인천지법 2023타경542003-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-31 · 경매접수
2. 23-11-03 · 경매개시결정
3. 24-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 486만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.05㎡ (3.3평)

건물면적

78.74㎡ (23.8평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

9292만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로644번길

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 78.74㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 111-13 · 11.05㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임. 본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호. 기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서 - 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감. - 창호: 샤시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1:연립주택으로 이용중임. 기호5:오피스텔로 이용중임. 기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1,기호5: 위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음. 기호2-4,6-9; 위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임. 기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. 기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 14층1401호 (간석동,하이네스주건축물) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층612호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층613호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층609호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 14층1403호 (간석동,헤이미쉬2차) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층614호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층608호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층610호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물
• 목록 9 · 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층611호 (가좌동,아르테크주안) · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 106-10 1동 14층1401호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층612호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층613호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층609호

인천광역시 남동구 간석동 111-13 14층1403호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층614호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층608호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층610호

인천광역시 서구 가좌동 524-11 6층611호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

문OO

가압류권자

방OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 14층1403호 (간석동,헤이미쉬2차) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 업무시설 지1층 39.575㎡ 1층 69.96㎡ 2층 217.52㎡ 3층 217.52㎡ 4층 217.52㎡ 5층 265.1㎡ 6층 265.1㎡ 7층 265.1㎡ 8층 265.1㎡ 9층 265.1㎡ 10층 265.1㎡ 11층 265.1㎡ 12층 265.1㎡ 13층 265.1㎡ 14층 266.1㎡ 옥탑1층 21㎡ 옥탑2층 21㎡ 철근콘크리트구조 78.74㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 68m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 83m · 약산초등학교 · 초등학교
• 189m · 간석여자중학교 · 중학교
• 405m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 519m · 동암초등학교 · 초등학교
• 636m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 705m · 인제고등학교 · 고등학교
• 824m · 동암중학교 · 중학교
• 869m · 인천주원초등학교
• 913m · 상인천중학교 · 중학교
• 924m · 상인천중학교 · 중학교
• 1051m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 116m · 간석오거리 · 534
• 145m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 167m · 간석오거리 · 1400인천
• 198m · 인천교통공사 · 1400인천
• 219m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-19, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-19 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 486만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 328만

소유자 잔여

2528만

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