인천지법 2023타경519201-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-30 · 경매접수
2. 23-06-01 · 경매개시결정
3. 23-08-28 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 15차 매각기일 · 최저가 183만 (1%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.88㎡ (5.1평)

건물면적

67.39㎡ (20.4평)

토지면적

16.88㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

18만 (최저가의 10%)

청구금액

4789만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로100번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 67.39㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 5-228 · 16.88㎡ (5.1평)

호

14층

당사자

채권자

현OOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 다세대주택부지로 북측 도로와 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측의 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장에는 2층의 용도가 사무실이나 현황은 주거용임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층중 9층 902호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 대체로 세장형의 오피스텔부지로 인접도로와 등고평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 다세대주택부지로 북측 도로와 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

남서측 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북측의 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법뷸>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

집합건축물대장에는 2층의 용도가 사무실이나 현황은 주거용임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-8, 3층301호 (주안동,동우메트로빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 9층902호 (만수동,파크원26) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

- 본건 목록1.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-55 3층301호

인천광역시 남동구 만수동 5-230 9층902호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차인

전OO

전세권자

주OOO OOOOOOO

채권자

현OOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 9층902호 (만수동,파크원26) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔 지1층 70.01㎡ 1층 67.83㎡ 2층 166㎡ 3층 166㎡ 4층 166㎡ 5층 166㎡ 6층 166㎡ 7층 166㎡ 8층 166㎡ 9층 166㎡ 10층 166㎡ 11층 166㎡ 12층 166㎡ 13층 166㎡ 14층 166㎡ 옥탑1층 15.39㎡ 옥탑2층 20.91㎡ 철근콘크리트구조67.3902㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 미추홀 학교
• 248m · 만수북중학교 · 중학교
• 341m · 조동초등학교 · 초등학교
• 349m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 412m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 594m · 새말초등학교 · 초등학교
• 694m · 만수여자중학교 · 중학교
• 973m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 977m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1008m · 만수중학교 · 중학교
• 1101m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1405m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 108m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 115m · 대동아파트 · 533, 534
• 156m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A
• 171m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-30, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2022-08-30)가 현 소유자 취득일(2021-06-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 235,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-06-14)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-30 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

183만

매각비용

2만

배당 가능액

181만

소유자 잔여

181만

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