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

- 본건 부동산은 9층 공장 건물로서 매각대상 호실 전부에

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

오OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

후OOOOOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

기OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차인

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-24 · 인천광역시 남동구 호구포로 183, 2층212호 (고잔동,후이즈스마트타워) · 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 9층 공장 지하1층 3741.79㎡ 1층 3538.6㎡ 2층 3584.71㎡ 3층 3584.71㎡ 4층 3584.71㎡ 5층 3584.71㎡ 6층 3584.71㎡ 7층 3584.71㎡ 8층 3584.71㎡ 9층 3566.31㎡ 옥탑1층 204.505㎡ 프리케스트콘크리트구조 204.37㎡

주변

학군

• 740m · 인천한누리학교
• 1016m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1121m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1137m · 동방중학교 · 중학교
• 1189m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1337m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1413m · 인천송천초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 해양기계 · 인천e음53
• 141m · 해양기계 · 인천e음53
• 255m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 255m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 255m · 호구포역2번출구 · 인천e음53, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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