인천지법 2023타경549912-1 롯데환타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-06 · 경매접수
2. 23-12-12 · 경매개시결정
3. 24-03-04 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.38㎡ (8.0평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

토지면적

26.38㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3545만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로739번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 롯데환타빌 · 59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 739-6 · 26.38㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월1동 행정복지센터'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.12.21.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.~2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.~2024.9.20.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 호구포로739번길 82-1, 3동 4층402호 (구월동,롯데환타빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 공부상 도로명주소 `호구포로 739번길 82-1(지번상 구월동 290-10)` 지상에는 `롯데환타빌 5동`이 소재함. - 본건 경매목적물 `롯데환타빌 3

인천광역시 남동구 구월동 289-6 3동 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

윤OO

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 인천광역시 남동구 호구포로739번길 82-1, 3동 4층402호 (구월동,롯데환타빌) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 8.32㎡ 2층 129.82㎡ 3층 129.82㎡ 4층 129.82㎡ 5층 129.82㎡ 철근콘크리트조 59.84㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 구월초등학교 · 초등학교
• 487m · 성리초등학교 · 초등학교
• 581m · 성리중학교 · 중학교
• 772m · 정각초등학교 · 초등학교
• 796m · 구월중학교 · 중학교
• 798m · 정각중학교 · 중학교
• 825m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 887m · 신월초등학교 · 초등학교
• 903m · 석천초등학교 · 초등학교
• 932m · 구월여자중학교 · 중학교
• 948m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 964m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
• 156m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
• 198m · 구월1동행정복지센터 · 순환51
• 221m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
• 231m · 구월1동행정복지센터 · 순환51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,290,200원 (낙찰가 64,680,000원 기준 · 배당 63,709,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6468만

매각비용

97만

배당 가능액

6370만

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