인천지법 2023타경534385-2 냇마을 신영지웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-08 · 경매접수
2. 23-09-15 · 경매개시결정
3. 23-09-15 · 배당요구종기
4. 24-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9261만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

98.75㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

926만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4276만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

만수로27번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 냇마을 신영지웰 · 98.75㎡ (29.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 868-31

호

5층

당사자

채권자

인OOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지대로 인근에 근린생활시설, 편의시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 인근에 각급 학교 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건 소재 아파트단지 내에 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 및 서측 인근으로 "인천논현역(수인분당선)" 및 남동측 인근으로 "소래포구역(수인분당선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남측 근거리에 "만수역(인천도시철도 2호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1991.05.28) 외 벽 : 드라이비트 마감 및 인조석타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 내 제12층 제1203호로서 (사용승인일 : 2007.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장시설 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 광평의 토지로 아파트 및 부대시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

기호 2)는 등기사항전부증명서, 토지대상 등 상의 토지의 면적이 297.6㎡이나, 토지대장 대지권 등록부 상 대지권비율이 34.55 279.6 으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 소래역로 93, 909동 12층1203호 (논현동,냇마을신영지웰) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 만수로27번길 10-8, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO (O)

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

인OOOOO (OOOOOOO)

임차인

주OO

채권자

인OOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-13 · 인천광역시 남동구 만수로27번길 10-8, 2층202호 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 업무시설 및 다세대주택 지층 193.00㎡ 1층 205.00㎡ 2층 205.00㎡ 3층 194.64㎡ 4층 163.77㎡ 5층 67.29㎡ 철근콘크리트조 98.75㎡

주변

학군

• 130m · 만수여자중학교 · 중학교
• 181m · 새말초등학교 · 초등학교
• 275m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 498m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 536m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 645m · 만수북중학교 · 중학교
• 713m · 조동초등학교 · 초등학교
• 734m · 만수중학교 · 중학교
• 762m · 인수초등학교 · 초등학교
• 788m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 842m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 857m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 144m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 533, 534
• 149m · 만수종합시장 · 15, 30, 33, 533, 534
• 164m · 만수주공후문 · 15, 30, 33, 36, 533, 534
• 189m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다