경매· 상가
인천지법 2023타경522900-1 NF
인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층201호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 9500만488만/평· 감정가 4억 9500만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 9500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4억 9500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 488만/평건물면적 기준 · 총액 4억 9500만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5억 2074만 ~ 6억 3261만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 9500만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 335.40㎡ (101.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4950만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2646만
- 담당계
- 12계 · 032-860-1612(구내:1612) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 예술로174번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 335.40㎡ (101.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구월동 174
- 호
- 7층, 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치한 구분건물 제2 층 제201호, 제202호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 "예술회관역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건 내 2층 201호, 202호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.10.26) 외 벽 : 석재 및 사이딩판넬마감 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
집합건축물대장상 용도 기호(가) 제2종근린생활시설(사무소), 기호(나) 제1종근린생활시설( 지역아동센터)이나, 현황 호 구분없이 음식점으로 일괄 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
유사 사각형의 토지로 주상용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 필지 북측 및 서측 약 8 m도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
① 기호(가), 기호(나)는 호 구분없이 일괄 이용중임. ② 기호(가) 201호 공부상 출입문에 "202" 표기되어 있으며, 기호(나) 출입문에 표기없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-03-12 | mg | — |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 미상 · 0명
본 건 아파트의 명은 세연아파트로 표기되어 있으나, 201호는 식당(상호명:정담은 자연 뷔페)으로 운영되고 있는 것처럼 보이며, 202호는 세대출입문이 방화문(철문)으로 되어있어 확인 불가함.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 기타 - 식당(한식부페) | 일부 | 50,000,000 | 2022.01.01~2023.12.31 |
| 농업회사법인 슈퍼푸드 주식회사, 장○○ | 기타 - 식당(한식부페) | 2층 201호 | 2017.08.24~2019.08.23 |
부동산표시목록
교부권자 김OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 중OOOOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
임차인 김OO
임차인 농OOOOO OOOO OOOOO OOO
채권자 백OO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-01-22 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 공동주택 1층 228.39㎡ 2층 356.82㎡ 3층 261.20㎡ 4층 261.20㎡ 5층 261.20㎡ 6층 236.17㎡ 7층 185.31㎡ 지1층 293.68㎡ 철근콘크리트조 199.14㎡
24-01-22 · 인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 공동주택 1층 228.39㎡ 2층 356.82㎡ 3층 261.20㎡ 4층 261.20㎡ 5층 261.20㎡ 6층 236.17㎡ 7층 185.31㎡ 지1층 293.68㎡ 철근콘크리트조 136.26㎡
당사자
- 채권자
- 백OO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 101m구월여자중학교중학교
- 393m한국방송통신대학교 인천지역대학대학교
- 712m상인천여자중학교중학교
- 722m구월서초등학교초등학교
- 760m동인천중학교중학교
- 769m성리초등학교초등학교
- 800m성리중학교중학교
- 840m구월중학교중학교
- 908m남인천여자중학교중학교
- 945m관교초등학교초등학교
- 953m석천초등학교초등학교
- 1028m인천예술고등학교고등학교
버스
- 47m시청광장입구42, 45, 566, 순환56
- 77m시청광장입구42, 45, 534, 순환56
- 156m예술회관역(4번출구)21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
- 203m예술회관역21, 42, 790, 790A, 순환56
- 266m올림픽공원55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 2074만 ~ 6억 3261만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로174번길 30, 2층201호
- 감정가
- 4억 9500만
- 최저가
- 4억 9500만 (100%)
- 건물면적
- 335.40㎡ (101.5평)
- 기일
- 24-04-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 9500만 × 105~128% = 5억 2074만 ~ 6억 3261만인천 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,228건 — 중간값 115.1%, 사분위 105.2~127.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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