인천지법 2023타경534408-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-11 · 경매접수
2. 23-09-12 · 경매개시결정
3. 23-09-12 · 배당요구종기
4. 24-05-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3008만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

302.51㎡ (91.5평)

토지면적

90.10㎡ (27.3평)

제시외면적

없음

보증금

3300만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 147만

담당계

3계 · 032-860-1603(구내:1603) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

서판로64번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 302.51㎡ (91.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

만수동 856-6 · 준주거지역

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약 4m내외의 골목길과 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일: 1993.10.27), 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지층 : 주택 (방:1, 주방, 서재, 욕실) 1층 : 근린생활시설(화장실) 2층 : 주택 (방:2, 주방, 거실, 욕실, 베란다) 3층 : 주택 (방:2, 주방, 거실, 욕실, 베란다) 4층 : 주택 (방:2, 주방, 거실, 욕실, 베란다) 옥상 : 옥탑방

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(2) 지층에 소재하는 "지하물탱크실"은 현황 서재로 이용중인 바, 연면적에서 제외된 부분이므로 제시외건물로 평가하였음.(제시외건물㉠ 지층일부 약 9.04㎡)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물에 지층 및 2층은 공부상 "근린생활시설(소매점)"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중 인 바 이를 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건 기호(2) 2층, 3층은 현장조사 시 소유자의 사정 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 소유자 탐문조사에 의하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. (3) 본건 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 지층 및 옥상에 소재하는 제시외 건물㉠, ㉡이 각각 소재하여 평가목적 등을 고려하여 별도평가 하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 856-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 서판로64번길 40 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1명

- 본건 경매목적물은 지층~4층 건물인데, 건물 옥상에 제시외 건물 옥탑방이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

점유자

조OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

매각공고

• 24-05-23 · 인천광역시 남동구 만수동 856-6 · 대 90.1㎡
• 24-05-23 · 인천광역시 남동구 서판로64번길 40 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 62.31㎡ 2층 62.31㎡ 3층 62.31㎡ 4층 62.31㎡ 지층 53.27㎡

주변

학군

• 133m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 315m · 인동초등학교 · 초등학교
• 375m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 687m · 만수여자중학교 · 중학교
• 727m · 새말초등학교 · 초등학교
• 773m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 802m · 상인천중학교 · 중학교
• 819m · 상인천중학교 · 중학교
• 932m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 967m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1079m · 정각중학교 · 중학교
• 1120m · 만수북중학교 · 중학교

버스

• 203m · 만월종합사회복지관 · 540
• 240m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 240m · 성문교회 · 540
• 253m · 만수3동주민센터 · 540
• 256m · 벽산아파트 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다